楼市小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼(lóu)市热度有所(suǒ)回(huí)升，新房二(èr)手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期(qī)期(qī)间，15个城市中有8个(gè)城(chéng)市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上海新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市(shì)受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其(qí)中杭(háng)州今年“五一(yī)”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回(huí)暖势头中呈现分化(huà)态(tài)势(shì)。今年第二季(jì)度，分(fēn)化行情是否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星对此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从市场节奏(zòu)和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批准上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一(yī)定(dìng)规模(mó)，但城市分化行(xíng)情加(jiā)剧，热(rè)点城市(shì)在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带(dài)动下市(shì)场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均(jūn)是(shì)测量(liàng)市场温度的重要(yào)标准。“五一(yī)”期(qī)间，广州和(hé)上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家(jiā)庭支持政策(cè)的通(tōng)知(zhī)》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及(jí)以(yǐ)上的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住(zhù)房公(gōng)积金贷款购买首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷(dài)款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房公积(jī)金(jīn)管理委(wěi)员会发(fā)布《关于(yú)本市实(shí)施多(duō)子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日起，符合(hé)上(shàng)海(hǎi)市住房公积金租赁提(tí)取规(guī)定的多子女家庭，可(kě)按(àn)照实际房租(zū)支出提取住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)。符(fú)合本市住房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭购买首套(tào)住房，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市(shì)最(zuì)高(gāo)贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记(jì)者表示(shì)，针对多(duō)孩(hái)家(jiā)庭(tíng)落实的公积金(jīn)政策是一线城市支持合理购房需求的(de)重要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降低(dī)买房(fáng)成(chéng)本，预计其它城市后续(xù)会大(dà)力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市(shì)表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新(xīn)房市(shì)场保持一定活跃(yuè)度(dù)，项目到(dào)访量相比节前明(míng)显增加(jiā)。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结(jié)束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优(yōu)质好盘，加之住(zhù)房公(gōng)积金贷款政策(cè)适度放松，成交高(gāo)涨也是预料(liào)之内。”诸葛(gé)数据研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开(kāi)发(fā)商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研究发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广州实际(jì)开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州房企推(tuī)新(xīn)意愿有明(míng)显提升，全市新货(huò)约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项目(mù)约16个(gè)，不少货(huò)量(liàng)来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后续(xù)契合购房者“上(shàng)车”需求(qiú)的供(gōng)应(yīng)较(jiào)充(chōng)足(zú)，房企(qǐ)仍会保持营销(xiāo)力度，预计(jì)后续市场成交动能(néng)仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合(hé)库暂(zàn)停(tíng)房屋(wū)交(jiāo)易(yì)合同(tóng)网签(qiān)备案、个人住房信(xìn)息查(chá)询等(děng)业务。受(shòu)此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭(háng)州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于(yú)往年(nián)。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概(gài)率事件，二(èr)季度市场的(de)整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能级(jí)城市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是(shì)年内供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空(kōng)间。从需求(qiú)端(duān)来看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克(kè)而瑞研(yán)究中心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心(xīn)则(zé)指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回(huí)升释放了一(yī)定的积极信号，有(yǒu)利(lì)于(yú)后续市场置(zhì)业(yè)情绪的(de)进一步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼(lóu)市成交稳步修复提供(gōng)娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预计随(suí)着经(jīng)济(jì)步伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎(yíng)来(lái)企稳(wěn)回升态势。

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