继今年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗(qí)下(xià)两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投(tóu)光谷产(chǎn)业园封闭(bì)式基础设施证券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高(gāo)速公路封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监(jiān)会准予注册(cè)的批复(fù)，投(tóu)资(zī)者(zhě)布局(jú)公(gōng)募(mù)REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集(jí)份额总(zǒng)额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中(zhōng)金基金(jīn)应(yīng)自本批复下发之日起6个月内(nèi)进(jìn)行基(jī)金的募集活动，募集期限自基金份额发(fā)售之(zhī)日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人(rén)应会同基金的销售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认真(zhēn)做(zuò)好基(jī)金的信息披露、路演推介、询(xún)价(jià)、定(dìng)价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通过建立和完(wán)善内部合规控制制度、风(fēng)险防范机制和(hé)应急计划等(děng)措施，防范(fàn)和(hé)化解基金募集和运作过程中的(de)风险，保护基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资(zī)产为(wèi)位(wèi)于湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础设(shè)施资(zī)产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关山(shān)大道，周(zhōu)边配套齐全(quán)，产业氛围(wéi)浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国(guó)首(shǒu)个国家级光(guāng)电子信息产业基(jī)地核心载(zài)体、中国孵化器事业(yè)发(fā)源地的光谷光(guāng)电(diàn)子(zi)信(xìn)息产业(yè)园的(de)核心子(zi)园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电(diàn)路(lù)、软件开(kāi)发(fā)及金融创新服务(wù)等高新技术产业(yè)，不断(duàn)完善创新产(chǎn)业链，打造(zào)创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的(de)“国家火炬计(jì)划软件(jiàn)产业基(jī)地”和商务部认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖北(běi)省(shěng)科技投资(zī)集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最(zuì)重要的投融资及建设(shè)主体(tǐ)，也(yě)是(shì)资产规模最大的国(guó)有企业。湖北(běi)科投聚焦产(chǎn)业投资(zī)、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷(gǔ)区域(yù)产业集群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营及(jí)在建的(de)可租赁物(wù)业面积超过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业(yè)园区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片区(qū)具有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持续(xù)竞(jìng)争(zhēng)力(lì)的优质(zhì)物(wù)业，为基金(jīn)提供了丰(fēng)富(fù)的可扩募(mù)资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉光(guāng)谷(gǔ)资(zī)产投(tóu)资管(guǎn)理有(yǒu)限公司(sī)作(zuò)为(wèi)外(wài)部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设(shè)施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾(jià)护航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高(gāo)速(sù)公(gōng)路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽市的重要组成部分(语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么fēn)，也是(shì)山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高(gāo)速公路(lù)网最(zuì)西(xī)边的(de)“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分(fēn)，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接(jiē)河南中原(yuán)腹(fù)地(dì)的南北向(xiàng)省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集(jí)团有(yǒu)限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构为(wèi)山东高速股份(fèn)有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交(jiāo)通基础设施领域的(de)投(tóu)资、建(jiàn)设、经营(yíng)和管理，截(jié)至2022年底，山高集(jí)团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速(sù)公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市(shì)平台，主要(yào)从(cóng)事交通(tōng)基础设(shè)施的投资及运营，具有丰(fēng)富(fù)的高速公路运营管理经(jīng)验和较(jiào)强的管理能力(lì)，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告(gào)诉(sù)记者，中金基金通过扎实研(yán)究与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实(shí)践中不断提(tí)高投资(zī)与运(yùn)管能力，努力实现资产持(chí)续稳健运(yùn)营，积极探索不同基(jī)础设施资(zī)产类型及优质基础(chǔ)设施资产的(de)扩容、扩(ku语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么ò)募，保护投资者合法权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助(zhù)力公募基金行(xíng)业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产(chǎn)配置(zhì)的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司(sī)来(lái)看，目前中金基金发行规模最大，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规(guī)模也超过(guò)70亿元(yuán)；中航(háng)基金、红土创新基金(jīn)、国(guó)泰君安资(zī)管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模(mó)增长下，目(mù)前中(zhōng)金(jīn)基金总规(guī)模已经越过(guò)千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至(zhì)2023年一季(jì)度末(mò)，中金基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市场53家(jiā)千(qiān)亿(yì)体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募(mù)基(jī)金产品(pǐn)线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金(jīn)、股票(piào)基(jī)金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部(bù)券商机(jī)构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基(jī)金管理人，比如(rú)中(zhōng)金公司(sī)、中信(xìn)证券(quàn)、中信(xìn)建投(tóu)、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产(chǎn)品赛(sài)道(dào)取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品布局(jú)，也(yě)为公司规模(mó)提供了新的增长点。”一(yī)位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经理也表示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战略、服务(wù)实体经(jīng)济的很(hěn)好载体，通过该类(lèi)产品，也(yě)更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可(kě)以充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大(dà)有效投资(zī)和(hé)降低实体(tǐ)企业(yè)杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作用。随着该(gāi)类产品(pǐn)发行的(de)日益常(cháng)态化，公(gōng)募(mù)基金也将为(wèi)实(shí)体经济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收(shōu)资(zī)金带动新项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一(yī)步(bù)推进(jìn)基础设(shè)施领域(yù)不动产投资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态(tài)化(huà)发(fā)行工作(zuò)：一是加快推(tuī)进市(shì)场体系建(jiàn)设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基(jī)础设(shè)施发行基础设施REITs。二(èr)是(shì)完善审(shěn)核注(zhù)册(cè)机制，优化审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出(chū)以“管资(zī)产”为核心，构(gòu)建全(quán)链(liàn)条监管(guǎn)机制(zhì)，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝(níng)聚各方(fāng)合(hé)力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法。

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