从抱(bào)团涨价(jià)到集体护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业主们在(zài)两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来(lái)自于佛(fú)山(shān)南(nán)海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭(zāo)受到周(zhōu)围(w38码鞋是多少厘米 38的鞋子买欧码是多少éi)中介的联合恶意(yì)打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过话术让(ràng)其(qí)他业主对(duì)房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次(cì)护(hù)盘行动，他(tā)们在(zài)绿(lǜ)地(dì)锦(jǐn)天府的(de)门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因为受到中介(jiè)散(sàn)播的(de)负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房(fáng)价(jià)掉入第二梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)的业主们发(fā)起了一(yī)轮集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江(jiāng)北(běi)新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的(de)稳(wěn)地(dì)价、稳房价的(de)指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了(le)“三(sān)年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周期，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地(dì)产行业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求(qiú)导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛(fú)山市(shì)场一片哗然，但多(duō)名业主称(chēng)实际上(shàng)从(cóng)未收到(dào)过相关倡议(yì)书。不过，其(qí)中一(yī)名业主表(biǎo)示(shì)“我们业主群都知(zhī)道（倡议(yì)书(shū)），但(dàn)基本比较反感”。一(yī)名中介则向(xiàng)时(shí)代(dài)财经确(què)认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议(yì)书提(tí)议“三房挂(guà)牌价不要(yào)低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经指出(chū)，目(mù)前没有接(jiē)到业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经(jīng)，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近(jìn)一年(nián)的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难(nán)，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的数据显(xiǎn)示(shì)，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行(xíng)动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不(bù)满地(dì)块低价出让，集体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引多名南京(jīng)地产(chǎn)投资人士的说(shuō)法称上述传38码鞋是多少厘米 38的鞋子买欧码是多少言属(shǔ)实。时代财经了解到(dào)，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建(jiàn)东(dōng)孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者(zhě)价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主(zhǔ)再次打起了“房(fáng)价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的聊(liáo)天(tiān)截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨(zhǎng)价(jià)的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运(yùn)村当时的二(èr)手(shǒu)房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中(zhōng)介(jiè)曾对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了解到的(de)情况是该(gāi)聊天记录已经有(yǒu)一段(duàn)时间(jiān)了”，而(ér)后才被人截图(tú)外(wài)传，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计划的原因38码鞋是多少厘米 38的鞋子买欧码是多少归结于(yú)西安二手(shǒu)房市场连续多(duō)月的(de)回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心态走强。

　　根据(jù)每(měi)日(rì)经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等(děng)地的业(yè)主，开始(shǐ)号召(zhào)邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区(qū)融(róng)创河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的(de)房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城市(shì)部(bù)分小区业主出现抱团涨价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小区个别(bié)业(yè)主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景与过去并(bìng)不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍在(zài)修复(fù)之时，号召抱团涨价的(de)业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统(tǒng)计局公布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格(gé)同比上涨城市分(fēn)别有22个和(hé)9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市(shì)分别有62个和(hé)36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房(fáng)成交量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极(jí)值。以佛(fú)山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量(liàng)增加的规模不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特(tè)别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位的(de)挂(guà)牌量，业主下调(diào)挂牌价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最近客户(hù)都挺冷(lěng)静(jìng)的，看(kàn)房和咨询(xún)的人都少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都(dōu)在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要(yào)么价(jià)格(gé)挂(guà)高了(le)，要么(me)户型不(bù)好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下降(jiàng)了(le)”。

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