楼市(shì)小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城(chéng)新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来(lái)看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个(gè)城市(shì)新房成(chéng)交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不(bù)同幅(fú)度的(de)下滑态势。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下(xià)滑(huá)态势(shì)，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房成交量同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分化行情是否(fǒu)十公分有多长 10厘米就是10公分吗仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认(rèn)为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下(xià)旬(xún)重(zhòng)点城市批准上市面积(jī)保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房销售(shòu)将保(bǎo)持一定规(guī)模，但城市(shì)分(fēn)化(huà)行(xíng)情加剧(jù)，热点(diǎn)城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市场(chǎng)活跃(yuè)度有望保持，而(ér)多数城市(shì)市场调整压(yā)力仍然(rán)较大。

　　上海有新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走势均是测量市(shì)场温度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和(hé)上(shàng)海在公积金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心发布(bù)关于公开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政策的(de)通知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出(chū)，生育(yù)二孩及(jí)以上的家庭（至(zhì)少一个子女(nǚ)未成年(nián)）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套(tào)自住住(zhù)房的，住房公积金(jīn)贷款最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房公积金支持政(zhèng)策(cè)的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市住房公积金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按照实(shí)际房租支出提取住房(fáng)公积金。符(fú)合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的(de)多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷(dài)款限额的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金(jīn)政策是一(yī)线城市支(zhī)持合理购(gòu)房(fáng)需求(qiú)的重(zhòng)要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多孩家庭(tíng)降低(dī)买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比节(jié)前明(míng)显增加。假期(qī)中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认购，5个项(xi十公分有多长 10厘米就是10公分吗àng)目结(jié)束(shù)认购开盘(pán)。其中，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之(zhī)住房公积(jī)金(jīn)贷款政策适(shì)度放(fàng)松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为(wèi)25个，多于去年(nián)同(tóng)期(qī)，整体(tǐ)推(tuī)货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者(zhě)不完全统计(jì)，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源(yuán)、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰对(duì)时(shí)代周报记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升(shēng)，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目(mù)前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售状态的(de)项目约16个，不少货(huò)量(liàng)来自于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新货叠加(jiā)下(xià)，后续(xù)契合购房者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会(huì)保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新房市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭(háng)州不动产登记数(shù)据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查(chá)询等(děng)业务(wù)。受此影响，房(fáng)企开盘和(hé)促(cù)销意愿一(yī)般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城范围(wéi)内的(de)楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出(chū)旅游居多，看房(fáng)人数也明(míng)显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来(lái)访低(dī)于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需求端(duān)刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰期(qī)，短期(qī)供应量还有上升空间。从需(xū)求端来看(kàn)，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进一步(bù)走低(dī)。”克而瑞研(yán)究(jiū)中心进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究中(zhōng)心则指出，从(cóng)今年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手(shǒu)房成(chéng)交回(huí)升释放了(le)一定的积极信号，有利于后续(xù)市场置业(yè)情绪的进(jìn)一(yī)步回升。利好政策频频出(chū)台为楼市成交稳(wěn)步修复(fù)提供了(le)强有(yǒu)力的保障，是今年“五一(yī)”楼市(shì)成交回升的重要因素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交(jiāo)有望迎来企稳(wěn)回升(shēng)态势。

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