豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引(yǐn)起了(le)大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各(gè)地打来的咨(zī)询电话(huà)明显增多了，一天有二(èr)十几人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电(diàn)话来问，不过目前为止还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人不买老区房子(zi)、老区(qū)房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上传得那么破，本(běn)地人还是有买房的(de)需求的，有很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或(huò)者村(cūn)里来(lái)买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接待了不(bù)少来自外地的客(kè)户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是(shì)慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新(xīn)购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万乡字用五笔怎么打出来，乡字五笔怎么打法元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的(de)是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山区才(cái)有，新区(qū)淇滨区还是正(zhèng)常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价(jià)最(zuì)高(gāo)的一套房则为50万，单价(jià)不(bù)到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山(shān)城(chéng)区、鹤山(shā乡字用五笔怎么打出来，乡字五笔怎么打法n)区5个行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能(néng)区(qū)，是中原城市群核(hé)心发展区(qū)14个城(chéng)市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为(wèi)“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤(hè)壁市(shì)原(yuán)来(lái)的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉(sù)时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为(wèi)了(le)鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整(zhěng)，人(rén)口也随(suí)之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉(sù)时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本都是(shì)在(zài)2010年前后搬的，有人因(yīn)为(wèi)工作单位迁到了新(xīn)区，一家(jiā)人(rén)就搬过来了(le)，有人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的乡字用五笔怎么打出来，乡字五笔怎么打法话(huà)，开车都(dōu)要(yào)二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再(zài)去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据也印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内部各区之间的(de)人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查(chá)公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县(xiàn)城(chéng)转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一(yī)座(zuò)因煤(méi)而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定(dìng)在(zài)全国新建一批工业城(chéng)市(shì)，当时鹤(hè)壁集地(dì)区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳市(shì)汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量(liàng)就已突破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显现。原煤产量(liàng)逐年(nián)下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开报(bào)道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业(yè)占(zhàn)工(gōng)业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产业增加(jiā)值占比居(jū)河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在(zài)河南(nán)省(shěng)内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第(dì)7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产(chǎn)量(liàng)达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第(dì)一，但不(bù)少分析将其(qí)归结为(wèi)“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是有差异(yì)性的，“应(yīng)该说它的(de)问题严重程(chéng)度(dù)要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房(fáng)后(hòu)作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的(de)用处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价(jià)、低生活成本的优势，积(jī)极导入(rù)各(gè)类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手(shǒu)房的再利(lì)用应(yīng)该(gāi)有更好的规划，要(yào)系统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值和(hé)新的机(jī)会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 乡字用五笔怎么打出来，乡字五笔怎么打法