豫北小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家的关注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤(hè)山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的(de)则是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的房子，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水(shuǐ)没电(diàn)没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在(zài)那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打来的咨询电话明显增(zēng)多了(le)，一天有(yǒu)二(èr)十几人咨询(xún)买房，以前从没有见过这(zhè)样(yàng)的(de)“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目(mù)前(qián)为(wèi)止还(hái)没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是(shì)不(bù)认同的，“其(qí)实(shí)老(lǎo)区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是有买房的(de)需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则是为了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就(jiù)已经接待了不(bù)少来自外地的(de)客户，“河(hé)南周边(biān)、河北、北京、山东的(de)都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博会期间买房(fáng)每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经(jīng)，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些(xiē)是(shì)中介说要(yào)冲业绩了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一(yī)套，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁(bì)的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区(qū)淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常的房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手房交易(yì)网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网(wǎng)站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房源为最多数，总(zǒng)价最高的一(yī)套房则为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个(gè)功(gōng)能区，是中原城(chéng)市群(qún)核心发展区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城(chéng)区是最初(chū)因煤(méi)而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被(bèi)称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是(shì)鹤(hè)壁市原来的(de)市中心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数(shù)人(rén)都流入了新区，房价自然就便宜(yí)了(le)。”在老区(qū)土生土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新(xīn)区奠(diàn)基(jī)仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空间结(jié)构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家(jiā)人就搬过来了(le)，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的(de)，走快速道的话，开车都要二三(sān)十分(fēn)钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区后就很少再(zài)去老区了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样的(de)人(rén)口流向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重(zhòng)，但城市内部各(gè)区之间的人(rén)口(kǒu)流(liú)动(dòng)则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价的(de)“出圈(quān)”，再(zài)度引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座(z连云港灌南邮编号是多少uò)因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国(guó)新建一(yī)批(pī)工业城市，当时(shí)鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正式(shì)批准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业(yè)增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南(nán)省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排(pái)名均处(chù)于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监严跃进(jìn)对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的(de)，“应该(gāi)说它的问题(tí)严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者购房后(hòu)作为仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说明房源的利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热(rè)搜事件中挖(wā)掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优(yōu)势，积极导入(rù)各类(lèi)新产(chǎn)业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类(lèi)老旧(jiù)二手(shǒu)房的(de)再利用(yòng)应该有(yǒu)更好的规划，要连云港灌南邮编号是多少系(xì)统(tǒng)对此类存量住房进(jìn)行盘(pán)活，进而(ér)培育(yù)城市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化(huà)名）

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