豫(yù)北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的关注。当事人(rén)北京(jīng)市民(mín)丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了14套(tào)房(fáng)子(zi)，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今(jīn)还放(fàng)在那里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的(de)房(fáng)产中介(jiè)洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来的咨(zī)询(xún)电话明(míng)显增多了，一天(tiān)有二(èr)十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从(cóng)没有见(jiàn)过这样的(de)“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地(dì)咨询的(de)客人也(yě)还没(méi)来(lái)实地(dì)看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其(qí)实老区没(méi)有网(wǎng)上传得那么破(pò)，本地(dì)人还(hái)是有(yǒu)买房的需(xū)求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外地的客(kè)户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每(měi)套可最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁(bì)精品特色楼盘项目(mù)，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，自(zì)己买(mǎi)房(fáng)的时(shí)候“不(bù)怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有(yǒu)些是(shì)中介说要冲业绩(jì)了，让(ràng)我(wǒ)帮(bāng)着买一套(tào)，我觉(jué)得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低(dī)的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在(zài)该(gāi)交易网站看(kàn)到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和(hé)鹤壁(bì)国家经(jīng)济(jì)技术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一夜鹭是几级保护动物，夜游鸟是几级保护动物体化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技(jì)术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城(chéng)区(qū)是最(zuì)初因(yīn)煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发(fā)好(hǎo)后(hòu)，大多(duō)数人都流入了新区(qū)，房价(jià)自(zì)然就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民(mín)政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在(zài)淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省(shěng)委常(cháng)委(wěi)会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结构的调整(zhěng)，人口也随之流(liú)动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的(de)不在(zài)少数，“基本都是(shì)在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作(zuò)单位(wèi)迁(qiān)到了新区，一(yī)家人就搬过来(lái)了，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区(qū)不是连在一起的，走(zǒu)快速道的(de)话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就(jiù)很少再去老区了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据也印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看(kàn)来，人口流失(shī)并不严(yán)重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公报(bào)显示(shì)，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国人口普查相比，鹤山(shān)区(qū)减少(shǎo)6夜鹭是几级保护动物，夜游鸟是几级保护动物8700 人，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定在全国新建一批工业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务(wù)院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年(nián)下(xià)降(jiàng)，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经济(jì)和(hé)社(shè)会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力(lì)摆脱一个资源型(xíng)城市(shì)的标签。公(gōng)开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年一直在(zài)推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业(yè)占(zhàn)工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第(dì)17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资(zī)源型城市(shì)起家的(de)鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但不(bù)少分析(xī)将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当地(dì)房(fáng)产市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房(fáng)源的利用有(yǒu)了新的用(yòng)处(chù)。地方政(zhèng)府要(yào)从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如(rú)说宣传低房价(jià)、低生活成本(běn)的优势，积极导入各类新产业(yè)和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手(shǒu)房的再利用应该有更好(hǎo)的规(guī)划，要(yào)系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进(jìn)而培育城市发展的新(xīn)价值和(hé)新的机会。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均(jūn)为(wèi)化(huà)名(míng)）

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