万(wàn)柳书(shū)院，暴雷了。

　　今(jīn)年年初“万柳(liǔ)少爷”的意外走红，让这个位于北京海淀的豪宅(zhái)被全国(guó)知(zhī)晓，其背后曾宣(xuān)称要做地(dì)产界“劳斯(sī)莱(lái)斯”的神秘开(kāi)发商——中赫集团(tuán)，也(yě)被拉向台前。

　　而如今(jīn)，万柳书院再次受到舆论(lùn)关注(zhù)，起因中赫集团成了(le)共(gòng)同债务人被中国信达追债，中国信达为了(le)收回钱款不得不将中赫(hè)抵押的75套万柳书院豪宅拍卖。可问题是，这些房子早已售出(chū)，业主并(bìng)非中赫集团(tuán)，那些真正斥巨资购入房产的有钱人，房子现在莫名奇妙地被拍卖，算是(shì)被割了(le)！

　　截至发(fā)稿，暂未(wèi)看到这(zhè)些业主(zhǔ)的维权信息，难(nán)怪有(yǒu)网(wǎng)友调侃：“富人被割(gē)韭(jiǔ)菜(cài)的时候(hòu)，他们(men)的姿势都那(nà)么优雅。”

　　不过事(shì)件背(bèi)后，可能没(méi)你(nǐ)想象(xiàng)的(de)那么简(jiǎn)单(dān)。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可(kě)能(néng)还是(shì)债主

　　“北京豪宅的尽(jǐn)头(tóu)是(shì)万柳(liǔ)书院”，但谁都没想(xiǎng)到(dào)，这个位(wèi)于(yú)海淀核(hé)心区位，名校环绕的(de)顶级豪宅，竟然暴(bào)雷了！

　　近日(rì)，有(yǒu)网友发现(xiàn)，中国信达在(zài)京东拍卖上，上架(jià)了“北京赫华恒瑞房地产开发有限公司不良债权转让项目”，债权总额高达近47亿，该项目的(de)抵押物(wù)中，包括75套万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院住宅。

　　据京东拍卖显示，上(shàng)述(shù)不良债权转让项(xiàng)目的处置主体是中国信达资产管(guǎn)理股份有限公司北京市分公司（下称(chēng)中国(guó)信达北分），处置的是(shì)对北京赫华(huá)恒瑞房地(dì)产开(kāi)发有限公司（下称赫(hè)华恒瑞）的不(bù)良债权(quán)。截(jié)至(zhì)2023年1月31日，债权金(jīn)额约为46.95亿元(yuán)人民币，其中债权本金(jīn)37.50亿(yì)元。中赫集团有限公司是共同债务人。目前，该(gāi)项目已有1万(wàn)次围观，35名意向人(rén)。

　　从表面上看，这就是一起中(zhōng)国信达(dá)北(běi)分讨债的故事，但(dàn)实际上，75套豪宅的(de)背后暗藏秘(mì)密。

　　据此前媒体(tǐ)报道，万柳书院总共301户(hù)，而且(qiě)早已售罄。如果(guǒ)该报道属实，说明这些房子实际上(shàng)都是卖(mài)出去了的，是有人住的。

　　那为什么中国信(xìn)达(dá)的拍卖(mài)页面上又注(zhù)明这75套房子(zi)是(shì)“未出售(shòu)”的(de)状态呢？只(zhǐ)能说明这些房(fáng)子(zi)根(gēn)本(běn)没有网签，也没有房产证！

　　第(dì)一财(cái)经(jīng)的报道(dào)证实了(le)上述内容。有豪宅中介透露(lù)，中(zhōng)赫集团早就(jiù)把这75套(tào)房子抵押(yā)出去，现在还没资金解抵押(yā)，所以不能网(wǎng)签、没(méi)办房本。

　　作为(wèi)海(hǎi)淀的顶级豪宅，最强学区(qū)房，万柳书院的(de)业主基本都是北京的高端人士，柳(liǔ)传志、丁磊(lěi)等知名(míng)商业大佬也是万柳(liǔ)书院的(de)业(yè)主。另据地(dì)产(chǎn)自(zì)媒体“地(dì)产八卦女”爆(bào)料，万(wàn)柳书院的业(yè)主(zhǔ)中(zhōng)，还有不少(shǎo)中赫集(jí)团的高管、合作(zuò)伙伴、亲(qīn)戚(qī)朋友等。

　　由此，不(bù)少网友感叹，“富人(rén)也被精准收割了！”

　　不过(guò)，如(rú)果这些业主确(què)实已经支付价款并实际占有，那么，中国信(xìn)达转让这笔不良债权回本(běn女生拉黑就是极度讨厌吗，拉黑多久不联系就是彻底结束)的愿望，或将泡汤。这次拍卖损失最大的，没准还是债主(zhǔ)中国信达。

　　根据相关法律规(guī)定，民事执行中，业主已经支付价(jià)款并(bìng)实(shí)际占有，但未办理过户手(shǒu)续的，如果业主没有过错，人(rén)民法院不得查(chá)封、扣押(yā)、冻(dòng)结(jié)，已(yǐ)经查封的(de)可以向(xiàng)法院提出执(zhí)行异议申(shēn)请(qǐng)，请求法院(yuàn)解除查(chá)封，同时(shí)可(kě)以联合起诉开发商，要求退(tuì)还购房款或办理房产(chǎn)证(zhèng)，并承担违约责任。

　　此外(wài)，今年4月，人民(mín)法院报公布《最高人民法院(yuàn)关于商品房消(xiāo)费(fèi)者(zhě)权利保护问(wèn)题的批(pī)复》，以(yǐ)司法解释的方式(shì)明(míng)确了购(gòu)房人的优(yōu)先权：

　　商品房(fáng)消(xiāo)费者以居住为(wèi)目的购买房屋并已支付全部价款，主张其房(fáng)屋交付请求权(quán)优先于(yú)建设(shè)工程(chéng)价款优先受偿权、抵(dǐ)押权以及其他债(zhài)权(quán)的，人民法院应当予以支(zhī)持。只支(zhī)付(fù)了(le)部(bù)分价款的商(shāng)品房消费者，在一审法庭辩(biàn)论终结前已(yǐ)实际支(zhī)付剩余(yú)价款的，可(kě)以适(shì)用前款规定。

　　也就是说，如(rú)果(guǒ)这(zhè)75套房子均为(wèi)“已(yǐ)售未网签”，那么这笔不良债(zhài)权(quán)，实际(jì)上是个烫手山芋。可能不仅不能(néng)卖出去回本，抵押(yā)的这75套(tào)房子，还会被业主讨回(huí)去。

　　中国信达，将会(huì)赔了夫人(rén)又折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界(jiè)的(de)“劳斯莱斯”

　　成了(le)“老赖(lài)”

　　这次债权公司中国信达申请不良债权转(zhuǎn)让，可以追溯到金谷信托踩雷赫华(huá)恒瑞。

　　天(tiān)眼查显示，目(mù)前中国(guó)信达已(yǐ)经(jīng)成(chéng)为赫(hè)华恒瑞唯一股东(dōng)。但此前，赫华恒瑞为中赫集团旗下(xià)子公司。2019年4月22日(rì)，中赫集团(tuán)、中赫置地等选择退出了赫(hè)华(huá)恒(héng)瑞的股东(dōng)行列，中国金谷国际信(xìn)托(tuō)有(yǒu)限责任公司成为(wèi)了唯一股东，后者由中国信达资产管理股份有限(xiàn)公司持股93.75％。

　　作为房地产(chǎn)开(kāi)发商，相较其他(tā)房(fáng)企，中赫集团既没有很(女生拉黑就是极度讨厌吗，拉黑多久不联系就是彻底结束hěn)大规模，也没有很(hěn)高的国民知名度，但却在北京豪宅圈(quān)留下一个个传说(shuō)。

　　如钓(diào)鱼台(tái)七号院，作(zuò)为中赫(hè)集(jí)团进入(rù)北京的第一个豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七(qī)号院3号楼，高(gāo)达30万(wàn)/平米(mǐ)的天价，成为当时京城最贵(guì)的(de)楼盘，引发了市场强烈震惊。

　　随后开发的万柳书院，更是被誉(yù)为(wèi)“北京海淀顶端豪宅(zhái)”。2012年，中(zhōng)赫置地以26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从(cóng)融创、保(bǎo)利、万科等大型知名房企手(shǒu)中，抢下(xià)了北(běi)京万柳地块，成为北京当年的“双料地王”。很快，万柳书院就以神(shén)秘高(gāo)端的姿态杀入市(shì)场，无论(lùn)是一(yī)块块从荷兰运回来的灰砖(zhuān)垒起来的五米高墙(qiáng)，还是(shì)每(měi)棵成本(běn)超6万的成年银杏树，还是每(měi)平米20万元的价格，都令业(yè)内(nèi)外震撼不已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸的缸(gāng)、霄八的(de)顶(dǐng)儿(ér)、融创(chuàng)的(de)湖(hú)、紫(zǐ)辰院的树(shù)、北平府的院儿。”从这句顺口溜(liū)中，就可看出其在北京(jīng)豪宅圈的地位。2014年末(mò)上市(shì)的它，对手(shǒu)是当时有名(míng)的融创(chuàng)观(guān)澜嘉苑(yuàn)、佳(jiā)兆业广(guǎng)场、恒(héng)大(dà)华(huá)府(fǔ)等(děng)，现如今，它远远超过(guò)这些对手。

　　去年，万柳书院(yuàn)一套300平米(mǐ)的法拍房，最终成交价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平米，说明万柳书院虽然已经推出了(le)8年之(zhī)久，但其依旧在北京(jīng)豪宅圈备受追捧。

　　中赫集(jí)团(tuán)开发(fā)的(de)豪宅，也(yě)吸引了不少知名人士，如知名演员宋丹(dān)丹，就住在钓女生拉黑就是极度讨厌吗，拉黑多久不联系就是彻底结束鱼(yú)台(tái)七(qī)号院(yuàn)。而柳传志、丁磊等知(zhī)名商业大佬则居(jū)住(zhù)在万柳书院。

　　几(jǐ)大(dà)豪宅的成(chéng)功奠定了中赫集团(tuán)的(de)“高端路线”，也因此，它被外界贴(tiē)上了，“卖北京城最(zuì)贵的房，拿(ná)北京城最贵的地(dì)”，“做地产中的(de)‘劳(láo)斯莱斯’”的标(biāo)签。

　　但隐藏在豪宅开发商(shāng)光环(huán)的(de)背后，这个(gè)地产界“劳斯莱(lái)斯”却多次成(chéng)为被执行人(rén)，被执行(xíng)标的高达11亿。

　　今年年初，因为(wèi)履行能(néng)力而拒不履行生效法律(lǜ)文书确定(dìng)义(yì)务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北(běi)京国安坑了(le)？

　　中(zhōng)赫集团如今沦落(luò)到这个地步(bù)，其实是(shì)有迹可循的。

　　事实(shí)上，早(zǎo)在今(jīn)年年初“万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)少爷”走(zǒu)红之(zhī)时，深蓝财(cái)经(jīng)就(jiù)曾深挖出背后的中(zhōng)赫集团，发现其深陷财务危机。

　　从知名(míng)豪(háo)宅(zhái)的开发(fā)商到沦为(wèi)“老赖(lài)”，中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)实控人周金辉的人生(shēng)轨迹跟(gēn)着急转(zhuǎn)直下。而追(zhuī)根溯源(yuán)，这个转折点(diǎn)，就在于收购北京国(guó)安(ān)。

　　近十(shí)年来，房企纷纷开始了多元化转(zhuǎn)型，但转型之路(lù)并不好(hǎo)走。早在2008年开始，中赫集团(tuán)就尝试过多(duō)元(yuán)化业(yè)务，先后进(jìn)军能源市场、团(tuán)购(gòu)网站，但最终都惨淡收(shōu)场(chǎng)。最(zuì)终(zhōng)，周金辉将(jiāng)转型的目光(guāng)，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资(zī)本退出后，中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)以35.5亿元参股国安足球俱(jù)乐部64％股权，成为国安的新东家(jiā)。接(jiē)着(zhe)在2021年6月，中赫集(jí)团(tuán)从(cóng)中信(xìn)集团手(shǒu)中拿下北京国(guó)安(ān)俱乐部36％股权，至此拿下北京国(guó)安俱乐部(bù)全(quán)部股权。如果(guǒ)北京国安的(de)估值一直没(méi)变，那么中赫集团(tuán)拿下北京国(guó)安，总计花费了约55.5亿。

　　看到(dào)这(zhè)里，有(yǒu)人也许会感(gǎn)叹：卖(mài)豪(háo)宅真(zhēn)是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中(zhōng)赫(hè)为什么又(yòu)要质押股(gǔ)权呢(ne)？

　　2017年以来，中赫集团(tuán)及其(qí)实控人(rén)周(zhōu)金辉(huī)夫妇将(jiāng)其手中的(de)中赫集(jí)团(tuán)股份质押陆(lù)续质(zhì)押，据企查查显(xiǎn)示，目前(qián)中赫集团共有(yǒu)11条股权出质记录。质权人包括海金商业保理(lǐ)、北京(jīng)建工、山东国际(jì)信(xìn)托、中融信(xìn)托、中信(xìn)建设等(děng)。

　　这(zhè)与入主北京国安(ān)的时(shí)间(jiān)完全吻合。

　　然而，入主北京国安后(hòu)，不(bù)仅国安的经营状况没有得到改善，中(zhōng)赫(hè)集团也被拉入泥淖。

　　据北京产权交(jiāo)易所(suǒ)官网信息(xī)显示(shì)，2020年(nián)，北京国(guó)安足球(qiú)俱乐部实现营业(yè)收入1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿(yì)元。截至2020年(nián)末，该(gāi)俱(jù)乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元(yuán)。

　　为了缓解(jiě)资金压力，中赫(hè)集团和周金辉夫妇还在持续(xù)质押手中的(de)中赫集团股份(fèn)，但国(guó)安(ān)和中赫的经营状况却持(chí)续没有(yǒu)好转。

　　不仅(jǐn)中赫集团被5次列(liè)被执行人，执行(xíng)标的高达11亿，北京国安也3次与中赫集团、中赫置(zhì)地、及中赫(hè)集团(tuán)股东(dōng)周金辉、李彩(cǎi)霞等共同成为被(bèi)执行(xíng)人，执行(xíng)标(biāo)的约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为(wèi)履(lǚ)行能力而拒不履(lǚ)行生效法律文书确定义务，上述被执行人(rén)成(chéng)为“老赖(lài)”。只有北京国安，目前幸免于难(nán)。不过在实控人都成为老赖的情况下，被执行10个(gè)多亿(yì)的北京(jīng)国安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 女生拉黑就是极度讨厌吗，拉黑多久不联系就是彻底结束