一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价的(de)消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么(me)这么重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几(jǐ)乎是(shì)最后一个还在(zài)“认真(zhēn)”实(shí)施这条(tiáo)政(zhèng)策的城(chéng)市(shì)，最(zuì)后(hòu)深圳是房价前三(sān)的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价(jià)如(rú)果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后(hòu)二(èr)手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利于(yú)全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正(zhèng)式(shì)结束。传言称(chēng)：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正(zhèng)变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到(dào)官方文件(jiàn)。据(jù)证(zhèng)券时报21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳多(duō)家大行表示(shì)“尚未接(jiē)到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大(dà)概率为真，更(gèng)多(duō)体现(xiàn)为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领域按(àn)照新的规则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手(shǒu)房指导价(jià)横(héng)空出(chū)世。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区的高价盘(pán)，直接按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按照(zhào)指导价(jià)来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了(le)这(zhè)两年的(de)痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导(dǎo)价(jià)打七折即(jí)700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付(fù)5成(chéng)了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批(pī)量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手房参(cān)考(kǎo)价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚(yà)、西(xī)安、合肥(féi)、广州等10多(duō)个城(chéng)市陆续(xù)跟进。事(shì)实也确实(shí)证明(míng)了，这(zhè)条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价(jià)的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国(guó)70个大(dà)中城市房价(jià)只(zhǐ)有(yǒu)6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。