杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又(yòu)分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)内购(gòu)买二套房，依然需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房(fáng)者无需在(zài)杭州(zhōu)落户(反函数的性质是什么意思，反函数得性质hù)满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出(chū)售的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理局局(jú)长王进表(biǎo)示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域(yù)内(nèi)购买第二套住(zhù)房，依然(rán)需(xū)要落户满5年，其中符(fú)合(hé)条件的(de)三孩家庭，限购住(zhù)房套数增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区施策，促进刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求(qiú)释放，加大(dà)力度(dù)促进房地产(chǎn)市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进(jìn)一步促(cù)进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通(tōng)知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)的，增值税反函数的性质是什么意思，反函数得性质免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭反函数的性质是什么意思，反函数得性质州房地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市(shì)的户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州有城镇社(shè)保（或(huò)个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭(tíng)，可(kě)在富阳区(qū)购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的(de)杭州市户籍(jí)家庭在(zài)富阳区购买第二(èr)套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善性(xìng)住房需(xū)求(qiú)，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易(yì)居研究(jiū)院智库中心研究(jiū)总监严跃进(jìn)认(rèn)为，必须(xū)坚持系统思维(wéi)，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际(jì)情况出(chū)发完善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不(bù)同社(shè)会群体的不(bù)同情况，有针对性(xìng)地满足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平(píng)区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社(shè)保即可购买新房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户(hù)满5年限制(zhì)，各类家(jiā)庭在限购区内限购的(de)住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职(zhí)住平衡，制(zhì)定特定区(qū)域的差别化(huà)购房(fáng)政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭州城西(xī)科创大走(zǒu)廊(láng)管委会联(lián)合(hé)发布(bù)《关于城西科创(chuàng)大走廊实(shí)施差异(yì)化购(gòu)房的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊(láng)范围内实施(shī)差异化购(gòu)房政策。通知要(yào)求(qiú)，自政策(cè)发布之(zhī)日起，实施(shī)范围内领取预售证(zhèng)的(de)新(xīn)建商品住房项目，应(yīng)提供不少于准售房(fáng)源(yuán)总套(tào)数50％的(de)房源，定向(xiàng)供(gōng)应给在(zài)实(shí)施范围内稳(wěn)定就业或落(luò)户满一(yī)定年限(xiàn)的“人(rén)才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三(sān)类购房(fáng)家(jiā)庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策(cè)优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季(jì)度全国城(chéng)市市本级涉宅用地出(chū)让金(jīn)第一位(wèi)；平均楼(lóu)面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列(liè)；二手房市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控(kòng)措施(shī)，积极(jí)促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升。同时将(jiāng)进一(yī)步改(gǎi)善预(yù)期(qī)，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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