楼市小(xiǎo)阳(yáng)春过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热(r龙钟是什么意思有什么表达效果，双袖龙钟的龙钟是什么意思è)度(dù)有所回升(shēng)，新房二(èr)手房成交量均录得同(tóng)比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城市(shì)新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受(shòu)出(chū)游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房(fáng)出现(xiàn)下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零(líng)成交，成(chéng)都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面积保持(chí)在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新房(fáng)销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带(dài)动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市市(shì)场调整(zhěng)压力仍(réng)然较大。

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　　上海有新盘认购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的(de)温(wēn)度计，一线城龙钟是什么意思有什么表达效果，双袖龙钟的龙钟是什么意思市的政策(cè)方向与价(jià)格走势均是测量(liàng)市场温度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理(lǐ)中心发布关(guān)于公开(kāi)征求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭(tíng)支持政(zhèng)策的通(tōng)知(zhī)》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的(de)家(jiā)庭(tíng)（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款购买首套自住住(zhù)房的，住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月(yuè)1日(rì)起，符合(hé)上(shàng)海市住房公(gōng)积金租赁提取规(guī)定的多子(zi)女家庭(tíng)，可按照实(shí)际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定的多(duō)子女家庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合(hé)理购房需(xū)求的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利于多孩(hái)家庭(tíng)降低买房成本(běn)，预计(jì)其它城市(shì)后续会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在(zài)“五一(yī)”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房市场保持一(yī)定(dìng)活跃度，项目到访量(liàng)相比(bǐ)节前(qián)明显增加(jiā)。假期(qī)中(zhōng)有(yǒu)11个(gè)项(xiàng)目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目结(jié)束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷款政(zhèng)策适度放(fàng)松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广州实(shí)际(jì)开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完(wán)全(quán)统计(jì)，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房(fáng)源、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智(zhì)杰(jié)对时代周报记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货约3500套(tào)。目前(qián)，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大(dà)盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契(qì)合(hé)购(gòu)房(fáng)者“上车”需求的供(gōng)应较充足(zú)，房企仍会(huì)保持营(yíng)销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易(yì)合同网签备案、个人住房信(xìn)息查询(xún)等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度(dù)较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的发展趋势(shì)，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为(wèi)，需(xū)求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，二(èr)季度市(shì)场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是(shì)年内供应(yīng)高峰期，短期供应(yīng)量还有(yǒu)上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍(réng)将进(jìn)一(yī)步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房(fáng)、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的(de)积(jī)极信(xìn)号，有利于后续市场置业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修(xiū)复(fù)提供(gōng)了强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐(fá)加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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