杭州楼市因区施策，除临安区(qū)不限购外(wài)，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域(yù)和差异化购房区(qū)域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)内购买二套(tào)房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人(rén)转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息(xī)在网上引发(fā)议论。该(gāi)消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼(lóu)市(shì)新政，购买第二套(tào)房的购房者(zhě)无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满(mǎn)2年(nián)后出售的房(fáng)产，将免征增(zēng)值税(shuì)。记者向杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局求(qiú)证确认，这是一则(zé)假消息。 冰火两重天是什么意思？怎么操作，男女之间的冰火两重天是什么意思p>

　　杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理(lǐ)局局长王(wáng)进(jìn)表示(shì)，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖(xiá)区(qū)，除临(lín)安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和(hé)差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等(děng)核心限购区域(yù)内购买第二套住房(fáng)，依然需要(yào)落户满5年，其中(zhōng)符合(hé)条件(jiàn)的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性和改善(shàn)性住房需求释放，加(jiā)大力(lì)度促进房地产市场良(liáng)性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关于进一步促进房地产市场平稳健康(kāng)发展的通(tōng)知》。通知规定，在(zài)杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的(de)，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对(duì)于(yú)已落(luò)户杭(háng)州市的户籍家(jiā)庭或在(zài)杭(háng)州(zhōu)有城(chéng)镇(zhèn)社(shè)保（或个人所(suǒ)得冰火两重天是什么意思？怎么操作，男女之间的冰火两重天是什么意思税(shuì)）缴纳(nà)记录(lù)的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建商品住(zhù)房冰火两重天是什么意思？怎么操作，男女之间的冰火两重天是什么意思和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州(zhōu)市户(hù)籍(jí)家庭在富(fù)阳区购买第二(èr)套(tào)住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应(yīng)进一步(bù)提升房地产调(diào)控政策(cè)精准度。”易(yì)居研(yán)究院智库中(zhōng)心(xīn)研(yán)究总监严(yán)跃(yuè)进认为，必(bì)须坚持(chí)系(xì)统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实际情况出(chū)发完善政策。充分考虑到(dào)不同社会群体的不同(tóng)情况，有针对性(xìng)地满足(zú)居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求有(yǒu)机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放(fàng)宽，外地(dì)户(hù)籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房或(huò)二手房，本(běn)地户籍无需社(shè)保，购买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭(tíng)在限购区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡(héng)，制定特定区域(yù)的差别化(huà)购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局、杭州城西科创(chuàng)大(dà)走廊管委会联合发布《关(guān)于(yú)城西(xī)科创大走廊(láng)实施差异(yì)化(huà)购房的通(tōng)知(zhī)》，明(míng)确在(zài)城西(xī)科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通知要求，自(zì)政(zhèng)策发布(bù)之日起，实(shí)施范围(wéi)内领(lǐng)取预售证(zhèng)的(de)新建商品住房项目(mù)，应提供不少(shǎo)于准(zhǔn)售房(fáng)源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在(zài)实施范(fàn)围内稳定就业或落户满(mǎn)一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多(duō)、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度(dù)，杭(háng)州市区共出(chū)让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本级(jí)涉(shè)宅用地出(chū)让金第(dì)一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化(huà)房地产调控措施(shī)，积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升。同(tóng)时将进(jìn)一步(bù)改善预期，扩大有(yǒu)效需(xū)求，发挥好金融(róng)支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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