继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募(mù)获(huò)准后，又有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗下两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集团高(gāo)速公路封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得中国(guó)证(zhèng)监会准予(yǔ)注册的(de)批复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式(shì)，基金合同期限为30年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基(jī)金募集(jí)份额总额(é)为(wèi)4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时(shí)要求(qiú)，中(zhōng)金基金谬赞是什么意思啊 缪赞和谬赞的区别是什么应自(zì)本批复下(xià)发(fā)之日(rì)起(qǐ)6个月(yuè)内进行基金的募集活(huó)动，募(mù)集期限自基金份额发售(shòu)之日(rì)起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理(lǐ)人应会同基金的销售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询(xún)价、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会计核(hé)算、客(kè)户服务和募(mù)集准备等工作。通(tōng)过建立(lì)和(hé)完善(shàn)内(nèi)部合规控制制度(dù)、风险(xiǎn)防范机制和应急(jí)计划等措施，防范(fàn)和化解基金募集和(hé)运作过程(chéng)中的风险，保护基金份额(é)持有人的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资产(chǎn)看，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施(shī)资产(chǎn)为位于湖北(běi)省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项目两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大(dà)道(dào)及关山大(dà)道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子信息(xī)产业基(jī)地核心载(zài)体、中国(guó)孵化器事业发源(yuán)地的(de)光(guāng)谷光电子信息(xī)产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重(zhòng)点围绕(rào)光通信、集成电路、软件(jiàn)开发(fā)及金融(róng)创新服务等高新技术产业(yè)，不断完善创(chuàng)新(xīn)产业链(liàn)，打(dǎ)造创新产业集(jí)群，其中光谷软件(jiàn)园(yuán)是科(kē)技(jì)部认定(dìng)的“国(guó)家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商务部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖(hú)北省科技投(tóu)资集团(tuán)有限(xiàn)公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重要的(de)投融资及建设(shè)主体(tǐ)，也是资产规(guī)模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚(jù)焦(jiāo)产业(yè)投资、开发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区(qū)域(yù)产业集群建设和(hé)经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可(kě)租赁物(wù)业面积超(chāo)过500万平方(fāng)米，以(yǐ)产业(yè)研发楼和(hé)工业厂房等产业(yè)园(yuán)区类(lèi)资产为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具(jù)有(yǒu)重(zhòng)要影响力和(hé)持续竞争力的优质(zhì)物业，为(wèi)基(jī)金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资(zī)子公司武(wǔ)汉光谷资产投(tóu)资管理有限(xiàn)公司作为外部管理机构(gòu)，与中金基金携手为基(jī)础(chǔ)设(shè)施项(xiàng)目(mù)的(de)持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山东省鄄城(chéng)县至菏(hé)泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏(hé)泽(zé)市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网(wǎng)德(dé)州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高(gāo)速(sù)公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最(zuì)西边的“一(yī)纵”和(hé)绕山(shān)东环线“一(yī)环”的重(zhòng)要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原(yuán)腹(fù)地的南北向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵(hán)盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设(shè)施领域(yù)的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团控(kòng)股运营(yíng)高速公路里(lǐ)程达(dá)8266公里，其中山东省(shěng)内运(yùn)营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山(shān)高集团旗下重要上市平台(tái)，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的(de)高速公路运营管理经验(yàn)和(hé)较强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运营管理路(lù)桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中金基(谬赞是什么意思啊 缪赞和谬赞的区别是什么jī)金将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金(jīn)相关(guān)负责(zé)人告诉记(jì)者(zhě)，中(zhōng)金基金通过(guò)扎实研究(jiū)与专业运(yùn)作，积极(jí)参与公募REITs创新实(shí)践，助(zhù)力中国基础设(shè)施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域(yù)投(tóu)入，在实践中不断提高(gāo)投资与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳(wěn)健运营(yíng)，积极探索不同基础设施资产类型及优质基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)资产(chǎn)的(de)扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投资者合(hé)法权(quán)益，切实提(tí)高投(tóu)资(zī)者获得(dé)感，助力公(gōng)募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发(fā)行期投资(zī)者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获(huò)配(pèi)比例(lì)屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配置(zhì)的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来(lái)看(kàn)，目前中金基(jī)金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基(jī)金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品(pǐn)募(mù)集总规模(mó)169亿元。平安(ān)基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过(guò)70亿元(yuán)；中航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新(xīn)基金、国泰(tài)君安资管等都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规(guī)模增长下(xià)，目前中金(jīn)基(jī)金总规模已经越过(guò)千(qiān)亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾(gù)数据显(xiǎn)示，截至2023年一(yī)季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游(yóu)水平。从(cóng)公募基(jī)金产(chǎn)品线看，中(zhōng)金基(jī)金涵(hán)盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合基(jī)金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规(guī)模较大(dà)的，多为头部券商(shāng)机构，以(yǐ)及部分拥谬赞是什么意思啊 缪赞和谬赞的区别是什么有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东(dōng)背景的(de)基金管理人，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国(guó)泰(tài)君(jūn)安(ān)等，都(dōu)在这一(yī)创(chuàng)新产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的(de)产品布(bù)局(jú)，也为公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是(shì)公募基(jī)金服务国家(jiā)战(zhàn)略、服务实(shí)体经(jīng)济(jì)的很好载体(tǐ)，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增投资，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和(hé)降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类(lèi)产品发行(xíng)的日(rì)益常态化，公募基金也(yě)将为实体经济建设(shè)作出(chū)更多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集(jí)资(zī)金(jīn)437亿元，回收资金带(dài)动新(xīn)项(xiàng)目(mù)投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发(fā)布了《关于进一步推(tuī)进基础设施(shī)领域不(bù)动产投资(zī)信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化发行(xíng)相(xiāng)关工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一(yī)步推(tuī)进REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作：一是加快推(tuī)进市场体系建(jiàn)设(shè)，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场(chǎng)景的消(xiāo)费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二(èr)是完善审(shěn)核注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是(shì)坚(jiān)持(chí)规范(fàn)与发(fā)展(zhǎn)并重，突出以“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构建全链(liàn)条监管机制(zhì)，促进市场主体(tǐ)归(guī)位尽责。四(sì)是(shì)凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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