从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房(fáng)价操心的(de)业主(zhǔ)们(men)在(zài)两个月内(nèi)经(jīng)历了心态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中(zhōng)介的联(lián)合(hé)恶意打压，而这些同为(wèi)万达华(huá)府业主的中介(jiè)故意放(fàng)低(dī)价格，借以诱使其他放盘业主降价(jià)，并(bìng)通过话术让其他(tā)业(yè)主对(duì)房(fáng)产(chǎn)价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号(hào)召全体业(yè)主共同(tóng)维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业(yè)主也开始了第(dì)二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这(zhè)些业主认为，因为受(shòu)到(dào)中介散播的(de)负面舆(yú)论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心(xīn)联手垄断(duàn)，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的(de)业(yè)主们发(fā)起(qǐ)了一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时(shí)“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的(de)稳地价(jià)、稳房(fáng)价的(de)指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长沙等多(duō)地业主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关(guān)于(yú)业主们(men)抱团涨价(jià)的消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不(bù)过，随(suí)着房地产行业步青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价(jià)回调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战”，效果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护(hù)盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛(fú)山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上(shàng)从未收到过(guò)相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议(yì)书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议(yì)书提议“三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的(de)房(fáng)产中介向时代财经指(zh青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么ǐ)出，目前没有接到业主(zhǔ)上(shàng)调(diào)挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的心(xīn)态和(hé)挂牌价并(bìng)未(wèi)受到(dào)倡议书的影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚(shèn)至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取(qǔ)消执行了(le)6年的(de)限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手房成交量(liàng)在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回(huí)落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房(fáng)合(hé)计成交5745套，青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两个月(yuè)客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达(dá)华府(fǔ)4月(yuè)的(de)参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日(rì)，南(nán)京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的(de)公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前(qián)一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块(kuài)是(shì)“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小区中建国(guó)熙公(gōng)馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块低价出(chū)让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济(jì)观(guān)察报(bào)援引多名南京(jīng)地产投(tóu)资人士的说法(fǎ)称上述传言属实(shí)。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地(dì)创下了江(jiāng)北新区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打(dǎ)起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑业主群(qún)的(de)聊天(tiān)截图流出，有业(yè)主(zhǔ)提议为小区制(zhì)定(dìng)涨价(jià)的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万(wàn)元/平方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)数据显示(shì)，绿城(chéng)全运(yùn)村当时的(de)二手房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况是该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的原因归结于西安二(èr)手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻(wén)，今(jīn)年2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭州和(hé)长沙等地(dì)的业主，开始号(hào)召邻(lín)居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己(jǐ)的(de)房子(zi)”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全国多地(dì)楼市(shì)重新活跃，一(yī)二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥(féi)等热(rè)门城市部分(fēn)小区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小区个(gè)别(bié)业主发布的(de)集体涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了(le)该小区二(èr)手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前截然不同的是(shì)，在市(shì)场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格(gé)同比上涨城(chéng)市分(fēn)别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和(hé)1个，而(ér)新建商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二(èr)手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套(tào)，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规(guī)院住房政策研究中心(xīn)首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二(èr)手房交易(yì)量明显(xiǎn)增加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数城市(shì)截至3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加的(de)规模不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性需(xū)求(qiú)（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特别是(shì)学(xué)区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下(xià)调(diào)挂牌(pái)价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和(hé)咨询的人都少”，某知名(míng)中介机(jī)构位于广佛区域(yù)的一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘(pán)，有的房(fáng)源(yuán)都没(méi)人看，要么价(jià)格挂(guà)高(gāo)了，要么(me)户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户选择多了”，而(ér)在(zài)挂(guà)牌量激增的背景下(xià)，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都下降了(le)”。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么