杭州楼市因区施策，除(chú)临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政(z鹅颈藤壶是什么东西，鹅颈藤壶多少钱一斤hèng)策又(yòu)分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异(yì)化(huà)购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购(gòu)区(qū)域内购买二(èr)套(tào)房，依然需(xū)落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息(xī)在网上引发(fā)议论。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后(hòu)出(chū)鹅颈藤壶是什么东西，鹅颈藤壶多少钱一斤售的房(fáng)产(chǎn)，将免征(zhēng)增(zēng)值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局求(qiú)证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管鹅颈藤壶是什么东西，鹅颈藤壶多少钱一斤理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除(chú)临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区(qū)均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区(qū)域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内(nèi)购买(mǎi)第(dì)二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的三(sān)孩(hái)家庭，限购(gòu)住房套数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需求(qiú)释放(fàng)，加大力度促进房地产市(shì)场(chǎng)良(liáng)性循(xún)环(huán)和健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完(wán)善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分(fēn)化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购(gòu)，对(duì)于已落(luò)户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在(zài)富(fù)阳区购(gòu)买住房（含新建商品住(zhù)房和(hé)二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第(dì)二套住(zhù)房，不(bù)受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需(xū)求(qiú)，应进(jìn)一步提升房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必(bì)须坚持系统(tǒng)思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发(fā)完(wán)善政策。充分考虑到不同社会(huì)群(qún)体的(de)不同情况，有针(zhēn)对性地(dì)满足居(jū)民刚(gāng)性和改善(shàn)性需求(qiú)，把尊(zūn)重市场规律和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二(èr)手房，本(běn)地户籍无(wú)需(xū)社保，购买二套房(fáng)不再(zài)受(shòu)落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职住平衡，制定(dìng)特(tè)定(dìng)区域(yù)的差别化购房政(zhèng)策，进一步(bù)缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理局、杭(háng)州城西科创大(dà)走廊管委(wěi)会联合(hé)发(fā)布《关(guān)于城西科创大(dà)走廊实施差异(yì)化购(gòu)房的通知》，明(míng)确在城西科创(chuàng)大走廊范围(wéi)内实施(shī)差异(yì)化购房(fáng)政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内(nèi)领取预售证(zhèng)的新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数(shù)50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优化(huà)调(diào)整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多(duō)、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位(wèi)列(liè)一(yī)季度(dù)全国(guó)城(chéng)市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全(quán)国前(qián)列；二手房(fáng)市场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化(huà)房地产(chǎn)调控(kòng)措施(shī)，积极促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时(shí)将进一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金(jīn)融支持作(zuò)用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

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