继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，中金基金(jīn)旗下(xià)两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷产业(yè)园封(fēng)闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团高速公(gōng)路封(fēng)闭(bì)式基础设施(shī)证券投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中国证(zhèng)监会准予注(zhù)册的批复，投资者布(bù)局公募(mù)REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两只公募(mù)REITs获(huò)批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基金募(mù)集份(fèn)额(é)总(zǒng)额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金(jīn)应(yīng)自本批复下发(fā)之日起6个(gè)月内进行基金的募集活动，募集期限自(zì)基金份额发售(shòu)之日起(qǐ)不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金(jīn)的销售(shòu)机(jī)构和上海证券交易(yì)所等(děng)，认真(zhēn)做好基(jī)金的信息披露、路演推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户(hù)服务(wù)和募集准备等工作。通过建立(lì)和完善(shàn)内部合规控制(zhì)制(zhì)度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和(hé)化(huà)解基金募集和运(yùn)作过(guò)程中的风险，保护(hù)基金份额持有人的(de)合法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资(zī)产看，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设(shè)施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设(shè)施(shī)资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干(gàn)道光谷大道(dào)及关山大(dà)道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵(fū)化器事业发(fā)源(yuán)地的光(guāng)谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围绕光通(tōng)信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高新技术产业，不断(duàn)完善创(chuàng)新产业链，打造创(chuàng)新产业(yè)集群，其(qí)中光谷软件园是科技部认(rèn)定的(de)“国(guó)家(jiā)火炬计(jì)划软件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中(zhōng)国服务(wù)外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益人湖北省(shěng)科技投资(zī)集团有限公(gōng)司(sī)（“湖北科投”）是(shì)光谷区域(yù)最重要的(de)投融资及建设主体，也是资产规(guī)模最大的(de)国有(yǒu)企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产(chǎn)运营(yíng)，助(zhù)力光谷区域产业(yè)集群(qún)建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运营(yíng)及在建的可租赁物业(yè)面积超(chāo)过500万平方米，以产业研(yán)发楼和(hé)工业厂(chǎng)房等产业园(yuán)区类资产为主，均为(wèi)光谷片(piàn)区具有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和(hé)持续竞(jìng)争(zhēng)力的优质物业，为基(jī)金(jīn)提供了丰(fēng)富的(de)可(kě)扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科投(tóu)全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外(wài)部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基(jī)础设(shè)施项目的(de)持(chí)续稳定运营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为(wèi)山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏(hé)高(gāo)速是国家高(gāo)速公路网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横(héng)一环七射多连”高速(sù)公路(lù)网最(zuì)西边的(de)“一(yī)纵(zòng)”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地(dì)的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的(de)原(yuán)始权益人(rén)为山东高速集团有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理(lǐ)机(jī)构(gòu)为山东高(gāo)速(sù)股份(fèn)有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个(gè)交(jiāo)通基础设(shè)施领(lǐng)域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山(shān)高集团旗下(xià)重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通(tōng)基础设施的投资(zī)及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理能(néng)力(lì)，运营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通(tōng)过扎实(shí)研究与专(zhuān)业运作(zuò)，积极(jí)参(cān)与公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基(jī)金将继(jì)续加(jiā)强公募(mù)REITs领域(yù)投入，在实践中不断(duàn)提(tí)高投资与运管能力，努(nǔ)力实(shí)现资(zī)产持续稳健运(yùn)营(yíng)，积极探索不同基础(chǔ)设张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗(shè)施资(zī)产类型(xíng)及(jí)优(yōu)质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护(hù)投(tóu)资者合法权益(yì)，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发行(xíng)总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创(chuàng)新(xīn)低，已然(rán)成为大类(lèi)资产配置(zhì)的(de)重要方向。

　　分基金(jīn)公司(sī)来(lái)看，目前中金基金发(fā)行规模最大(dà)，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行总规(guī)模(mó)达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基(jī)金发行(xíng)产品数量最多，6只产品募(mù)集(jí)总(zǒng)规模(mó)169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规(guī)模也超过(guò)70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元化(huà)产品(pǐn)规模增长下，目前中金基金总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的(de)基(jī)金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基金产品线(xiàn)看，中金基(jī)金涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面(miàn)投资、主动、被动量化(huà)投资等。

张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗　　“目前公募REITs规(guī)模(mó)较大的，多(duō)为头(tóu)部券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管理人(rén)，比如中金公司(sī)、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品(pǐn)赛(sài)道(dào)取(qǔ)得了领先优势。多元化的(de)产品布(bù)局，也为(wèi)公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部(bù)人士表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金服务国(guó)家战略、服务实体经(jīng)济的很好(hǎo)载体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品发行的(de)日(rì)益常(cháng)态化，公募基金也将为实体经济(jì)建设作(zuò)出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场(chǎng)产品创新(xīn)，提升(shēng)了(le)服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬(xún)，证监(jiān)会还发布了《关于(yú)进一步推进(jìn)基(jī)础设施领(lǐng)域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发(fā)行相关(guān)工作的通(tōng)知(zhī)》，共提(tí)出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是(shì)加快(kuài)推进市场体(tǐ)系建设，研(yán)究支持增强消(xiāo)费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机(jī)制，优(yōu)化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管(guǎn)机(jī)制(zhì)，促进市场(chǎng)主体归位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区(qū)综(zōng)合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及(jí)各类问题(tí)，推(tuī)动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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