饱受争议的二手房交易(yì)中介费问(wèn)题，正逐渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场(chǎng)监管总局(jú)联(lián)合发(fā)布了(le)关于(yú)规范房(fáng)地产经纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近年来(lái)，部(bù)分(fēn)房地产经(jīng)纪机构存在利用(yòng)房源客源优势收取过(guò)高(gāo)费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费(fèi)、滥(làn)用(yòng)客户个人信息等问题，加重交易当(dāng)事人负(fù)担、侵(qīn)害其合法权(quán)益。

　　基(jī)于上述背景，两(liǎng)部门从加强从业主(zhǔ)体管(guǎn)理、明确经(jīng)纪服务内容、合理确(què)定经纪服务收(shōu)费、严格实行明码标(biāo)价(jià)等(děng)十方(fāng)面社保二级单位编码是什么意思，单位编码是什么意思呀，提出了意(yì)见。

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称(chēng)，随着城(chéng)市发展，一二线城市二手房(fáng)交易占比逐渐增加。以(yǐ)北京(jīng)、上海为例，二手(shǒu)房占市场(chǎng)成交比(bǐ)例(lì)超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交(jiāo)，房地产调(diào)控重(zhòng)心(xīn)逐渐(jiàn)从开发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房政(zhèng)策(cè)研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉表示，买房对居(jū)民(mín)来说属于金额不低的大宗交易，由(yóu)于二手房(fáng)交易成本较高、交易周期较(jiào)长，具有非(fēi)常(cháng)强的专业性，居民往(wǎng)往通(tōng)过中介来完成。但很多(duō)中介利用信息(xī)不对称等问题(tí)，将非必(bì)要的收费夹带(dài)其中，如收取(qǔ)过(guò)桥融(róng)资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的(de)负担，而且这(zhè)些服务事(shì)项并未明码(mǎ)标价。

　　对于二手房市(shì)场交易过程中存(cún)在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务(wù)在(zài)内的(de)相关市场交易行为及其主(zhǔ)体(tǐ)进行(xíng)规范和秩序整(zhěng)顿，是房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)管(guǎn)理和调(diào)控的(de)主题(tí)。“当下(xià)，推进这项工(gōng)作的意义更(gèng)大，也更急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监(jiān)管重点

　　二手(shǒu)房市场中(zhōng)，历来对房地产经(jīng)纪服务行业关注最(zuì)多的一个话(huà)题，便是房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务费(fèi)的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关(guān)部(bù)门主要监管的重点(diǎn)，将是对(duì)房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费及(jí)中介交易进行规范。

　　在(zài)热点城市(shì)，二(èr)手(shǒu)房屋交(jiāo)易(yì)过(guò)程中(zhōng)，部分价值不(bù)菲的(de)房屋，往往(wǎng)要缴纳(nà)一笔金额不低的中介(jiè)费。以北京某(mǒu)房(fáng)地产经纪服(fú)务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介(jiè)费约为27万(wàn)。

　　在合(hé)理(lǐ)确定经纪服(fú)务收(shōu)费上，两部门(mén)在此次意(yì)见中提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)要合理降低住房买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励(lì)按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的原(yuán)则实行分(fēn)档(dàng)定(dìng)价。引导由交易双(shuāng)方(fāng)共同承担(dān)经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房(fáng)地产经纪服务收费标准的最(zuì)早(zǎo)依(yī)据是1995年(nián)国(guó)家计委建设部下发的《关(guān)于房地产中(zhōng)介(jiè)服务收费的通知(zhī)》（971号文），其(qí)中(zhōng)第(dì)六(liù)条规定：房屋(wū)买卖代理收(shōu)费，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市执行的(de)2014年更新后的收费(fèi)标准，即根据这样的规定：“少数(shù)特别(bié)复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在(zài)规定的收费标准基础(chǔ)上(shàng)适当上浮，上浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意(yì)味(wèi)着，当(dāng)前北京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年取消了房(fáng)地产中介(jiè)服务等(děng)57个政府定(dìng)价，房地产经纪(jì)服务收(shōu)费多少由各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)机构在(zài)实(shí)际收取费用过程中(zhōng)，相(xiāng)关监(jiān)管部门当前并未明确具体的中介费率，中介机构仅(jǐn)需在服务过(guò)程中对收费标准进行明码标价(jià)即可。而房地产(chǎn)经纪服(fú)务机构在具(jù)体收取(qǔ)过程中，会结合房(fáng)屋价值及工资标准，综合(hé)计算(suàn)出合(hé)适的(de)中介费率。”张大(dà)伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)应当在经营门店(diàn)、网(wǎng)站、客户端(duān)等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服(fú)务内容和(hé)收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)，不得混合(hé)标价(jià)和捆绑收费。房地产经(jīng)纪(jì)机构提(tí)供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务(wù)项(xiàng)目和收费标准。房(fáng)地产经纪机构(gòu)收费前应当向交易当事人出具收费清单，列(liè)明收费(fèi)标(biāo)准、收费(fèi)金额，由当事人签(qiān)字确(què)认。

　　另外，对收费明显高于(yú)市(shì)场平均水平的房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)，住房(fáng)和城(chéng)乡建(jiàn)设部门将会同市场监管等部门采取约谈(tán)等综合措施进行重点监管。市(shì)场监管部门(mén)会同有关部门依(yī)法查处不按(àn)规定明码(mǎ)标(biāo)价、操纵经纪服(fú)务(wù)收费等(děng)违反价格和(hé)反(fǎn)垄断(duàn)法律法规的行为。对(duì)房地(dì)产经纪机构相关违法(fǎ)违规(guī)信息，市场(chǎng)监管(guǎn)部门要依法(fǎ)依规纳入国(guó)家(jiā)企业信用信息(xī)公(gōng)示系统。

　　房屋(wū)中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越(yuè)高、服务费率越低的(de)原则实行分(fēn)档定价，是(shì)否意味着，未来豪宅的中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南(nán)区总裁(cái)兼深圳(zhèn)中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原(yuán)则(zé)实行分档(dàng)定价，合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用，主要还是规范行(xíng)业(yè)，打(dǎ)击(jī)收费过高的(de)经纪机构，但对市场(chǎng)影响有限，“以(yǐ)深圳为例(lì)，深圳市场豪宅和(hé)普(pǔ)宅本来收费就不同，各(gè)家(jiā)收费普(pǔ)遍(biàn)在合理范围内，加上经(jīng)纪服务费用对(duì)市场(chǎng)的影(yǐng)响(xiǎng)不大。”

　　张(zhāng)大伟(wěi)指(zhǐ)出，由(yóu)于当(dāng)前两部门提出的意见(jiàn)仅为鼓励(lì)性质(zhì)，即(jí)只是(shì)纲领性文件而非规定，未(wèi)来如何具体认定其(qí)中的细则，还需要看各城市落(luò)地执行(xíng)情(qíng)况。

　　不过(guò)，张大伟表示(shì)，“从(cóng)目前市场看，经纪服务(wù)领域(yù)的调整(zhěng)改善(shàn)、规范化，有利于行(xíng)业健康(kāng)发展。同时，由(yóu)于二手房(fáng)很多房源(yuán)在产权方面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税(shuì)费等都(dōu)可能(néng)对交易产(chǎn)生影响，这对房地产经纪服务行业的专(zhuān)业性提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究总(zǒng)监(jiān)陆骑(qí)麟指出，在二手(shǒu)房买(mǎi)卖过程中，原本应该由上下家各(gè)支付一半的中介费，但在一些热点社保二级单位编码是什么意思，单位编码是什么意思呀城市(shì)的二手房交易过程中，往往会有这样(yàng)的情形，因部(bù)分购房者处于弱势地位(wèi)，从而会出现中(zhōng)介(jiè)费(fèi)及税费均由购(gòu)房者来承担。即使一些(xiē)房(fáng)东愿(yuàn)意(yì)承担中介费，这部分费(fèi)用也可能通过转嫁的方式，在房(fáng)价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下家，市(shì)场这种所(suǒ)谓‘约定俗(sú)成’的情况，一(yī)些(xiē)房产中介公司(sī)将其视为(wèi)向购(gòu)房者单边收费的行为。部分(fēn)中介公司(sī)可能会利用其(qí)支配地位，在原先经纪服务收费的基础上，再(zài)次向房(fáng)东收取费用，而(ér)这(zhè)部(bù)分费用(yòng)，房东(dōng)往往会将其转再次(cì)转(zhuǎn)嫁给(gěi)购房者，这实际上相当于变相(xiāng)推高了房(fáng)价。两部(bù)门提出(chū)严(yán)禁操纵(zòng)经纪服务收费，不仅有利于提高交易中(zhōng)操作的(de)透明度(dù)，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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