一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手房(fáng)指导价的消息(xī)在房(fáng)产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为(wèi)什么这么重(zhòng)要？首(shǒu)先(xiān)二手房(fáng)指(zhǐ)导价被称为“核弹级(jí)”政策，其(qí)次深圳几乎(hū)是(shì)最(zuì)后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举一(yī)动都(dōu)具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房(fáng)指导价如(rú)果取消(xiāo)，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳二(èr)手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银(yín)行核定房价以(yǐ)网签(qiān)备(bèi)案(àn)价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方(fāng)文(wén)件。据证券时报(bào)21日(rì)消息，目前深圳多(duō)家大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正式通(tōng)知，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的(de)规则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空出(chū)世。当(dāng)时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的(de)市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但(dàn)经历(lì)了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七(qī)折(zhé)即700万(wàn)，那么首付3成210万(wàn)，加上需(xū)要全(quán)款支付的部(bù)分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失(shī)去了(le)购(gòu)房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推(tuī)行二手房参(cān)考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城(chéng)市陆续跟进。事实也确(què)实证明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居(jū)客的(de)统计，实施二手房指(zhǐ)导价(jià)的10个(gè)城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国(guó)70个大(dà)中城市房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉(chén)重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十(shí)年(nián)最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近(琪琪格蒙语什么意思jìn)参(cān)考价的房源占比大(dà)幅(fú)增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农(nóng)三年前(qián)高杠杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体推测(cè)，如(rú)果案例(lì)属实，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这(zhè)三年的(de)房贷和(hé)持有(yǒu)成本(běn)，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年(nián)感受到了(le)太(tài)多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成交量(liàng)创(chuàng)下多(duō)年新(xīn)低，学区房神话不再，房(fáng)产中介的(de)日(rì)子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的(de)基调(diào)下，2022年以来(lái)，实(shí)施了二(èr)手房指导价的(de)城(chéng)市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区(qū)试点多子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支(zhī)持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制(zhì)度(dù)政策(cè)上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大(dà)中(zhōng)城市商品住宅销售(shòu)价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价(jià)格仍然是同比去年依(yī)然是下降(jiàng)的(de)。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增长了，其他二线城(chéng)市如(rú)杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价(jià)格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发(fā)文(wén)，全面推动二手(shǒu)房“带押过(guò)户(hù)”全(quán)国实施，这是一(yī)条被广泛(fàn)好(hǎo)评(píng)的新政。对于激(jī)活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般(bān)的(de)作用。

琪琪格蒙语什么意思　　住建部部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业(yè)、房地(dì)产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字(zì)面理解一下这两(liǎng)个词，意(yì)思就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一(yī)大(dà)波(bō)正(zhèng)在路(lù)上...

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