杭州楼表示第一的词语四字，古代表示第一的词语市因(yīn)区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区(qū)政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购(gòu)买二套(tào)房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上(shàng)引发议论。该(gāi)消息(xī)称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施(shī)行楼市(shì)新政(zhèng)，购买第二(èr)套房(fáng)的购房(fáng)者(zhě)无需在杭州落户(hù)满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出(chū)售(shòu)的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理局求证确认(rèn)，这是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局(jú)局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异(yì)化购房区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购区域(yù)内(nèi)购(gòu)买第二(èr)套住房(fáng)，依(yī)然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住(zhù)房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释放，加(jiā)大力度促进房地产市(shì)场(chǎng)良性循(xún)环和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进(jìn)一步促进房地产市(shì)场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭州市的户(hù)籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建(jiàn)商品住房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家表示第一的词语四字，古代表示第一的词语(jiā)庭(tíng)在(zài)富阳区购买第二(èr)套住房(fáng)，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需求，应进一步(bù)提升房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策精准度。”易(yì)居研究院智(zhì)库中心研究(jiū)总监严跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同社会(huì)群体的不同情况，有针对性地(dì)满足(zú)居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场(chǎng)规律和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖(xiá)区(qū)陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临(lín)平(píng)区全域限购放(fàng)宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即(jí)可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内(nèi)限购(gòu)的住房总套数不(bù)变(bi表示第一的词语四字，古代表示第一的词语àn)。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域(yù)的差别化(huà)购房政策，进(jìn)一步(bù)缓解住房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创大(dà)走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确在城(chéng)西科创(chuàng)大走廊范围内(nèi)实施差异化购房政策。通知要求，自政策(cè)发布(bù)之日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新(xīn)建商品住房项目，应提供不少于准售(shòu)房(fáng)源总套(tào)数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施(shī)范围内稳定就业或落(luò)户(hù)满一(yī)定年限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭”“其他无(wú)房家庭”和(hé)“其(qí)他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优化调(diào)整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象。今(jīn)年(nián)一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度(dù)全国(guó)城(chéng)市市本级涉(shè)宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施(shī)，积极促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作(zuò)用，确保房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进(jìn)说。

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