从抱团(tuán)涨价到集体(tǐ)护(hù)盘，为(wèi)房价操心的业主们在(zài)两个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的(de)倡议书(shū)在佛山市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区(qū)的房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶(è)意打压(yā)，而这些同为(wèi)万达华(huá)府业主的(de)中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通过(guò)话(huà)术让其他业主对房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)丧(sàng)失(shī)信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开始了第二(èr)次护盘行动，他们(men)在绿地(dì)锦天府的(de)门口(kǒu)联(lián鸢尾花怎么读拼音，鸢怎么读)手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为(wèi)受(shòu)到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物业租售(shòu)中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致小区(qū)房价掉入第(dì)二梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一(yī)轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方(fāng)针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)5期芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华(huá)府(fǔ)房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业(yè)主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向时(shí)代财经(jīng)确(què)认，该倡议(yì)书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书(shū)在业主和(hé)中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房产中介向时代(dài)财经指(zhǐ)出，目(mù)前(qián)没(méi)有接到(dào)业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和(hé)挂牌价并未受到倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的(de)成交量和(hé)价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼(lóu)市启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合(hé)计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中(zhōng)建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却(què)得到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天(tiān)紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是(shì)“因故终(zhōng)止出让”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的原因是与地(dì)块一路之隔(gé)的(de)小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多名南京地(dì)产投资人士(shì)的说法(fǎ)称上述(shù)传言属(shǔ)实。时代财经了解(jiě)到，中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼(lóu)面(miàn)地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在(zài)当(dāng)时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而(ér)此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群的聊天截图流出(chū)，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城全运(yùn)村当时的(de)二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村(cūn)的中介曾对时(shí)代财经表示，“从(cóng)业(yè)主那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经(jīng)有一段时(shí)间了”，而后(hòu)才被(bèi)人(rén)截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原因(yīn)归结于(yú)西安二(èr)手房(fáng)市场连续多(duō)月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济(jì)新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物(wù)复(fù)苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价(jià)格(gé)。

　　鸢尾花怎么读拼音，鸢怎么读一般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市(shì)上行周期。2020年(nián)下半年(nián)，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升(shēng)，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合(hé)肥等热门城(chéng)市部分(fēn)小区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小区个(gè)别(bié)业主发布的集体涨价言(yán)论(lùn)，开出(chū)了史(shǐ)上(shàng)第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业(yè)主抱团(tuán)涨价(jià)的背景与过去并不无(wú)二致。不(bù)过，与此前截然(rán)不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增(zēng)加(jiā)4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别(bié)有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与鸢尾花怎么读拼音，鸢怎么读此同时(shí)，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价(jià)上涨动(dòng)力更(gèng)弱的原因在于(yú)，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数(shù)城市截(jié)至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性需求(qiú)（主要买小户(hù)型(xíng)、特别是(shì)学区(qū)）释(shì)放后，二手房需(xū)求迅速(sù)萎缩(suō)，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户(hù)都挺冷静的(de)，看房和咨(zī)询的(de)人都少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家(jiā)门店负责人(rén)告诉时代财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有(yǒu)就是客户选择(zé)多了(le)”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心都下降了”。

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