曾说出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋(péng)友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫(wèi)等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银(yín)行(xíng)委(wěi)任普华(huá)永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬，如今沦(lún)落至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬(lǎo)们，会(huì)有人愿意伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标(biāo)的形式出(chū)售。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元资产位列(liè)胡润富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈红(hóng)天和(hé)妻子(zi)于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在(zài)2015年(nián)12月之(zhī)前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.豫n是河南哪里的车牌55亿港元的(de)总价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，这一豪(háo)宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天(tiān)夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红天名(míng)下的红磡祥祺(qí)中心也在(zài)近(jìn)日(rì)被公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短(duǎn)期(qī)内招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港的三项核心(xīn)物业，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售的(de)命运。这也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港的三(sān)个核(hé)心物业被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)官方微信公众号发(fā)文回应，近两个(gè)月，多笔大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同(tóng)时受(shòu)到一宗大额(é)交易买方于完(wán)成交(jiāo)易前(qián)几(jǐ)天突然悔约，造成关联违约。再加(jiā)上内(nèi)地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造(zào)成(chéng)短(duǎn)暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过去一个(gè)多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出(chū)来(lái)公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次(cì)现(xiàn)金流断裂的原因，可(kě)以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资(zī)英国房(fáng)地产的带动(dòng)下(xià)，国内掀起一阵投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民(mín)营房企(qǐ)、港资、基金公司(sī)、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中出(chū)击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦(lún)敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国(guó)，成为(wèi)英(yīng)国房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的最大(dà)买(mǎi)家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿人民币）现金(jīn)收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀(què)码头金融(róng)城的地标写字(zì)楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激(jī)情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自(zì)然(rán)是看中了这两栋写字(zì)楼(lóu)的投(tóu)资价值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的(de)石化集(jí)团公司——英国(guó)石油(yóu)公司、世界(jiè)权威金(jīn)融分析机构(gòu)——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界(jiè)透露(lù)，但如今(jīn)，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目(mù)前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为(wèi)深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪的(de)陈(chén)红天，其实(shí)并不出名。但(dàn)其言(yán)论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天(tiān)一句“李嘉诚在我们(men)身(shēn)边算不了什(shén)么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信(xìn)号发文称，自己当时(shí)是说鼓励青年(nián)企业家应该(gāi)以更(gèng)优秀的成功企(qǐ)业家作为学习(xí)榜样，并(bìng)提(tí)到“在我们身边无论是公司市值还是营(yíng)业(yè)收(shōu)入、产业(yè)技(jì)术，超过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先生的(de)已经大有人(rén)在”，并(bìng)没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚(chéng)没什么(me)了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红(hóng)天背(bèi)后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了(le)一大批(pī)深圳富豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员。豫n是河南哪里的车牌p>

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成(chéng)员就(jiù)包含(hán)了(le)深(shēn)港(gǎng)两地122家优质民营企业(yè)，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不亚(yà)于(yú)另(lìng)外(wài)一个顶(dǐng)级(jí)富(fù)豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关(guān)成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久(jiǔ)会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪(pā)打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名(míng)文章《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公开声(shēng)援会(huì)员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那(nà)就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资(zī)21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪(háo)宅在内，陈(chén)红天在香(xiāng)港的三项核心物业都(dōu)陆续(xù)被债(zhài)权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈(quān)的(de)大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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