饱(bǎo)受争(zhēng)议(yì)的二手房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到(dào)监管部门(mén)的(de)重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管总(zǒng)局联(lián)合(hé)发布了关于规范房地产经纪(jì)服务(wù)的意见。意见提(tí)及，近年来，部分房(fáng)地产经纪机构存在利(lì)用房源客源(yuán)优势(shì)收取过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥(làn)用(yòng)客户个人信息等问题，加(jiā)重交易当事人负担、侵害其合(hé)法权益(yì)。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从加强从业主体(tǐ)管(guǎn)理(lǐ)、明确(què)经(jīng)纪服务内容、合理确定经纪服务收费(fèi)、严格实行明码标价等十方(fāng)面，提(tí)鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖出了意(yì)见。

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分析师张大伟(wěi)称(chēng)，随着城市发(fā)展(zhǎn)，一二线城市二(èr)手房交易(yì)占比逐渐增加(jiā)。以(yǐ)北京、上(shàng)海为例，二手房占市场成(chéng)交比例超过80％，大量二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)依赖中介居间成交，房地产调(diào)控重心逐(zhú)渐从开发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表(biǎo)示，买(mǎi)房对居民来说(shuō)属(shǔ)于金额(é)不低(dī)的大宗交易，由于二(èr)手房交易成本较高(gāo)、交(jiāo)易(yì)周(zhōu)期较长，具有非常强的专业(yè)性，居民往往(wǎng)通(tōng)过中(zhōng)介来完成。但很多(duō)中介利(lì)用信息不对称等(děng)问题(tí)，将非(fēi)必要(yào)的收费夹带其中，如收取过桥融(róng)资、按揭(jiē)费、担(dān)保费等，对居民(mín)造成额外的(de)负担，而(ér)且这些服务事项并未明码标价。

　　对(duì)于二(èr)手房市场(chǎng)交易过程中存在的(de)“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出(chū)，对包括经纪服务(wù)在(zài)内(nèi)的相关市(shì)场交易(yì)行为及其主(zhǔ)体进行规范和秩序(xù)整顿，是房地产市场(chǎng)管理和调(diào)控的(de)主题。“当下，推进这项工作的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中(zhōng)，历来(lái)对房地产经纪服(fú)务行业关注(zhù)最多的一个(gè)话题，便是房地产经纪(jì)服务费的问题(tí)。

　　张大(dà)伟认为，未(wèi)来(lái)相关部(bù)门主要监管的重点，将是对(duì)房地产经纪服务(wù)收费及中介交易进行(xíng)规(guī)范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程(chéng)中(zhōng)，部分价(jià)值(zhí)不菲(fēi)的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低(dī)的中介(jiè)费。以北京某房地产经鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约(yuē)为27万。

　　在合理(lǐ)确定经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费上，两(liǎng)部(bù)门(mén)在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构要合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用(yòng)。鼓励按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越(yuè)低(dī)的原则实行分(fēn)档定价。引导(dǎo)由交易双方共同承担(dān)经纪服务费(fèi)用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前(qián)房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费标准的(de)最早(zǎo)依(yī)据是1995年国家计委建设部下发的《关于房地产(chǎn)中介服务收费的(de)通(tōng)知》（971号文），其中第六条规定：房屋买(mǎi)卖代理收(shōu)费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为(wèi)例，目前北京市执行(xíng)的2014年更新(xīn)后的(de)收费(fèi)标准，即根据(jù)这样(yàng)的(de)规(guī)定：“少(shǎo)数特别(bié)复(fù)杂的住宅买(mǎi)卖经纪服(fú)务，经交易各方协商同意，可在规定的(de)收费标准基础上适当上浮，上浮幅(fú)度(dù)最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二(èr)手(shǒu)房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年取消了房地产中介服务等(děng)57个政府定价，房地产经纪服务收费多少由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机(jī)构在实际收取费用过程中，相关监管(guǎn)部门当(dāng)前(qián)并未明确具体的中介费率，中(zhōng)介机构仅需在服(fú)务过程中对收(shōu)费标(biāo)准进行(xíng)明(míng)码标价即可(kě)。而(ér)房地产经纪服务(wù)机(jī)构在(zài)具体收取过程中，会结合房屋(wū)价值及工资标准(zhǔn)，综合计算出合适的(de)中介费率。”张大(dà)伟(wěi)补充道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部门在此次意见中提及，房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构应当在经营门店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和(hé)收(shōu)费标准，不得混合标价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构提(tí)供(gōng)的基本(běn)服(fú)务和延(yán)伸服务(wù)，应当分别(bié)明(míng)确服务(wù)项目和收费标准。房地(dì)产经纪机构收(shōu)费(fèi)前应(yīng)当向交易当事人出具收费清(qīng)单，列(liè)明(míng)收费标准、收费金(jīn)额，由当事(shì)人签字确认。

　　另外(wài)，对收费明(míng)显高于市(shì)场平均水平(píng)的房地产经(jīng)纪机(jī)构，住房和城乡建设部门(mén)将会同市场监管(guǎn)等(děng)部(bù)门采取约谈等综(zōng)合(hé)措(cuò)施进行重(zhòng)点监(jiān)管。市场监管部(bù)门(mén)会同有关部门依(yī)法查处(chù)不按(àn)规(guī)定(dìng)明码(mǎ)标价、操(cāo)纵经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)等(děng)违反价格和反垄断法律法规(guī)的行为(wèi)。对房地产(chǎn)经纪(jì)机构相关违法(fǎ)违规信息，市场监管部门要(yào)依(yī)法依规纳入国家企(qǐ)业信用信(xìn)息公(gōng)示系统。

　　房(fáng)屋(wū)中介费(fèi)要降(jiàng)了(le)？

　　鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服(fú)务(wù)费(fèi)率越低的原则实行(xíng)分档定价，是否意(yì)味着，未来豪宅的中介(jiè)费(fèi)有望大(dà)幅降(jiàng)低？

　　中(zhōng)原(yuán)地产华南区总(zǒng)裁兼深圳(zhèn)中原(yuán)总经理郑叔(shū)伦称(chēng)，住建(jiàn)部(bù)发文鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率越低的原(yuán)则实(shí)行(xíng)分(fēn)档定价，合理降低住房鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖买卖和(hé)租赁经纪服(fú)务(wù)费(fèi)用，主要还(hái)是规(guī)范(fàn)行业，打击收费过(guò)高的经纪(jì)机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和(hé)普宅本(běn)来(lái)收费就不同，各家收费普遍在(zài)合理范围内，加上经纪服(fú)务费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两(liǎng)部门提出的意见(jiàn)仅为鼓励(lì)性(xìng)质，即只(zhǐ)是纲领性(xìng)文件而非规定，未来如何具体(tǐ)认定其中(zhōng)的细则，还需要看各城市落地(dì)执行情况。

　　不过(guò)，张大伟(wěi)表示，“从(cóng)目前市(shì)场(chǎng)看，经(jīng)纪服务领域(yù)的调整(zhěng)改(gǎi)善、规范(fàn)化，有利于(yú)行业健康发展。同时(shí)，由于二手房很多房源在产权方面有瑕疵(cī)，如(rú)产权抵押、不同税费等都(dōu)可能(néng)对交易产(chǎn)生影响，这对(duì)房地产经纪服务行业(yè)的专(zhuān)业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究(jiū)院研究总(zǒng)监(jiān)陆(lù)骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过(guò)程(chéng)中，原本应该由上下(xià)家各(gè)支付一半的(de)中介(jiè)费，但在一些热点城市的二手房交易过(guò)程(chéng)中，往(wǎng)往会有这样的情形，因部分购房者处(chù)于弱势地位，从(cóng)而会出现中介费及税费均由(yóu)购房者来(lái)承(chéng)担。即(jí)使一些房东愿意(yì)承担中(zhōng)介费，这部分费用也可能通(tōng)过转(zhuǎn)嫁的(de)方式，在房价(jià)中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定(dìng)俗成(chéng)’的情况，一些(xiē)房产(chǎn)中介公司将其视为向购房者单(dān)边收费的(de)行为。部分中介公司可能(néng)会利用其支配地位，在原先(xiān)经纪服务(wù)收(shōu)费的(de)基础上，再次向房东收取费用，而这(zhè)部分费(fèi)用，房东往往会将其(qí)转再(zài)次(cì)转嫁给购(gòu)房者，这实际上相当(dāng)于变相推(tuī)高了房(fáng)价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有(yǒu)利于提高(gāo)交易中操作的透明度，也(yě)有利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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