从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心的(de)业主们在两个月(yuè)内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些(xiē)同(tóng)为万(wàn)达华府业(yè)主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱(yòu)使(shǐ)其他(tā)放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术让其他业主对房产价值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共(gòng)同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同(tóng)时(shí)立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的成都，一(yī)群豪宅业主也(yě)开(kāi)始了(le)第二次护盘行动，他们(men)在绿(lǜ)地(dì)锦天(tiān)府的(de)门口联手抵制(zhì)“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主认为，因(yīn)为受(shòu)到中介散(sàn)播(bō)的负(fù)面舆论影响，以及(jí)中介(jiè)和物业租售中心(xīn)联手(shǒu)垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价掉入第二(èr)梯(tī)队(duì)，房产价值(zhí)缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆(guǎn)的(de)业主们(men)发起了(le)一轮(lún)集体投诉，直指江北新区(qū)在出让(ràng)宅地时“带(dài)头低(dī)价抛售，不符(fú)合国家(jiā)的(de)稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为(wèi)此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关(guān)于业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着(zhe)房地产行业步(bù)入调整(zhěng)期(qī)，多地二手房挂牌量达到(dào)历(lì)史极值，供过于求导(dǎo)致房(fáng)价回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万(wàn)达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但(dàn)多名(míng)业主称(chēng)实际上(shàng)从未收(shōu)到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基(jī)本比较(jiào)反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上(shàng)传了一段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和中介间一度激(jī)起波(bō)澜，但很快又归于(yú)平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同(tóng)时(shí)“立(lì)刻从(cóng)恶(è)意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时(shí)代财经指出(chū)，目前没有接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉(sù)时代财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万(wàn)达华(huá)府的成交量和价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年(nián)的限购政策，楼市(shì)启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一(yī)年(nián)的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合(hé)计(jì)成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名(míng)中介表示(shì)。贝壳(ké)找房的数据显示(shì)，万达华府4月的(de)参考(kǎo)均价为一睹人间盛世颜 远赴人间惊鸿宴全诗，远赴人间惊鸿宴全诗作者3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的(de)中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块(kuài)是“因故(gù)终止出让(ràng)”。而(ér)传(chuán)言(yán)则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满地(dì)块(kuài)低价出(chū)让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引多(duō)名南(nán)京地产投资人士的说(shuō)法(fǎ)称上述传言属实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中建东(dōng)孚的全(quán)资(zī)子公司(sī)以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达(dá)到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了江北新(xīn)区(qū)单(dān)价新高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多(duō)地业主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长期带(dài)看全(quán)运村的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到的情况是该聊天记录(lù)已(yǐ)经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归(guī)结于西安二手房市场连续(xù)多月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房(fáng)产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃(yuè)，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合肥等(děng)热门城市部分小区业主出现抱团(tuán)涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业(yè)主发(fā)布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二手(shǒu)房(fáng)网签手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨价(jià)的背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同的是(shì)，在市场仍在修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城一睹人间盛世颜 远赴人间惊鸿宴全诗，远赴人间惊鸿宴全诗作者市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格环比上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地(dì)二手房成(chéng)交(jiāo)量出现了(le)环比回落(luò)，二(èr)手房挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历(lì)史(shǐ)极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认(rèn)为，二(èr)手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更(gèng)弱的(de)原因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二(èr)手房交易(yì)量(liàng)明显(xiǎn)增(zēng)加，一睹人间盛世颜 远赴人间惊鸿宴全诗，远赴人间惊鸿宴全诗作者但挂牌量更大(dà)，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加(jiā)的规模不(bù)如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的挂(guà)牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和(hé)咨询(xún)的(de)人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了”。

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