刚刚，我国房地产领域一项(xiàng)重要进展(zhǎn)来了(le)!

　　4月25日下(xià)午，自然资源(yuán)部部长王广华在(zài)全国(guó)自然(rán)资(zī)源和不动产确(què)权(quán)登记工作会(huì)议(yì)上宣(xuān)布，我(wǒ)国全面实现不动产统(tǒng)一登记(jì)。

　　这(zhè)意味着经过十年(nián)努力，从分(fēn)散到统一(yī)，从城市房屋到(dào)农村(cūn)宅基地，从不(bù)动产到自(zì)然资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵(hán)盖所有不动产物权(quán)的(de)不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度全面(miàn)建立(lì)。

　　我国以(yǐ)民(mín)法(fǎ)典为(wèi)统领(lǐng)，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范(fàn)、地方性法规等为配(pèi)套支撑(chēng)的(de)不(bù)动(dòng)产统一登记制度(dù)体系基本(běn)成(chéng)型。

　　01全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自然资源和(hé)不动产(chǎn)确(què)权登记工作会议(yì)上(shàng)了解到，今年是不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)改革实施十周年。十年来，全(quán)国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全(quán)面(miàn)建立(lì)和实施(shī)不动产统一登记制度。国家、省、市、县四(sì)级联通的(de)不动产登记信息平台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据(jù)库(kù)覆(fù)盖全国、实时更新，包含1中国到美国几小时飞机，中国到美国多长时间飞机5亿(yì)多条不动产登记信息。

　　自(zì)然资源部表示(shì)，目前(qián)全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天(tiān)为40万群(qún)众(zhòng)和企(qǐ)业提供各类登记服务，累计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登(dēng)记局局长田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登(dēng)记服务(wù)能力和水平稳步提升，实(shí)现从“多(duō)地、多(duō)门(mén)、多次(cì)”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限(xiàn)度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押(yā)登(dēng)记实现5个工(gōng)作(zuò)日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还积(jī)极推动历史遗留问题导致的不动产“登(dēng)记难”问题，共解决(jué)了(le)1100多(duō)万(wàn)套房屋(wū)办证问(wèn)题(tí)，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记(jì)还(hái)要追溯到(dào)十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定(dìng)建立不动产统一登记机(jī)构，提出将分散在多个部门的不(bù)动产(chǎn)登记职责(zé)整合，实现登记机构、登(dēng)记簿(bù)册(cè)、登(dēng)记依据(jù)和(hé)信息平台“四(sì)统一”改革任务。

　　02不(bù)能简单理(lǐ)解为要征收(shōu)房地产税

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃进表示我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一登记(jì)意味着(zhe)，历时10年中国真(zhēn)正(zhèng)建立了不动产登(dēng)记制(zhì)度(dù)。该制(zhì)度下，从房到地、从城(chéng)到乡、从局部到大市场(chǎng)，真正构建了系统全(quán)面的产(chǎn)权(quán)登记(jì)制度(dù)。其对于整合房地(dì)产领域各(gè)类(lèi)资源，同时加(jiā)强各类信息互(hù)通和利(lì)用等都具有积极(jí)的作用(yòng)。

　　严跃(yuè)进还(hái)表示“我国全面实现不(bù)动产统一登记”可(kě)以理(lǐ)解为全国(guó)房(fáng)产信息实现了互通。

　　至于该项(xiàng)政(zhèng)策是否是房(fáng)产税或房(fáng)地(dì)产税开启(qǐ)信号。严跃进认为“不动产登记制度的出发点要更(gèng)广(guǎng)，不是(shì)简单(dān)的(de)征(zhēng)税(shuì)。但反过(guò)来，不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记后，房地产税等工作开展会更(gèng)加顺(shùn)畅和容易。但不(bù)能(néng)简单(dān)理(lǐ)解为要征收(shōu)房地产税。”

　　广东住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示，不动产统(tǒng)一登(dēng)记是建(jiàn)立和实施不动产(chǎn)税制的前提和基(jī)础，也(yě)是落(luò)实《物(wù)权法》“物(wù)权(quán)法定、公示公信”原(yuán)则(zé)的唯(wéi)一途径(jìng)。经过法定(dìng)程序的登记，不(bù)动产拥有(yǒu)者对于(yú)不动产(chǎn)事(shì)实上拥有了所有权（不(bù)管是农村的宅基地，还是城(chéng)市(shì)的商品住宅），也就具备(bèi)了(le)征收不动产税的基础。在此基础(chǔ)上，根据基本不动产需求免税(shuì)的(de)原则(zé)，扣除基(jī)本(běn)需求的免(miǎn)税面积外，所有人拥(yōng)有(yǒu)的其他不动产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本情况(kuàng)（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房屋的市(sh中国到美国几小时飞机，中国到美国多长时间飞机ì)场(chǎng)价值(zhí)，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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