豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关(guān)注。当(dāng)事人(rén)北京市(shì)民(mín)丁乐告诉时(shí)代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山(shān)城区(qū)、鹤山区(qū)拥(yōng)有了(le)14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜(yí)的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套(tào)的(de)房子(zi)，“是一栋二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房产中介(jiè)洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以(yǐ)前(qián)从(cóng)没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询的客(kè)人也还没(méi)来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地(dì)人不(bù)买老(lǎo)区(qū)房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那(nà)么(me)破，本(běn)地(dì)人还是(shì)有(yǒu)买房(fáng)的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或(huò)者(zhě)村里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买两斤大概有多重参照物，2斤有多重？(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在(zài)住博(bó)会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是(shì)鹤(hè)壁精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是(shì)中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇(qí)滨区还是正常(cháng)的房(fáng)价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政(zhèng)府(fǔ)官网资(zī)料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技术开发区3个(gè)功能区，是中原城市(shì)群(qún)核心发展(zhǎn)区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最(zuì)初因煤而(ér)兴的老(lǎo)城区(qū)，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域(yù)则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的(de)市中心，后来(lái)资源慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开(kāi)发(fā)好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区(qū)基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结(jié)构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊告诉(sù)时代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转移到“新(xīn)区”的不(bù)在(zài)少(shǎo)数，“基(jī)本都(dōu)是在(zài)2010年前(qián)后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬(bān)过(guò)来(lái)了(le)，有人则(zé)是(shì)因为有(yǒu)好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在(zài)一起的，走快速道的话两斤大概有多重参照物，2斤有多重？，开车都要二(èr)三十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很(hěn)少再(zài)去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数(shù)据(jù)也(yě)印证了这样的人口流向(xiàng)。从(cóng)全(quán)市看来，人口流失(shī)并(bìng)不严重，但(dàn)城(chéng)市内部各(gè)区之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全(quán)国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区”和县城(chéng)转出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在(zài)全国新建(jiàn)一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务(wù)院正式(shì)批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年(nián)下降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高(gāo)新(xīn)技(jì)术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人(rén)均GDP在(zài)全省排(pái)名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙(lóng)江(jiāng)全省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时(shí)代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房(fáng)源(yuán)的利用有了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事(shì)件中挖(wā)掘(jué)新(xīn)的机(jī)会，比如说宣(xuān)传低房(fáng)价、低(dī)生活成本的优(yōu)势，积(jī)极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更好(hǎo)的规划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展的新(xīn)价(jià)值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化名）

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