OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯(xīn)片子(zi)公司哲库科技，引(yǐn)发(fā)了公(gōng)募REITs扩募风波(bō)，如今(jīn)，二级(jí)市场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园REIT开盘(pán)继续延续此(cǐ)前几日的下跌(diē)走势，午后跌(diē)幅一(yī)度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天(tiān)收(shōu)跌6.22％，最近3个(gè)交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基(jī)础设施资产张润(rùn)大厦(shà)的重要(yào)承(chéng)租方(fāng)之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁协议的通知(zhī)。同时(shí)，在公告(gào)中，华安张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始(shǐ)权益(yì)人将继(jì)续密切关(guān)注哲库科(kē)技后续情况，积极(jí)做(zuò)好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的(de)原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人相关负(fù)责人也(yě)表示(shì)，近期已同步启动了应急预案，排摸储备(bèi)租(zū)户，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能(néng)事(shì)项。由于(yú)张润大(dà)厦是全(quán)国首批REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目，公司领导高度重视，浦东新区国(guó)资委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华安张江(jiāng)光大园REIT近期市场波(bō)动较大，但其(qí)实不动(dòng)产公募(mù)REITs项目短(duǎn)期(qī)出租率下(xià)跌并不会从根本上(shàng)影(yǐng)响其内外价值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光(guāng)大园REIT

　　二(èr)级(jí)市场价格继(jì)续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司(sī)哲(zhé)库科技的事件继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此后二级市场价格开始震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所(suǒ)回(huí)升，最终(zhōng)报收3.512元(yuán)，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安(ān)张江光大园REIT最近几个(gè)交易日二级市场价格(gé)表现(xiàn)欠(qiàn)佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来(lái)，华安张江(jiāng)光大园REIT累计(jì)涨(zhǎng)幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体(tǐ)表(biǎo)现上看，目(mù)前上市的(de)8只产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有不同(tóng)程度(dù)下跌，8只(zhǐ)产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅(fú)1.38％。今(jīn)年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张江REIT一季报中已经披露张江(jiāng)光大园(yuán)项目出租率(lǜ)有所下降，如今拟扩募的项目(mù)又(yòu)遭遇突发事(shì)件(jiàn)，因(yīn)此导(dǎo)致(zhì)二(èr)级市场(chǎng)价格(gé)出现波动。”一位(wèi)业内人士分析(xī)称。

　　不(bù)过，在(zài)上(shàng)述(shù)人士看来(lái)，尽管出于风(fēng)险规避的原因，最近几个交易日场(chǎng)内资金有所(suǒ)流出，但是，不动产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌(diē)并不会(huì)从(cóng)根本上(shàng)影响(xiǎng)其内外(wài)价值。

　　他也同(tóng)时(shí)表(biǎo)示，目前随着二级市场价格下跌，风险(xiǎn)也得到(dào)一定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受到(dào)基本面、情绪面等多重因素影响，不好判断价格是不是已经完(wán)全触底。

　　此外，还有一位业内人(rén)士表示(shì)，今年整体REITs市场表(biǎo)现(xiàn)低迷，不少(shǎo)产品年内二级市场跌幅较大，其实有些(xiē)隐(yǐn)含收益率高的(de)产品具备(bèi)一定的(de)投资价值，很适(shì)合稳健类投资者。此外，伴随着经(jīng)济复苏的(de)步伐(fá)，产业园区、物流(liú)类等REITs产品具(jù)备一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行(xíng)董事高如(rú)星对此表(biǎo)示，若张江(jiāng)园区最终(zhōng)能(néng)顺利(lì)解(jiě)决招商，平稳过度对经营现金流没有造成大的影(yǐng)响，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加上前(qián)期(qī)本身园区类资(zī)产就回(huí)调(diào)不(bù)少了，这(zhè)就是黄(huáng)金坑。”不过，他(tā)也强调，最终(zhōng)还是(shì)落到租金(jīn)收入受不受影响，影响(xiǎng)多大，估计园区会最终解(jiě)决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路(lù)上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科技。随后5月12日(rì)晚(wǎn)，华安张江光大(dà)园REIT发布公告，紧急回(huí)应称(chēng)，哲库(kù)科技是其(qí)扩募拟(nǐ)新购入基(jī)础设(shè)施(shī)资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停(tíng)止执行已(yǐ)签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公(gōng)告(gào)中，华(huá)安张江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示，原(yuán)始权益(yì)人(rén)将继续密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其(qí)一季报中(zhōng)披露的张江光大园项目出租率下降事(shì)项(xiàng)，一(yī)度(dù)二级(jí)市场价格出(chū)现回落。在(zài)随后召开的业绩(jì)说明(míng)会中管理人(rén)就相关事项(xiàng)进行了解释说明，市场信心得(dé)到了一定提(tí)振(zhèn)，二(èr)级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开(kāi)的线(xiàn)上和线(xiàn)下的(de)扩募说明会上(shàng)，运营团队(duì)表示了对张江光大园项(xiàng)目的(de)信心，预(yù)计签署意向书和合同谈判中(zhōng)的储备租户正(zhèng)常转(zhuǎn)化后，项目(mù)出租(zū)率(lǜ)将(jiāng)得(dé)到回升。没想到仅过了不到(dào)三(sān)周的(de)时(shí)间，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎(yíng)来了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公(gōng)告引起了(le)市场各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始(shǐ)权(quán)益人相关(guān)负责人(rén)坦言(yán)，事发突然确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技消息的第(dì)一时间(jiān)即奔赴(fù)现场进行(xíng)了沟通(tōng)和(hé)核实(shí)工作，并同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提前(qián)退(tuì)租的可能事项。由于张润大(dà)厦是全国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视，据悉新(xīn)区国资委(wěi)也高度关注。

　　当(dāng)谈(tán)及储备租(zū)户情况(kuàng)，相关(guān)负责人介绍(shào)说，目(mù)前(qián)储备(bèi)租户还是比较丰富的，覆盖了芯片(piàn)测试(shì)、人工智(zhì)能(néng)、航天(tiān)产业、信息(xī)技术等产业客(kè)户(hù)，租赁意向面(miàn)积超过了2万(wàn)方。从意向(xiàng)储备转化为(wèi)实际租户需要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着(zhe)手通过签署(shǔ)租赁意向书来尽快锁定一些(xiē)重要租(zū)户。虽然收(shōu)了三个月履约(yuē)保证金给了我们一些空间，但本着对首批(pī)扩募、对市场负责的态(tài)度，我们肯定(dìng)要(yào)全(quán)力与时间(jiān)赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相关(guān)负(fù)责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的(de)同区域的张江光大园项目一季度末也(yě)有(yǒu)将近30％的(de)空置率，原(yuán)始(shǐ)权益人有那么多储备租(zū)户，之前(qián)的空置率为何未(wèi)能得(dé)到解决。

　　对(duì)此相(xiāng)关负责人解释，张江光大园一直以(yǐ)来(lái)都坚(jiān)持以市(shì)场化运营为导向(xiàng)，历(lì)史(shǐ)运营表(biǎo)现(xiàn)稳定(dìng)，租户的(de)调租和换租都属于正常情况，而这次项目的大租户退租正好发生在市(shì)场(chǎng)活跃度的短期低点，目前市场情况已(yǐ)有所好转。在看(kàn)到出租率下滑(huá)情(qíng)况没有得到及时修复后，张江这(zhè)边也作了一定的资源调配和倾斜，引入了(le)一些储(chǔ)备租户。<三公分是多少厘米 三公分是多少毫米/p>

　　另外，张润大厦(shà)和张江(jiāng)光大园项目在给(gěi)租(zū)户的分隔空间(jiān)、交付标(biāo)准、租金水平(píng)等(děng)方面也有一些(xiē)差异(yì)化(huà)，张润大(dà)厦多是(shì)两千多平的(de)大(dà)平(píng)层，楼的成(chéng)新度高一些，单价(jià)也贵一些，张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园单层以一千平(píng)的三公分是多少厘米 三公分是多少毫米面积为主，还有一些独栋形态(tài)的物业(yè)。租(zū)户自身也(yě)会有(yǒu)诉求，也会根据自身需求和预算挑(tiāo)选区域内的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新(xīn)老资(zī)产的管理人都变成了(le)一家，后续我(wǒ)们在资(zī)源共享和(hé)联(lián)合营销方面能更加充分发(fā)挥协(xié)同效应，相(xiāng)信可以做得更好。”上述(shù)负责(zé)人补充说道(dào)。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的定位和展望，相关(guān)负责(zé)人表(biǎo)示，张江(jiāng)集团和张江(jiāng)高科目前在管(guǎn)资产(chǎn)约五百(bǎi)万方，还有一(yī)些其他(tā)在开发(fā)的储(chǔ)备项目(mù)，这些都将成为(wèi)张江REIT实现(xiàn)打造张江园区产业空间资(zī)产(chǎn)上市平(píng)台目标的坚实后盾(dùn)和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和(hé)它未来(lái)的发展。”相(xiāng)关负责人表示，“这(zhè)次扩募是我们实现基金扩容的第一(yī)步(bù)，也是至关重要的一(yī)步(bù)，眼下我们可能面临了一些突发情况需(xū)要解决，但是这和(hé)我们在张(zhāng)江科学城这三十年建设发展过程(chéng)中所经历的相比，只能算是一个(gè)非常小的(de)插曲(qū)。我们有(yǒu)信(xìn)心(xīn)排除万(wàn)难，尽一切可能化(huà)解(jiě)当(dāng)前突发事件(jiàn)的所有负面(miàn)影响，维持预期和市场的(de)信心。”

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 三公分是多少厘米 三公分是多少毫米