经济日报文(wén)章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积(jī)极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一(yī)步(bù)保持(chí)房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。对于绝(jué)大多(duō)数城(chéng)市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多(duō)总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳回(huí)升势头(tóu)。也应该(gāi)看到，前(qián)期积压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最(zuì)近(jìn)一(yī)些城(chéng)市(shì)成(chéng)交量出现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持(chí)续企(qǐ)稳的根基尚不牢固(gù)。因(yīn)此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房(fáng)地(dì)产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占(zhàn)地方综(zōng)合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用(yòng)在(zài)住房上。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近期有(yǒu)些城市(shì)房地产交易(yì)量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视(shì)为需(xū)求集中(zhōng)释(shì)放后的自然调(diào)整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波(bō合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表)动是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍(réng)处于温(wēn)和复(fù)苏阶段(duàn)。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于我国(guó)人口(kǒu)流动和(hé)住房改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对(duì)房(fáng)地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内(nèi)人(rén)士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房(fáng)地产税(shuì)试(shì)点。近(jìn)期(qī)，我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统一登记，很(hěn)多人将其(qí)视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增加(jiā)，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场供应(yīng)量加大(dà)，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不(bù)动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产(chǎn)税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一(yī)些城(chéng)市开(kāi)展了(le)调(diào)查摸底和(hé)初(chū)步研究(jiū)，但综合考虑各方面的(de)情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地将(jiāng)进(jìn)一步“因城(chéng)施(shī)策”“一城一策”，调(diào)整优(yōu)化房地产调(diào)控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明(míng)确，首次买一手住房，可提取公积金支付(fù)首(shǒu)付款，此举(jǔ)能减轻购(gòu)房者筹(chóu)措资金(jīn)的压力。河北承德(dé)市明确，三(sān)孩(hái)家庭首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高(gāo)额度(dù)100万(wàn)元，体现购房(fáng)政策对多(duō)孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一直备受(shòu)关注。不久前(qián)，北京市明确，“多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续(xù)重点关注(zhù)刚需和改善(shàn)性需(xū)求(qiú)，会对其他一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进一(yī)步细化的(de)空间。保交楼对市场(chǎng)信(xìn)心恢(huī)复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望(wàng)者才敢买房(fáng)，各(gè)地(dì)还(hái)须(xū)继续(xù)扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复起到了带动作用(yòng)，未(wèi)来各(gè)地有望(wàng)进一步优(yōu)化限购(gòu)举措。金融政策(cè)对房地产市场的作用十分(fēn)明显，有观(guān)点认(rèn)为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的金融支(zhī)持(chí)举措，均(jūn)为今年(nián)以来市场(chǎng)企稳复(fù)苏奠定了(le)重(zhòng)要(yào)基础(chǔ)。金融(róng)政策仍(réng)将在供需(xū)两端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支持刚需和改(gǎi)善性住房需(xū)求，更多城市(shì)可能通过下调房(fáng)贷利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表(fáng)止大起大落的复苏。对(duì)于绝(jué)大多数城市而(ér)言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐(wù)热。而(ér)对于(yú)一线等热(rè)点(diǎn)城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需及(jí)时转向。不久前，广东深(shēn)圳市(shì)出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)举措(cuò)已实施两年，主(zhǔ)管部(bù)门对二手房源标注交易(yì)参考(kǎo)指导价(jià)，银行按照指导价(jià)确定购房(fáng)贷(dài)款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显作(zuò)用(yòng)。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交(jiāo)易平(píng)台上看不到的(de)二(èr)手房(fáng)交易指导价(jià)又重新标注，也就(jiù)是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等(děng)热点城市(shì)的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过热状态？需要(yào)政策制定者根(gēn)据市场情况细致衡量(liàng)。

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