上任仅33天(tiān)，知名房企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布(bù)公告(gào)称(chēng)，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金三衢道中古诗曾几的几,怎么读，曾几的三衢道中的意思茂(mào)公司(sī)主席、执行董(dǒng)事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会(huì)及管治(zhì)）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂任何附属(shǔ)公司(sī)的职务。不过，公告并(bìng)未(wèi)明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事(shì)会委任为中国金茂(mào)主席，以及中国金茂执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略(lüè)及(jí)投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确(què)定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执(zhí)行(xíng)官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席(xí)财(cái)务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额(é)增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原(yuán)任首席执(zhí)行官的李从瑞接任该公(gōng)司主席兼执行(xíng)董事(shì)。

　　这一讯号(hào)在外人看(kàn)来(lái)，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂内部的权重要超过(guò)他(tā)的前任们。据了解(jiě)，此前(qián)的中(zhōng)国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均(jūn)未担(dān)任(rèn)执行董(dǒng)事(shì)。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团队也大换血。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任中国金茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首(shǒu)席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有职务的原(yuán)因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞(ruì)出(chū)生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后(hòu)在上海石(shí)油(yóu)储罐公司、中(zhōng)化(huà)国际实业(yè)、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京，出(chū)任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在(zài)北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了(le)方(fāng)兴在上海地标“金茂(mào)大(dà)厦”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳居北(běi)京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金茂最重(zhòng)要的产品(pǐn)线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成(chéng)为中国高(gāo)端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴(xīng)地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在名称中(zhōng)抹去(qù)了(le)地产二字，标(biāo)志着金茂从传统地产开发商向城市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼(yì)”的(de)转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期(qī)间，中(zhōng)国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是(shì)仅用4个月金茂(mào)就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中国(guó)金(jīn)茂实(shí)现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房(fáng)企第一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的(de)十年间，李从(cóng)瑞把一个销售额(é)仅(jǐn)为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销售(shòu)额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的(de)副总裁(cái)，李丛瑞(ruì)的薪资随(suí)着他出色的(de)业(yè)绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这(zhè)还(hái)不包括他持(chí)有的股票市值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他(tā)持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投资(zī)方(fāng)面虽有所(suǒ)收缩，但(dàn)还在(zài)北京、上(shàng)海等地持续增(zēng)加(jiā)土地储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力(三衢道中古诗曾几的几,怎么读，曾几的三衢道中的意思lì)方面(miàn)，2021年中国金(jīn)茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年又持续(xù)下滑(huá)至(zhì)16％。同期归(guī)母净利润更(gèng)是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告(gào)，今年4月份(fèn)中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销售额约(yuē)144.02亿(yì)元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金茂累计(jì)取(qǔ)得签约销售(shòu)额约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的(de)数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿(yì)元(yuán)，在(zài)一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获(huò)董(dǒng)事会委任为中国金茂(mào)主席，以及公司执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清(qīng)华大学机械工程系(xì)焊接(jiē)技(jì)术与(yǔ)工程专业硕(shuò)士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商(shāng)管理学院高级(jí)管理人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA三衢道中古诗曾几的几,怎么读，曾几的三衢道中的意思），并(bìng)拥有高(gāo)级(jí)国际商(shāng)务(wù)师专业(yè)技(jì)术资格，在(zài)化工和(hé)石油(yóu)仓储贸(mào)易、风(fēng)险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中(zhōng)化集团后，张增根曾(céng)担任中化集团人力资源部副总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、中化兴(xīng)中(zhōng)石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化国际石油公司副(fù)总经理，中化集团风险管理(lǐ)部副总经理、总经(jīng)理，中化(huà)国际（控股）股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司党委书(shū)记、总经理(lǐ)及董(dǒng)事长，中化集团(tuán)和中(zhōng)国中化股(gǔ)份有限(xiàn)公司总经理助(zhù)理、安全(quán)总监(jiān)等职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任中国中化控股有(yǒu)限责任公(gōng)司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任(rèn)为中国(guó)金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会委(wěi)员及首席执行官的陶(táo)天海(hǎi)，此次职务没有变化(huà)。

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