经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年(nián)四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场(chǎng)年轻人有必要吃鱼油吗，鱼油服用多久要停一停焐热(rè)。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有(yǒu)过(guò)热(rè)苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年(nián)多(duō)总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的(de)企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头。也应(yīng)该看到(dào)，前期积(jī)压(yā)的购房需求较为集中释放(fàng)后(hòu)，最近一些城(chéng)市成交量出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市场(chǎng)小幅(fú)波动(dòng)属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)。

　　积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相(xiāng)关贷(dài)款占(zhàn)银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富(fù)的60％都用在(zài)住(zhù)房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边(biān)际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修(xiū)复过程中短期上下波动是正常(cháng)现(xiàn)象，当前房地(dì)产(chǎn)市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人(rén)口流(liú)动和(hé)住房改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍很(hěn)大，应增强对(duì)房地产长(zhǎng)期(qī)平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正常增(zēng)长后应尽快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实(shí)现不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)，很多人将其视为房地产税征收开(kāi)始(shǐ)的信(xìn)号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产的(de)成本就会增加，如果持有(yǒu)人选择(zé)卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大，房价有所(suǒ)下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记(jì)并不意味与房地产税(shuì)开始(shǐ)征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)依(yī)照全国人大常委会的(de)授权进行，一些城市(shì)开展了调查摸底(dǐ)和(hé)初步研(yán)究(jiū)，但(dàn)综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情(qíng)况，今年内不具(jù)备扩大房地(dì)产税改革试点城市的条(tiáo)件。房(fáng)地产税改革试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产(chǎn)调(diào)控措(cuò)施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房(fáng)，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金的(de)压力。河北(běi)承德(dé)市明确，三(sān)孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高额(é)度100万(wàn)元，体现购房(fáng)政(zhèng)策对多孩(hái)家庭改(gǎi)善性需求的(de)支(zhī)持。一线城市的房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)调控(kòng)政策(cè)一直备(bèi)受(shòu)关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区(qū)一(yī)策(cè)’的(de)方式由(yóu)房山区(qū)试点”，这表(biǎo)明政策持(chí)续(xù)重点关(guān)注刚需和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需求，会(huì)对(duì)其他一线(xiàn)等(děng)热点城(chéng)市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调(diào)控政策还有进一步(bù)细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍(réng)十分重要，年轻人有必要吃鱼油吗，鱼油服用多久要停一停只有(yǒu)确保购房人按时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须(xū)继续(xù)扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限(xiàn)购区域，对市场(chǎng)恢(huī)复起到了(le)带(dài)动作用(yòng)，未来各地有望进(jìn)一步(bù)优化限(xiàn)购举措。金融(róng)政(zhèng)策对(duì)房地产市场(chǎng)的作(zuò)用十(shí)分明显，有(yǒu)观点认为(wèi)“房地产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际上，去年(nián)下半年以来(lái)出台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市场的金融(róng)支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基础。金(jīn)融政策仍将(jiāng)在供需(xū)两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资(zī)需求(qiú)，又支持(chí)刚需和改(gǎi)善性住房需求，更(gèng)多城市可能通过下(xià)调房(fáng)贷(dài)利(lì)率等举措降(jiàng)低(dī)购房(fáng)者成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)“既(jì)管冷又管热”，我们(men)期望的房(fáng)地产市场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时(shí)转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳(zhèn)市(shì)出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手(shǒu)房(fáng)指导价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对二手房源(yuán)标注交易参(cān)考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控(kòng)措施对于深圳购(gòu)房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显作用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易平(píng)台上看不(bù)到的二手房(fáng)交易指(zhǐ)导价又(yòu)重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点(diǎn)城市的政(zhèng)策(cè)调(diào)整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让(ràng)市场重(zhòng)回过(guò)热状态？需要政策制定(dìng)者(zhě)根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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