万柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走红，让这个(gè)位于北京海淀的豪宅被(bèi)全国知晓，其背后曾宣称要做地(dì)产(chǎn)界“劳斯莱(lái)斯”的神秘开发(fā)商(shāng)——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳书院再次受到舆论关注(zhù)，起因中赫集团成了共同债务人被中(zhōng)国(guó)信达追债(zhài)，中(zhōng)国信达为(wèi)了收回钱款不得不将中赫抵押的(de)75套万柳书院豪宅拍卖(mài)。可问(wèn)题是，这些房子早已(yǐ)售(shòu)出，业(yè)主并非中赫集团(tuán)，那些真正斥(chì)巨资购入房产(chǎn)的有钱人，房子现在莫名奇妙(miào)地被拍卖，算(suàn)是被割(gē)了！

　　截至发稿，暂(zàn)未看(kàn)到(dào)这些业主的维权信息，难怪有网友调(diào)侃：“富人(rén)被割韭菜的时候，他(tā)们的姿(zī)势都那么优雅。”

　　不(bù)过事件背(bèi)后，可能(néng)没你想象的(de)那么简单。

　　1

　　富人被精准收(shōu)割(gē)？

　　最(zuì)惨的可能还是债主

　　“北京豪宅(zhái)的(de)尽头是万柳书院(yuàn)”，但谁(shuí)都没想到(dào)，这个(gè)位于海淀核心区位，名校环(huán)绕的顶级豪宅，竟然(rán)暴雷了！

　　近日，有网(wǎng)友发(fā)现，中(zhōng)国信(xìn)达在(zài)京东拍卖上，上架(jià)了“北京(jīng)赫华恒瑞(ruì)房地产开发(fā)有(yǒu)限公司(sī)不(bù)良债权(quán)转(zhuǎn)让项(xiàng)目”，债权总(zǒng)额(é)高达近47亿，该项目的抵押物(wù)中，包括(kuò)75套万柳书院住宅。

　　据京东拍卖显示，上述不良债权转让项目的处置主体是中国信达资产管理股份有限公(gōng)司北(běi)京(jīng)市分公(gōng)司（下称中国信(xìn)达北分），处置的是对北京赫华恒瑞房地产开(kāi)发有限(xiàn)公司（下称赫华恒瑞）的不良(liáng)债权(quán)。截(jié)至2023年1月(yuè)31日，债(zhài)权金额约为46.95亿元人民币，其(qí)中(zhōng)债权本(běn)金37.50亿元。中赫集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公司是(shì)共同债务人。目前，无可厚非是什么意思该项目(mù)已有1万次围观，35名意向人。

　　从表(biǎo)面上看，这就是一起中国信达(dá)北分(fēn)讨债(zhài)的故事，但实际上，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此前媒体报(bào)道(dào)，万柳书院(yuàn)总共301户(hù)，而且(qiě)早已(yǐ)售罄。如果该报道属实，说明这些房子实际上都是卖出去了(le)的，是有人住的。

　　那为什么中国信达(dá)的拍(pāi)卖页面上又注明这75套(tào)房子是(shì)“未出售”的状态呢？只能说明这些(xiē)房子(zi)根(gēn)本没有(yǒu)网(wǎng)签(qiān)，也没(méi)有房(fáng)产证！

　　第一财经的报道证实(shí)了上述(shù)内(nèi)容(róng)。有豪(háo)宅中介透(tòu)露，中赫集团早就把这75套房子(zi)抵押(yā)出去(无可厚非是什么意思qù)，现在还没资(zī)金解抵(dǐ)押，所以不(bù)能网(wǎng)签(qiān)、没办(bàn)房本。

　　作(zuò)为海(hǎi)淀的顶级豪宅，最(zuì)强学区(qū)房(fáng)，万柳(liǔ)书院的业主基(jī)本都是北京的(de)高端(duān)人(rén)士，柳传志、丁磊等知名商业大佬也是(shì)万(wàn)柳书院的业(yè)主。另据地产自媒体“地产八卦女”爆料，万柳书院的业主中，还有不少中(zhōng)赫集团的高管(guǎn)、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少(shǎo)网友感(gǎn)叹，“富人也被精准收割了(le)！”

　　不过(guò)，如果(guǒ)这些业主(zhǔ)确实已经支付价款并实(shí)际占有，那(nà)么，中国信达转让这笔不良债权回本的愿(yuàn)望，或将泡汤。这(zhè)次(cì)拍卖(mài)损失最大的，没准还是(shì)债(zhài)主中国信(xìn)达(dá)。

　　根(gēn)据相关法律规(guī)定，民(mín)事执行中，业主已经(jīng)支(zhī)付(fù)价款并实(shí)际占有，但未办理过户手续的，如果(guǒ)业(yè)主没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结(jié)，已经(jīng)查封的(de)可以向法院提出执行异议申请(qǐng)，请求法院解除查封(fēng)，同时(shí)可以联合起(qǐ)诉开发(fā)商(shāng)，要求退(tuì)还购房款或办理房产证，并承担违约责任(rèn)。

　　此外(wài)，今(jīn)年4月，人(rén)民法院报公布《最高人民法(fǎ)院关于商品(pǐn)房(fáng)消费者权利保护问题的批复》，以(yǐ)司(sī)法解(jiě)释(shì)的方式明确(què)了购房人的优(yōu)先权：

　　商(shāng)品房消费者以居住为目的购(gòu)买房屋并已支(zhī)付全部价(jià)款，主张其房屋交(jiāo)付请求权优先于建设工程价款(kuǎn)优先受(shòu)偿(cháng)权、抵押权以及其他债权的，人民(mín)法院应(yīng)当(dāng)予(yǔ)以支持。只支付了部分价款(kuǎn)的商品房(fáng)消费者，在一审法庭(tíng)辩论(lùn)终结前(qián)已实际支付剩(shèng)余(yú)价款的，可以适用(yòng)前款规定。

　　也就是说，如果这75套房子均为(wèi)“已售未网签”，那(nà)么(me)这笔不良(liáng)债(zhài)权，实际上是个烫(tàng)手山芋。可能(néng)不仅不能(néng)卖出去回本(běn)，抵押的(de)这(zhè)75套房子，还会被(bèi)业主讨(tǎo)回去。

　　中国(guó)信(xìn)达，将会赔了夫(fū)人又折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯莱斯(sī)”

　　成了“老赖”

　　这次债权(quán)公司中国信达申(shēn)请不(bù)良债(zhài)权(quán)转让，可以(yǐ)追(zhuī)溯到金谷(gǔ)信托踩雷(léi)赫(hè)华(huá)恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信(xìn)达已(yǐ)经成(chéng)为(wèi)赫(hè)华恒瑞唯一股(gǔ)东。但(dàn)此(cǐ)前，赫华恒瑞为(wèi)中赫集团(tuán)旗下子公司。2019年4月(yuè)22日，中赫集团、中赫(hè)置地等选择退(tuì)出了赫华恒瑞的股东行(xíng)列，中国金谷国际信托(tuō)有限责任(rèn)公(gōng)司成为了唯一(yī)股东，后(hòu)者由(yóu)中国信达(dá)资(zī)产管理(lǐ)股份(fèn)有限公司(sī)持(chí)股93.75％。

　　作为房(fáng)地产开发(fā)商(shāng)，相较(jiào)其他(tā)房企(qǐ)，中赫集(jí)团(tuán)既没有很大规模，也没有很高的国(guó)民知名度，但却在北京豪宅(zhái)圈留下一个个传说。

　　如(rú)钓鱼台七号(hào)院，作为(wèi)中(zhōng)赫集团进(jìn)入北京的第一个(gè)豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓鱼(yú)岛七号院3号(hào)楼，高达30万/平米的天(tiān)价，成为当时(shí)京城(chéng)最(zuì)贵的楼盘，引发了市场(chǎng)强烈震惊(jīng)。

　　随后开发的万柳书院，更(gèng)是被誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从融创、保利、万科等大型知名房(fáng)企手中，抢(qiǎng)下了北京万柳(liǔ)地块(kuài)，成为北京当年(nián)的“双料地王(wáng)”。很快，万柳书(shū)院就以神秘高端的(de)姿态杀入(rù)市(shì)场，无(wú)论(lùn)是一(yī)块块从荷兰运回来的灰(huī)砖垒起来的五米(mǐ)高墙(qiáng)，还是每棵成本超6万的成年银(yín)杏树，还是每平米20万元的价格，都令业(yè)内外震撼不(bù)已。

　　“万柳的(de)墙、西(xī)宸的缸、霄八的(de)顶儿、融(róng)创的湖(hú)、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这句顺口溜中，就可看(kàn)出其(qí)在北京豪宅(zhái)圈的地(dì)位。2014年末上市的它，对手是(shì)当时(shí)有(yǒu)名(míng)的融创(chuàng)观澜嘉苑、佳兆业(yè)广场、恒大华府等，现如今(jīn)，它远远(yuǎn)超过(guò)这些对手。

　　去(qù)年，万柳(liǔ)书院(yuàn)一套(tào)300平米(mǐ)的(de)法拍房，最终成(chéng)交价1.09亿、单价(jià)达(dá)到惊人(rén)的36万元/平米，说明万柳书院虽然已(yǐ)经(jīng)推出了(le)8年(nián)之(zhī)久，但其依旧在北京豪宅圈备受(shòu)追捧。

　　中(zhōng)赫集团开发的(de)豪宅，也(yě)吸(xī)引了不少知名人士，如知名演员宋(sòng)丹丹，就住在钓(diào)鱼台(tái)七号院。而柳传志、丁磊等知名商业大佬则(zé)居住(zhù)在万柳书院(yuàn)。

　　几大豪(háo)宅的成(chéng)功(gōng)奠定了中赫(hè)集团的“高(gāo)端路线”，也因此，它被外界贴上了(le)，“卖北京(jīng)城最贵的房，拿北(běi)京城最贵的(de)地”，“做地产(chǎn)中的‘劳斯莱(lái)斯’”的(de)标签。

　　但隐藏在(zài)豪宅开发(fā)商光(guāng)环的背后，这个地产(chǎn)界“劳斯莱斯”却多次(cì)成为被执行人，被执行标的高达11亿。

　　今年年初(chū)，因为(wèi)履行能力而(ér)拒(jù)不履(lǚ)行生效法律文书确定(dìng)义(yì)务，中赫集团正(zhèng)式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京(jīng)国安坑了？

　　中赫(hè)集(jí)团(tuán)如今沦落(luò)到这个地步，其(qí)实是有迹(jì)可(kě)循(xún)的。

　　事实(shí)上，早在今年(nián)年初“万柳书院少爷”走红(hóng)之时，深蓝财经就曾深挖(wā)出(chū)背后的中赫集团(tuán)，发现(xiàn)其深陷(xiàn)财(cái)务危机。

　　从(cóng)知(zhī)名豪宅的开发商到沦(lún)为(wèi)“老赖(lài)”，中赫(hè)集团实控人周金辉的人生轨迹(jì)跟着急转直下。而追根溯源，这个转(zhuǎn)折点，就在于收购北京国安。

　　近十年来，房(fáng)企(qǐ)纷(fēn)纷(fēn)开始了多(duō)元化转型，但转型之路(lù)并不好走。早在2008年开始，中赫集(jí)团(tuán)就尝试过多元化业务，先后(hòu)进军能源市场、团购网站，但最终都惨淡收场。最终，周金辉将(jiāng)转型的目光，放到(dào)了体育领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金服(fú)与IDG资本退出后，中赫集(jí)团以35.5亿元参股(gǔ)国安足球(qiú)俱(jù)乐部64％股权，成为(wèi)国(guó)安(ān)的新东家。接(jiē)着在2021年(nián)6月，中赫集(jí)团(tuán)从中(zhōng)信(xìn)集团(tuán)手中(zhōng)拿(ná)下北京(jīng)国安俱(jù)乐部36％股权，至此(cǐ)拿下(xià)北京国安俱乐部全(quán)部(bù)股权。如果北京国安的估值一直没变，那么中赫集团拿下北(běi)京国安，总计花费了约55.5亿(yì)。

　　看到这(zhè)里，有人也许(xǔ)会感叹：卖(mài)豪宅真是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如(rú)果(guǒ)真的是这样，中(zhōng)赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年以来(lái)，中赫集团及(jí)其实控人周金辉(huī)夫妇(fù)将(jiāng)其手中(zhōng)的中(zhōng)赫集团(tuán)股份质(zhì)押陆续(xù)质押，据企查查显示(shì)，目(mù)前(qián)中赫集(jí)团共(gòng)有11条股权出(chū)质记录(lù)。质权人(rén)包括海(hǎi)金商业保理、北京建工(gōng)、山东国际信托、中融信托、中信建设等。

　　这与入(rù)主北京国安的时间完全吻合。

　　然而，入主北京国安后，不仅(jǐn)国安(ān)的经(jīng)营状况(kuàng)没有得到改善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京产权交(jiāo)易所官网信息显(xiǎn)示(shì)，2020年，北京国安(ān)足球俱乐(lè)部实现营业(yè)收入1.03亿元(yuán)，净利润-12.09亿元(yuán)。截至2020年末，该俱(jù)乐(lè)部(bù)资(zī)产总计(jì)5.38亿元(yuán)，总(zǒng)负债(zhài)18.51亿元。

　　为了缓解(jiě)资金压力，中赫集团和周金辉夫妇(fù)还在持(chí)续质押手中的中(zhōng)赫集团股份，但国(guó)安(ān)和(hé)中赫的经营状况(k无可厚非是什么意思uàng)却持续没有好(hǎo)转(zhuǎn)。

　　不(bù)仅中(zhōng)赫集团(tuán)被5次列被执行人，执行标的高达11亿(yì)，北京国安也3次与中赫集团、中赫置地(dì)、及(jí)中(zhōng)赫集团股东周金辉、李彩霞等共同成为(wèi)被执行人(rén)，执行标的约10.45亿。

　　今年(nián)1月(yuè)，因(yīn)为履行能力而拒不履行(xíng)生效法律(lǜ)文书确定(dìng)义务，上述被执行(xíng)人成为(wèi)“老赖”。只有北京国安(ān)，目前幸免于难。不(bù)过在实控人(rén)都成(chéng)为老赖的(de)情况(kuàng)下，被执行(xíng)10个多亿的(de)北京国安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 无可厚非是什么意思