从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘(pán)，为房价操心的业主们在两个(gè)月内经(jīng)历(lì)了(le)心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡(chàng)议书在佛山(shān)市(shì)场引发轰动(dòng)，这(zhè)位来(lái)自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热(rè)心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业主的中(zhōng)介故(gù)意(yì)放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价(jià)，并通过(guò)话术让其他业主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧(sàng)失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主(zhǔ)共(gòng)同维护房产(chǎn)价(jià)值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的(de)成都，一群豪(háo)宅(zhái)业主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的(de)门口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散播的负(fù)面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯(tī)队，房产价(jià)值(zhí)缩(suō)水超过(guò)百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出让宅(zhái)地时(shí)“带头低(dī)价抛售，不符合(hé)国家的(de)稳地价(jià)、稳房价的(de)指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑的(de)业主甚至为此(cǐ)而(ér)制定了“三(sān)年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交腰围88是多少 腰围88是多少码价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产(chǎn)行业(yè)步入调整(zhěng)期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求(qiú)导致房价回(huí)调，业主们(men)打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房(fáng)产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上(shàng)从未收到过相(xiāng)关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群(qún)都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一(yī)名(míng)中(zhōng)介则向时(shí)代财经确认(rèn)，该倡议书已在网(wǎng)上传了一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但(dàn)很快(kuài)又(yòu)归于(yú)平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代(dài)财(cái)经指出，目前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房(fáng)源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主告(gào)诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交(jiāo)量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难(nán)，这两个月客户太(tài)少了”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据显示，万达(dá)华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比下(xià)跌(diē)1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了(le)回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的(de)前一天(tiān)紧(jǐn)急下(xià)架了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解释道该(gāi)地块(kuài)是(shì)“因故(gù)终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原(yuán)因是(shì)与地块一路(lù)之隔的(de)小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多名南京地产投资人士(shì)的(de)说(shuō)法称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的(de)全(quán)资子(zi)公司以18.6亿元的(de)总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江(jiāng)北(běi)新区单(dān)价新(xīn)高。而此次终(zhōng)止出(chū)让的G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天截图流出，有(yǒu)业主提议(yì)为小区(qū)制定(dìng)涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示(shì)，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价(jià)普(pǔ)遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中(zhōng)介曾(céng)对时(shí)代财(cái)经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情况是该聊(liáo)天记(jì)录已经有一段时间了腰围88是多少 腰围88是多少码”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的(de)原因归结于西安(ān)二手(shǒu)房市场连(lián)续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的房子”，同(tóng)时建议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨价的现象(xiàng)常(cháng)见于(yú)楼市(shì)上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨价的(de)行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停(tíng)了该小区二(èr)手房(fáng)网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背(bèi)景(jǐng)与(yǔ)过去并不无(wú)二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截(jié)然不同(tóng)的是，在市场仍(réng)在修复之时(shí)，号(hào)召抱(bào)团(tuán)涨价的(de)业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个(gè)大中城市(shì)中(zhōng)，新建商品住宅(zhái)和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持(chí)续走高，甚至达到(dào)历(lì)史极值。以佛山为例(lì)，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原因在(zài)于，尽(jǐn)管二手房交易量(liàng)明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模(mó)不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求(qiú)（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超(chāo)高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业(yè)主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户(hù)都挺冷静的，看房(fáng)和咨询(xún)的人都少”，某知名(míng)中介机构(gòu)位于(yú)广佛(fú)区域的一家门店负(fù)责人告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看(kàn)，要么价(jià)格挂高(gāo)了，要么(me)户型不好，还(hái)有就是(shì)客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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