饱受争(zhēng)议的二手房交易(yì)中(zhōng)介费问(wèn)题，正逐渐得到监管(guǎn)部门的重视(shì)。

　　5月(yuè)8日，住建(jiàn)部、市(shì)场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)总(zǒng)局联合发布了关于规(guī)范房地产(chǎn)经(jīng)纪服务的意见。意(yì)见提(tí)及，近年来，部(bù)分房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)存(cún)在利用(yòng)房(fáng)源客源优势情怀经典句子正能量，形容一个人有情怀咋说收取过高费用、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥(làn)用客(kè)户(hù)个人信息等问题(tí)，加重交易(yì)当事人负(fù)担(dān)、侵(qīn)害其(qí)合法权益。

　　基于(yú)上(shàng)述背景，两部门从加(jiā)强从业主(zhǔ)体管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合理确(què)定(dìng)经纪(jì)服务收费、严(yán)格实行明码标(biāo)价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，随着城市发展，一二线(xiàn)城市二手房(fáng)交易占比逐渐增加。以北京、上海为例(lì)，二手(shǒu)房占(zhàn)市场成交比(bǐ)例超过80％，大(dà)量二手房成交依赖中(zhōng)介居间成(chéng)交，房地产(chǎn)调控重心逐(zhú)渐从(cóng)开(kāi)发(fā)商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研究中心首席(xí)研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示，买房对居民来说(shuō)属于金额不低(dī)的大宗交易，由(yóu)于二手房交易成本较高、交易周期较长，具有非常强(qiáng)的专业性，居民往往通过(guò)中介来完成。但(dàn)很多中介利用信息不对称(chēng)等问题(tí)，将非必要的(de)收费夹带其中，如收(shōu)取过桥融资(zī)、按揭费、担保费(fèi)等，对居(jū)民造(zào)成(chéng)额(é)外的负担，而且这些(xiē)服(fú)务事项并未明(míng)码标价(jià)。

　　对(duì)于(yú)二手房市(shì)场交易(yì)过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服务(wù)在内的(de)相(xiāng)关市场交易行为及其(qí)主体进行规范和秩序整(zhěng)顿(dùn)，是房地产(chǎn)市场管理(lǐ)和调控的主题。“当下(xià)，推(tuī)进这(zhè)项工作(zuò)的意义更大，也(yě)更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题(tí)成(chéng)监管重(zhòng)点

　　二(èr)手(shǒu)房市场中，历来对房(fáng)地产经纪(jì)服务行业(yè)关注(zhù)最多(duō)的一个话(huà)题，便是(shì)房地产经纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部门主要监管的重(zhòng)点，将是对房地产经纪服务收费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在(zài)热点城市，二(èr)手房屋(wū)交易过程中，部分(fēn)价值不菲(fēi)的房屋(wū)，往往要缴纳(nà)一笔金额不低的中介(jiè)费。以(yǐ)北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一(yī)套(tào)1000万元的房(fáng)屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服(fú)务收(shōu)费上，两(liǎng)部门在此次意见(jiàn)中提及，房地(dì)产经纪机构要合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务(wù)费用。鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档(dàng)定价。引导由交易双方共同承(chéng)担经纪服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)标准的最早(zǎo)依据是1995年国(guó)家计委建设部下发的《关(guān)于(yú)房地产中介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中(zhōng)第六(liù)条规定：房屋买卖代理收费，按(àn)成交价格总额的(de)0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北(běi)京为(wèi)例，目前(qián)北京(jīng)市执行(xíng)的2014年更(gèng)新后的收费标准，即根据(jù)这样(yàng)的规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服(fú)务(wù)，经交易各方协(xié)商同意，可在规定的(de)收(shōu)费(fèi)标准基(jī)础上适当上浮，上浮幅度最高不得(dé)超(chāo)过(guò)10％。”这意味着，当(dāng)前北京二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年取(qǔ)消(xiāo)了房(fáng)地产(chǎn)中介服务等57个政府定价，房地产经纪服务收(shōu)费多少由各(gè)中介机构自行决(jué)定(dìng)。

　　“房(fáng)产中介机(jī)构在实际收(shōu)取费用(yòng)过程中，相关监管(guǎn)部(bù)门当前并未明确具(jù)体的中介费率，中介(jiè)机构仅(jǐn)需(xū)在服务过程中对收费标准(zhǔn)进(jìn)行(xíng)明码标价即可。而(ér)房地产(chǎn)经纪服务机构在具体收(shōu)取过程中，会(huì)结(jié)合房(fáng)屋价值及工资标准(zhǔn)，综(zōng)合计算出合适的中(zhōng)介费率。”张大伟(wěi)补(bǔ)充道。

　　对(duì)于(yú)明码标价问(wèn)题，两(liǎng)部门在(zài)此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)应当在(zài)经营门(mén)店、网站、客(kè)户端等场所或渠道(dào)，公示服务(wù)项目(mù)、服务内容(róng)和收费(fèi)标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分(fēn)别明确服务项目和收费标准。房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构收(shōu)费前应当向交易当(dāng)事人(rén)出具(jù)收费清单，列明收费(fèi)标(biāo)准、收费金(jīn)额，由当事人签字确(què)认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市场平均水平的(de)房地情怀经典句子正能量，形容一个人有情怀咋说(dì)产经(jīng)纪机构，住房和(hé)城乡建设部门将会同市场监管(guǎn)等部门采取(qǔ)约谈等综(zōng)合措施进行重点(diǎn)监管。市场监管部门(mén)会同有关部门依法查处不按规定明(míng)码标价、操纵经纪(jì)服务收费等违(wéi)反(fǎn)价格和反垄断法律法规(guī)的行(xíng)为(wèi)。对房地产经纪(jì)机构(gòu)相关违法(fǎ)违规信息，市场监管部门要(yào)依法依规纳入国(guó)家企业信(xìn)用(yòng)信息(xī)公示系(xì)统。

　　房屋中介(jiè)费要降了？情怀经典句子正能量，形容一个人有情怀咋说ng>

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则(zé)实行分(fēn)档定价，是否意味(wèi)着(zhe)，未来豪宅的中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区(qū)总(zǒng)裁兼深圳中原总经理郑叔伦(lún)称(chēng)，住建(jiàn)部发(fā)文(wén)鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则(zé)实行(xíng)分(fēn)档定价，合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用(yòng)，主要还(hái)是规范行(xíng)业，打(dǎ)击(jī)收(shōu)费(fèi)过高的经(jīng)纪机构，但(dàn)对市场(chǎng)影响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来收费(fèi)就不同，各家收费普遍在合理范(fàn)围内，加上(shàng)经纪服务(wù)费(fèi)用对(duì)市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两部门提出(chū)的意(yì)见仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领(lǐng)性(xìng)文件而非规定，未来如何(hé)具体认定其中的细则(zé)，还(hái)需要看各(gè)城市(shì)落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从(cóng)目前市场看，经纪(jì)服务领域(yù)的调整改善、规范(fàn)化(huà)，有利于行业健(jiàn)康(kāng)发展。同时，由于(yú)二(èr)手房很多房(fáng)源在产权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵(dǐ)押(yā)、不同税费等都可能对交易产生影响(xiǎng)，这对房地产经纪服(fú)务行业的专业性提(tí)出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总监陆(lù)骑麟指出，在二手房买卖过(guò)程中，原本应该由上下(xià)家各支付一半的中介(jiè)费，但在一些热点城市的二手(shǒu)房交易过程中(zhōng)，往(wǎng)往会(huì)有这样的(de)情形，因部分购房者处于弱势地位(wèi)，从而会(huì)出现中介费及税费均(jūn)由购房(fáng)者来承担。即使一(yī)些房东愿意承担中介费，这部分费(fèi)用(yòng)也可能(néng)通(tōng)过转嫁(jià)的方式，在房价中有所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上家把(bǎ)中介费转(zhuǎn)嫁给下家(jiā)，市(shì)场(chǎng)这(zhè)种所(suǒ)谓‘约(yuē)定俗(sú)成’的情(qíng)况，一些房产(chǎn)中介公司(sī)将其视为(wèi)向购房者单边收费(fèi)的行为(wèi)。部分中介(jiè)公司可能会利(lì)用其支配地位，在原先经纪服务收费的基础上(shàng)，再次向房东收(shōu)取(qǔ)费(fèi)用，而这部分费用，房(fáng)东往(wǎng)往(wǎng)会将其转再次转嫁给购房者，这实际上相(xiāng)当于变相推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费(fèi)，不仅(jǐn)有利于提高交易中(zhōng)操作的透明度(dù)，也有(yǒu)利于房价的(de)稳(wěn)定。”陆骑麟(lín)称。