OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科(kē)技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波，如(rú)今，二级市(shì)场的影响(xiǎng)仍未停(tíng)歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘继续延续此前几日的下(xià)跌走(zǒu)势，午后跌幅一(yī)度(dù)扩(kuò)大，尾盘有(yǒu)所拉(lā)升，全天收(shōu)跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT曾发布公告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲库科(kē)技是其扩募拟(nǐ)新购入(rù)基(jī)础设施资产张润大(dà)厦的重要承租方之一，目前未收(shōu)到(dào)哲库科技及OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执行已签(qiān)租赁协议(yì)的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江(jiāng)光大园REIT进一(yī)步表(biǎo)示，原始权益人(rén)将继续密(mì)切关(guān)注哲库科技(jì)后续情况(kuàng)，积极做好相关应(yīng)对(duì)。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人相关负责人也(yě)表示，近期已同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极(jí)应对哲(zhé)库提前退(tuì)租的可能事项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领(lǐng)导高度重视，浦东新(xīn)区国资委也(yě)高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但(dàn)其实不(bù)动产公募REITs项目(mù)短期出租(zū)率下(xià)跌并不(bù)会从根本上(shàng)影响其(qí)内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT以3.726元的(de)价格(gé)小幅(fú)低开，此后二级市(shì)场(chǎng)价格开(kāi)始震(zhèn)荡(dàng)走低，午盘(pán)收跌(diē)6.17％。午后，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后价格(gé)有所回升，最(zuì)终(zhōng)报收3.512元(yuán)，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江(jiāng)光风雨兼程下一句是什么持之以恒意思，风雨兼程下一句是什么这一生大(dà)园REIT最近几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日(rì)以来(lái)，3个交(jiāo)易日跌(diē)幅达(dá)到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年(nián)6月21日上(shàng)市以来，华安张江(jiāng)风雨兼程下一句是什么持之以恒意思，风雨兼程下一句是什么这一生光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过(guò)24％，在全(quán)市场公(gōng)募REITs中位(wèi)居前列(liè)。

　　从(cóng)5月15日(rì)公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产(chǎn)业园区基础(chǔ)设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇口产业(yè)园(yuán)REIT微(wēi)幅(fú)上涨，其余7只均有不同(tóng)程度下跌(diē)，8只(zhǐ)产业(yè)园(yuán)区基础设施(shī)REITs5月15日平(píng)均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT一季报中已(yǐ)经披露张江光(guāng)大园项目出租(zū)率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事(shì)件，因此导致(zhì)二级市场价格出现波动。”一位业内人士(shì)分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽管出于风险规避的原因，最(zuì)近(jìn)几个交易日场内资(zī)金有(yǒu)所流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影(yǐng)响其(qí)内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二(èr)级市(shì)场(chǎng)价(jià)格下跌，风险(xiǎn)也(yě)得到一定释(shì)放，但(dàn)是价格涨跌(diē)会受到基本面、情绪面(miàn)等多重因素影响，不好判断价格是不(bù)是已经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士(shì)表(biǎo)示，今年整体REITs市(shì)场表现低迷，不少产品年内(nèi)二级市场跌幅较大，其实(shí)有些隐含收益率高的产品具备一定的投资价(jià)值，很适(shì)合稳健类(lèi)投(tóu)资者。此外，伴(bàn)随着经济复苏的(de)步伐，产业园区、物流(liú)类(lèi)等REITs产品(pǐn)具(jù)备(bèi)一(yī)定(dìng)的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰(chí)私募基金执(zhí)行董(dǒng)事高如星对此表示，若张江(jiāng)园(yuán)区最终能(néng)顺利解(jiě)决招商(shāng)，平稳过度对经营现(xiàn)金流没有造成大(dà)的影响，“事件性利(lì)空(kōng)下调至得这么急、这么(me)深，加上前期(qī)本身园(yuán)区类资产就回调不(bù)少了，这就是(shì)黄金坑(kēng)。”不(bù)过，他也强调，最终还是落到(dào)租金收入受不受影响(xiǎng)，影(yǐng)响多(duō)大，估计园(yuán)区会(huì)最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎(yíng)接考验风雨兼程下一句是什么持之以恒意思，风雨兼程下一句是什么这一生>

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯(xīn)片子(zi)公(gōng)司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布(bù)公告，紧急(jí)回应称(chēng)，哲库(kù)科技是其扩(kuò)募(mù)拟(nǐ)新(xīn)购入基础设施(shī)资产张润大厦的重要承租(zū)方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执(zhí)行已签(qiān)租(zū)赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续密切关(guān)注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季报(bào)中披(pī)露的张江(jiāng)光大(dà)园项目出租(zū)率下降事项，一度二级市(shì)场(chǎng)价格(gé)出(chū)现(xiàn)回落。在随后召开的业绩说明会(huì)中管理人就相关事项进行了(le)解释说明，市场信心得到了一定提(tí)振(zhèn)，二级(jí)市(shì)场价(jià)格表现也趋于平(píng)稳。据了解，张(zhāng)江(jiāng) REIT在5月11日(rì)召开的线上和线(xiàn)下(xià)的扩募说(shuō)明会上，运营团队表示了对(duì)张江(jiāng)光大园项目的信心，预计签(qiān)署意向书(shū)和合同谈判中的储备租户正常转(zhuǎn)化后，项目(mù)出租率将得到回升(shēng)。没想到仅过了不(bù)到(dào)三周的(de)时(shí)间，张(zhāng)江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上(shàng)述公告引起了市场各方的(de)广泛关注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入(rù)项目的原始权益(yì)人相关(guān)负(fù)责人(rén)坦言，事发(fā)突然(rán)确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的第一时间即(jí)奔赴现场进行了沟通和核实工(gōng)作(zuò)，并同步(bù)启动了(le)应急预(yù)案，排摸(mō)储备租户，积(jī)极应对哲(zhé)库提前退租的可(kě)能事(shì)项。由于张润大厦(shà)是全(quán)国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重视，据悉(xī)新区国资委也高(gāo)度关(guān)注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况，相关负责人介绍(shào)说(shuō)，目前储备租户还是比较丰富的(de)，覆盖了芯(xīn)片测试、人(rén)工智能、航天(tiān)产(chǎn)业、信息(xī)技术等产业客户(hù)，租赁意(yì)向面(miàn)积超过(guò)了2万方(fāng)。从意向储(chǔ)备转化为(wèi)实际租户需要一些时(shí)间。

　　“我们(men)正在着手通过签署租(zū)赁意向书来尽快锁(suǒ)定(dìng)一些重要租户。虽然(rán)收(shōu)了三(sān)个月履约保证金给了我们一(yī)些空间，但本着对首(shǒu)批扩募、对市场负(fù)责的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些面积在短期(qī)内完成去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光(guāng)大(dà)园项目一季度末也有(yǒu)将近30％的空置率，原始权益人有那么(me)多储备租户，之前(qián)的空(kōng)置率为(wèi)何未能得到解(jiě)决。

　　对此(cǐ)相关负责人(rén)解(jiě)释，张江光大园一直以(yǐ)来都(dōu)坚持以(yǐ)市场化运营为导(dǎo)向(xiàng)，历史运营(yíng)表现稳定，租户的调(diào)租(zū)和换租都属于正常情(qíng)况，而这次项目的大(dà)租(zū)户退(tuì)租正好发生在市场活跃度(dù)的(de)短(duǎn)期低点(diǎn)，目前市场情况(kuàng)已有所(suǒ)好转。在(zài)看到出租率下滑情况没有得(dé)到及时修复后，张江这边也作了(le)一定的资源调配和倾(qīng)斜，引入了一些储备租户(hù)。

　　另(lìng)外，张(zhāng)润大厦和张江光大园项目在给租户的分隔空(kōng)间、交(jiāo)付标准、租金水平等方面也(yě)有一些差(chà)异化，张润(rùn)大厦(shà)多是两(liǎng)千多平的大平层，楼的(de)成(chéng)新度高一些，单(dān)价(jià)也(yě)贵(guì)一(yī)些，张江(jiāng)光大园单层以一千(qiān)平(píng)的面积为主(zhǔ)，还有(yǒu)一(yī)些独栋形态的物业(yè)。租户(hù)自身(shēn)也会有诉求，也会根(gēn)据(jù)自身需(xū)求和预算挑选区(qū)域(yù)内的(de)不同物(wù)业(yè)。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新老资(zī)产的管理人都变成(chéng)了一家，后续我们(men)在资(zī)源共享和联合营销方面能更(gèng)加充分(fēn)发(fā)挥协同效应，相信可以做得更(gèng)好(hǎo)。”上述负责人补充(chōng)说(shuō)道。

　　最后谈(tán)及(jí)对于张江REIT的定位和展望(wàng)，相关(guān)负责人表示，张江集团和张江高科(kē)目前在(zài)管资产约五(wǔ)百(bǎi)万方，还有一些其(qí)他在开(kāi)发的储备项目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现打造张江园区产业空(kōng)间资(zī)产上市平台目标的(de)坚实后盾(dùn)和储备资源。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这个资本平台(tái)和它未来的发(fā)展。”相(xiāng)关(guān)负(fù)责人表示，“这(zhè)次(cì)扩募是我们实现(xiàn)基金扩容的第一步，也是至(zhì)关重要的一(yī)步，眼下我们可能面临了(le)一些突发情况需要解(jiě)决，但是这(zhè)和我们在张江科学(xué)城(chéng)这三十年建(jiàn)设发展过程中所经历的相比，只能算(suàn)是(shì)一个非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能化解当前(qián)突(tū)发(fā)事件的所有负面影(yǐng)响，维(wéi)持预期和市场(chǎng)的信心。”