过(guò)去辉(huī)煌的千亿房企(qǐ)如(rú)今正在面临退市潮，这是一场史(shǐ)无前例的大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几(jǐ)家(jiā)公司的股(gǔ)价低于1元，其(qí)中超过10家A股房企股(gǔ)价低于(yú)1元/股(gǔ)，可能(néng)触发强制退市(shì)，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置业(yè)、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中(zhōng)甚(shèn)至包括阳光城(chéng)、泰禾(hé)这两家(jiā)曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这(zhè)些房企都是之前高速(sù)扩(kuò)张(zhāng)的激进企业，在周期性调整后面临着过去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日(rì)，公司股(gǔ)票收盘价连续18个(gè)交易(yì)日低于1元/股，预(yù)计将连续20个交易(yì)日(rì)低(dī)于1元/股。根据深交(jiāo)所(suǒ)相关规(guī)定，其股票存(cún)在被终(zhōng)止上(shàng)市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布(bù)公告(gào)，公司股票(piào)收盘价连(lián)续13个交易日均(jūn)低于1元/股，预计(jì)连续二十个交(jiāo)易日低于1元/股。根据规定，该(gāi)公司股票可能被深(shēn)圳证(zhèng)券交(jiāo)易所(suǒ)终止上市(shì)交易。因触及交易类强制(zhì)退市情形而(ér)终止上市，公司股(gǔ)票不进入退市(shì)整理期(qī)。

　　目(mù)前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光在今(jīn)年首(shǒu)个被强制(zhì)退市，其(qí)股价连续20个交易日低(dī)于1元(yuán)。另外，ST中天(tiān)也因同(tóng)样的原因被(bèi)要求强制(zhì)退市并(bìng)转到老(lǎo)三板。市场猜测下(xià)一个面临强制退市的房企可(kě)能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过(guò)18个交易日(rì)低(dī)于1元。尽管(guǎn)该企(qǐ)业(yè)的(de)大股东(dōng)和管理层正(zhèng)在讨论稳定股价的措施(shī)，但其股价(jià)仍(réng)在持续下跌，可能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了(le)解，房(fáng)地产行业(yè)在2023年(nián)开始(shǐ)在政策引导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许多上市房企在2022年(nián)面(miàn)临营业(yè)收入下(xià)滑和盈利(lì)亏损的局面。今年前4个月，国有(yǒu)房企(qǐ)的发债(zhài)量同比(bǐ)增长5％，而(ér)民营房企的发债量大幅下降48％。销售方面(miàn)，房地产市(shì)场仍面临调整(zhěng)压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式也在发生(shēng)转变(biàn)。过去的高周转模式，即快(kuài)速(sù)拿(ná)地、开发、回笼资(zī)金的方式已经不再可(kě)行。政府出台了一(yī)系列限制措(cuò)施，如三道(dào)红(hóng)线(xiàn)、房贷五分(fēn)档、土(tǔ)拍两集中等(děng)，严格了(le)房企的融资渠道。许(xǔ)多房企陷入了(le)债务困境，不得不寻求债务展期来延缓问题(tí)的爆(bào)发。

　　有业(yè)内人士表示，退市(shì)潮将加快房企债(zhài)务重组的进程，警(jǐng)示(shì)整(zhěng)个(gè)行业更加谨慎，并(bìng)保护投(tóu)资者和购房者的利益。随着房(fáng)地产行业的(de)加速出(chū)清，房企基(jī)本(běn)盘有望(wàng)企稳，新(xīn)一(yī)轮的利好政策也将(jiāng)出台(tái)。这(zhè)次调整后的房地产行业需要进行整顿和养护，以(yǐ)便迎接(jiē)新(xīn)的发展阶段。在(zài)此之前(qián)，可能会有更(gèng)多(duō)房地产企业(yè)退(tuì)市(shì)，最终只剩下头部企业。

　　值得(dé)注(zhù)意(yì)的是，中(zhōng)国人民大(dà)学原副校(xiào)长、中国资本(běn)市(shì)场研究院(yuàn)院长吴(wú)晓求在某个房企会(huì)议(yì)上表(biǎo)示(shì)：“我们(men)一(yī)个时期以(yǐ)来，我们把它（房地产）当作一种金(jīn)融产(chǎn)品来投(tóu)资，所以严(yán)重破坏(huài)了房地(dì)产业的生态环境，也会(huì)严重地(dì)损(sǔn)害了它的信誉。所以一(yī)个时期(qī)以来，人(rén)们把很多问题的根源(yuán)都归结于它(tā)，以为(wèi)把房地(dì)产业的问题(tí)解决了中国(guó)经济(jì)就没什么问题。这什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空是因为过(guò)去它的(de)确形象太(tài)差，我几乎没看到有一家(jiā)房地产企业有什么美誉度，过去什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空(qù)居(jū)然还有人干这个成了中国首富，这个首富是没任何价值的。

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