上任(rèn)仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何(hé)附属公(gōng)司的职务(wù)。不过，公(gōng)告并未明确(què)李从瑞的(de)具(jù)体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会(huì)委任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以(yǐ)及中国(guó)金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执行董事及角(jiǎo)色(sè)确定(dìng)为：张增(zēng)根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官(guān)的(de)李从(cóng)瑞接任(rèn)该公司主(zhǔ)席(xí)兼执行(xíng)董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权(quán)重要超过他(tā)的前任们。据(jù)了(le)解(jiě)，此(cǐ)前的(de)中国金(jīn)茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国金茂的高(gāo)管(guǎn)团(tuán)队也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮(liáng)仓”华东区域(yù)总裁陶(táo)天海升任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂总裁，乔晓洁(jié)接任(rèn)江(jiāng)南成为首(shǒu)席财(cái)务官，宋镠毅接(jiē)任江南(nán)成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期(qī)待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有(yǒu)职务的(de)原因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团(tuán)，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国家石油储备基地公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李帧率是高好还是低好，王者帧率是高好还是低好从瑞从浙江(jiāng)北上进(jìn)京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂(mào)前身(shēn)）的副总裁，兼(jiān)任(rèn)北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等(děng)11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌(pái)名(míng)沿用了方(fāng)兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的(de)名称，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问世，并连续(xù)两年稳居(jū)北京住(zhù)宅(zhái)的(de)年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂也就此成为(wèi)中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　帧率是高好还是低好，王者帧率是高好还是低好

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产(chǎn)宣布更名为中国金茂控(kòng)股集团有限公司，在名(míng)称中抹去了地产(chǎn)二字，标志着(zhe)金茂从传统地产开发商向(xiàng)城市运(yùn)营商转变，这(zhè)也是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的(de)转型升(shēng)级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年(nián)到(dào)2018年(nián)期间，中国金(jīn)茂多(duō)次竞得(dé)“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用(yòng)4个(gè)月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂实现签约销(xiāo)售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企(qǐ)第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总(zǒng)裁(cái)的(de)十年间，李从瑞把一(yī)个销售(shòu)额仅为134亿港(gǎng)元的小房企(qǐ)，带到了(le)行业第一梯队，销售(shòu)额(é)最(zuì)高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的(de)薪资随着他出色(sè)的(de)业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的(de)550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股(gǔ)市值(zhí)约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的(de)签约销售额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投(tóu)资方面(miàn)虽(suī)有所(suǒ)收(shōu)缩，但还在北京、上海(hǎi)等(děng)地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至(zhì)16％。同(tóng)期归母净利润更是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份(fèn)中国(guó)金茂(mào)的签约销售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售(shòu)建筑(zhù)面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据(jù)显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委任(rèn)为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资(zī)料显(xiǎn)示，张增根(gēn)生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学机械工程系焊(hàn)接技(jì)术与工(gōng)程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商管理学院高级管(guǎn)理人员工(gōng)商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专业技术资格，在(zài)化工和石油帧率是高好还是低好，王者帧率是高好还是低好(yóu)仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营(yíng)管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集(jí)团(tuán)后，张增根曾担任(rèn)中化集团人力资源部副(fù)总经理、中(zhōng)化兴中石油(yóu)转运(yùn)（舟山(shān)）有限公司总经理、中(zhōng)化国际石(shí)油(yóu)公(gōng)司副总经理，中化集团风(fēng)险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化(huà)国际（控(kòng)股）股(gǔ)份有(yǒu)限公(gōng)司党(dǎng)委书记(jì)、总经理及董事(shì)长，中化集团和(hé)中(zhōng)国(guó)中(zhōng)化股份(fèn)有限公司(sī)总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增(zēng)根任(rèn)中国中化控(kòng)股有(yǒu)限责任(rèn)公(gōng)司氯(lǜ)碱事业部党委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获任(rèn)为(wèi)中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会委员及首席执(zhí)行官的(de)陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职(zhí)务没有变(biàn)化(huà)。

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