曾说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪(háo)的同心(xīn)俱(jù)乐部创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断(duàn)裂(liè)，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管的三项物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至(zhì)此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援(yuán)手吗？

　　1

　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红(hóng)天，是改革(gé)开放(fàng)后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪(háo)榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价(jià)，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年(nián)购(gòu)入后，一直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红(hóng)天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪(h苏三起解的故事，苏三起解的故事简介áo)宅，山顶歌赋(fù)山道(dào)15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在(zài)港的三项(xiàng)核心物业，无一逃(táo)过被公开招标出(chū)售(shòu)的命(mìng)运(yùn)。这也间接(jiē)坐实(shí)祥祺集(jí)团(tuán)的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香港的三(sān)个核(hé)心物业被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官(guān)方微信公(gōng)众(zhòng)号(hào)发文回(huí)应，近两(liǎng)个月，多笔大额应(yīng)收账(zhàng)款被对方(fāng)临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易(yì)买(mǎi)方于完成交易前几(jǐ)天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多(duō)项(xiàng)正常(cháng)业务(wù)办理过程(chéng)遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题(tí)相信(xìn)在短时(shí)间(jiān)内可以妥(tuǒ)善解(jiě)决(jué)。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就(jiù)陆续被挂出(chū)来公开招标出(chū)售(shòu)，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯(sù)到其(qí)2017年(nián)投资(zī)英国地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的(de)带动(dòng)下(xià)，国内掀(xiān)起一阵投资英(yīng)国房(fáng)地(dì)产的(de)浪潮。央企、民(mín)营房企、港(gǎng)资、基金公(gōng)司、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪等各(gè)种中(zhōng)国买家集(jí)中出击英国房(fáng)地产市场，斥(chì)重(zhòng)金投资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成(chéng)为英(yīng)国房地产市场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈红天的(de)祥祺集团(tuán)，也在这(zhè)一年重金(jīn)投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买(mǎi)下了(le)位于(yú)伦敦金丝(sī)雀码头金(jīn)融城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单(dān)，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写(xiě)字楼(lóu)的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大(dà)的石化集团公司(sī)——英国石油公(gōng)司、世界权威金融分析(xī)机(jī)构——美国标准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两栋写字(zì)楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已(yǐ)经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味(wèi)该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺(qí)当(dāng)初买入(rù)价(jià)（4.1亿(yì)英(yīng)镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

　　3

　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名(míng)。但其言论，却(què)相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲中，陈(chén)红天(tiān)一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身(shēn)边(biān)算不了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方微信号(hào)发文称，自己当时(shí)是(shì)说鼓(gǔ)励(lì)青年企业家(jiā)应(yīng)该以更(gèng)优秀的成(chéng)功企业家作(zuò)为学(xué)习榜样(yàng)，并提到(dào)“在我们身边无论是(shì)公司市值还是营业(yè)收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话(huà)，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大(dà)批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文(wén)仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业(yè)家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优质(zhì)民营企(qǐ)业，其(qí)中包括(kuò)74家上市(shì)公司，近3000家整体(tǐ)关联(lián)公(gōng)司，资(zī)产总额(é)接近1.5万(wà苏三起解的故事，苏三起解的故事简介n)亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成员上市企业(yè)增长到了(le)90家，资产总额(é)达到了4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另外一(yī)个顶级富豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证券大(dà)厦并改名(míng)为同心(xīn)大(dà)厦，作为同心俱(jù)乐(lè)部(bù)的(de)永久会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一(yī)群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制(zhì)药马兴田的300亿(yì)惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火(huǒ)如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红(hóng)天(tiān)，发表了一篇(piān)署名(míng)文章《谁(shuí)是野蛮人》，公(gōng)开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一个做(zuò)法，那就是辞(cí)职另谋(móu)高就(jiù)。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心(xīn)俱(jù)乐部成员、香港庄士(shì)集团(tuán)主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港(gǎng)山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈(quān)的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红(hóng)天在(zài)香港的三项(xiàng)核心(xīn)物业都陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没(méi)见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 苏三起解的故事，苏三起解的故事简介