继今年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募(mù)获准后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间(jiān)，证监(jiān)会官网显示(shì)，中(zhōng)金基金(jīn)旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集(jí)团高速(sù)公路封闭式基础(chǔ)设施(shī)证(zhèng)券投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监(jiān)会准(zhǔn)予注册的批(pī)复，投(tóu)资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示(shì)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基(jī)金合同期限为30年(nián)，准予基金募集份额总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中金山(shān)高REIT基(jī)金合同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予基金募(mù)集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本批复下(xià)发之(zhī)日(rì)起6个月内进(jìn)行基金的(de)募集活(huó)动，募集期限自基金份(fèn)额(é)发(fā)售(shòu)之日(rì)起不得超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金(jīn回复好和好的的区别在哪里，好,好的区别)管理人(rén)应会同(tóng)基金的销售机构和上(shàng)海证券交易(yì)所等，认真做好基金(jīn)的信(xìn)息披露、路演推介、询(xún)价(jià)、定(dìn回复好和好的的区别在哪里，好,好的区别g)价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市交易、登(dēng)记(jì)、会计核(hé)算(suàn)、客户服务和募集准备(bèi)等工作。通过建立(lì)和完善内部(bù)合规(guī)控(kòng)制制度、风险防范(fàn)机制和应急计(jì)划等措施，防(fáng)范和(hé)化解(jiě)基金(jīn)募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基(jī)金份额(é)持有(yǒu)人的(de)合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层(céng)资产(chǎn)看，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖北省(shěng)武汉(hàn)市东湖高新(xīn)区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园(yuán)区资产(chǎn)，合计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷(gǔ)大(dà)道(dào)及关山大道，周边(biān)配套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资(zī)产(chǎn)运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国家级光电子信息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事(shì)业发源地的光谷光电子(zi)信(xìn)息(xī)产业园的核心子(zi)园区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开(kāi)发及金融(róng)创新(xīn)服(fú)务(wù)等高(gāo)新技(jì)术产业，不(bù)断完善创(chuàng)新产业链，打造(zào)创新(xīn)产(chǎn)业集群，其中光谷(gǔ)软件(jiàn)园是(shì)科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国服务外包(bāo)基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省(shěng)科技投资集团(tuán)有限公司（“湖(hú)北科(kē)投(tóu)”）是(shì)光谷区域最(zuì)重要的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规(guī)模最大的国有企业。湖(hú)北(běi)科投聚焦产业(yè)投(tóu)资、开(kāi)发(fā)建(jiàn)设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成(chéng)运营及在建的可(kě)租(zū)赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等产业(yè)园区类资(zī)产为(wèi)主，均为光谷片(piàn)区具有重要影(yǐng)响力和持(chí)续竞争力的优质物业，为基金提供(gōng)了丰(fēng)富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全(quán)资子(zi)公(gōng)司武(wǔ)汉(hàn)光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作(zuò)为外(wài)部管(guǎn)理(lǐ)机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金(jīn)携手(shǒu)为基础设施项目(mù)的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城(chéng)县至菏泽(zé)市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽(zé)市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速(sù)是(shì)国家(jiā)高速(sù)公路网德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射(shè)多连”高(gāo)速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山(shān)东环(huán)线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东(dōng)高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外(wài)部管理机(jī)构为山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高(gāo)集团主营业(yè)务涵盖高速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多个(gè)交通基础设施领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营(yíng)里(lǐ)程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理(lǐ)经(jīng)验和较强的(de)管理能力，运营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金基金将与山高(gāo)集(jí)团、山高股份(fèn)一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负责人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎(zhā)实(shí)研究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力(lì)中国基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不(bù)断(duàn)提高(gāo)投资与运管能力(lì)，努(nǔ)力实现资产持(chí)续(xù)稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础(chǔ)设施资产类型及优质基础设施资(zī)产(chǎn)的扩容、扩募(mù)，保护投资(zī)者合法权益，切实提高(gāo)投资(zī)者获得(dé)感，助力(lì)公募基金行业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规(guī)模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目(mù)前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行(xíng)期投资(zī)者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大(dà)类资产配置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目(mù)前中金基金发(fā)行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行(xíng)产品数(shù)量(liàng)最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品(pǐn)募集总规(guī)模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗下(xià)公募REITs产品规模也(yě)超过(guò)70亿元(yuán)；中航基(jī)金(jīn)、红土创新基金(jīn)、国(guó)泰君安(ān)资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中金基金总规(guī)模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年(nián)一季(jì)度末，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行业(yè)中上游(yóu)水(shuǐ)平。从(cóng)公募基金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基(jī)金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的(de)，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)投、国(guó)泰君安等(děng)，都在(zài)这一创(chuàng)新产(chǎn)品(pǐn)赛道取(qǔ)得(dé)了领先优势。多元化的(de)产品布局，也为公司规(guī)模提供(gōng)了新的(de)增(zēng)长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公(gōng)募REITs产品是(shì)公(gōng)募基金服务国家战(zhàn)略、服务实体经济(jì)的(de)很(hěn)好载体(tǐ)，通过该类(lèi)产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带动新增投资(zī)，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和(hé)降低实(shí)体企业(yè)杠杆率的(de)重要作用。随着该类产品发行(xíng)的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实体(tǐ)经济(jì)建设作出更多(duō)积(jī)极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资(zī)金(jīn)437亿(yì)元(yuán)，回收资金(jīn)带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下(xià)旬，证(zhèng)监(jiān)会还发布了《关(guān)于(yú)进一(yī)步推进基(jī)础设施(shī)领域不动产投资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的(de)通知》，共提(tí)出(chū)4方(fāng)面12条措施(shī)，进(jìn)一步(bù)推(tuī)进REITs常(cháng)态(tài)化(huà)发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究(jiū)支持增强消费(fèi)能力、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创新消费(fèi)场景的消费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机(jī)制(zhì)，优化(huà)审(shěn)核注册流程。三(sān)是坚持规(guī)范与发(fā)展(zhǎn)并重，突(tū)出以“管资产”为(wèi)核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各(gè)方合(hé)力，完善重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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