一线(xiàn)城(chéng)市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价(jià)的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先(xiān)二(èr)手房指导价被称为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后(hòu)一(yī)个(gè)还在(zài)“认真”实(shí)施这(zhè)条政策(cè)的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的(de)一举一(yī)动都具有风向标意(yì)义(yì)。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二(èr)手房(fáng)指导价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回(huí)暖，然后二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回(huí)暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于全(quán)国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指导价”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷款不按(àn)官方(fāng)参考(kǎo)价(jià)（指导(dǎo)价），银行核定房价(jià)以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据(jù)证券时报21日(rì)消(xiāo)息，目前(qián)深圳(zhèn)多(duō)家(jiā)大行(xíng)表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需(xū)要(yào)持续的(de)关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为，本次政策大(dà)概(gài)率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的规则进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市二手房指导价(jià)横(héng)空出世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气公布了(le)全(quán)市3595个小区(qū)的(de)参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按(àn)照当(dāng)时的市场(chǎng)价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行只能(néng)按照(zhào)指导价来计(jì)算首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉(jué)得厉害，但经历(lì)了(le)这两年的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价(jià)打七折即700万，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中(zhōng)心(xīn)数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套(tào)，创(chuàng)近二十年最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际(jì)购房成本(běn)高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受(shòu)到(dào)了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量创(chuàng)下多(duō)年新(xīn)低(dī)，学(xué)区房神话不再，房产中介(jiè)的(de)日子难过(guò)，投资客挥(huī)泪(lèi)斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基调下(xià)，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市(shì)也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区试点多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策(cè)。蜀道难原文带拼音及翻译分段，蜀道难原文一一对应翻译上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策(cè)上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月份70个大中(zhōng)城市商品住(zhù)宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房(fáng)、二手(shǒu)房(fáng)价格(gé)仍然是(shì)同比(bǐ)去年依然是下降(jiàng)的(de)。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同比增(zēng)长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城(chéng)市价格都是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联(lián)合(hé)发文(wén)，全面推(tuī)动二手房“带押(yā)过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近(jìn)日更是(shì)指出(chū)：建筑业(yè)、房地产企业要(yào)发挥(huī)国民经济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面(miàn)理(lǐ)解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持楼市(shì)的政策(cè)，还(hái)有(yǒu)一(yī)大波正在路上...

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