上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席(xí)、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管(guǎn)治(zhì)）委员(yuán)会(huì)主席。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在中国金茂任何附属公司的职(zhí)务。不过，公告(gào)并未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及中国金茂(mào)执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员会主席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂的几位执行董事及角色确(què)定(dìng)为：张增根（主席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席(xí)执行官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额增(zēng)长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席(xí)执行官的李从瑞接任该公司主席(xí)兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从瑞在金茂内部(bù)的权重要超过他的前(qián)任们。据了解，此前的中国金茂主席除(chú)何操(cāo)外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡(fán)荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华(huá)东区域总(zǒng)裁陶天(tiān)海升(shēng)任中国金(jīn)茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财(cái)务官(guān)，宋镠毅(yì)接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中(zhōng)国(guó)金茂所有(yǒu)职(zhí)务的原因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中(zhōng)化(huà)集团，先后(hòu)在上海石(shí)油(yóu)储罐公司(sī)、中化国(guó)际实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地(dì)公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞(ruì)从浙江(jiāng)北上进京，出任中化(huà)方(fāng)兴(xīng)地产（中(zhōng)国(guó)金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月(yuè)份，他就(jiù)出现在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地(dì)”广渠路15号地块(kuài)，当时(shí)这(zhè)块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等(děng)11家(jiā)房企(qǐ)激烈(liè)竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地块项目品(pǐn)牌名(míng)沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北(běi)京住宅的(de)年(nián)度“销冠”，成了(le)金茂最重要的产品(pǐn)线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产(chǎn)宣(xuān)布更名为(wèi)中国金茂(mào)控(kòng)股(gǔ)集团有限公(gōng)司，在名(míng)称中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂(mào)从(cóng)传统地产开(kāi)发商向城市运营商转(zhuǎn)变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元的(de)跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签约销(xiāo)售(shòu)额(é)已达(dá)2311亿元，突(tū)破2000亿元(yuán)大关，由此也进(jìn)入(rù)房(fáng)企第一(yī)梯队(duì)行列。

　　回头来看，在(zài)担任(rèn)总(zǒng)裁(cái)的十(shí)年(nián)间(jiān)，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到(dào)了行(xíng)业第一梯队(duì)，销售额最高峰(fēng)在2021年(nián)达到(dào)2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的(de)薪(xīn)资随着他出(chū)色的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括(kuò)他持有的股票市(shì)值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投(tóu)资(zī)方面虽(suī)有所收缩，但(dàn)还在北京、上海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前(qián)20％以上的(de)毛利率下(xià)降不(bù)少，2022年又持(chí)续下(xià)滑(huá)至16％。同(tóng)期归(guī)母(mǔ)净利润更(gèng)是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签(qiān)约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)统计的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)销售额为728亿元，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)获董(dǒng)事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年(nián)3月取得清华(huá)大(dà)学(xué)机械工程系(xì)焊接技术与工程专业硕(shuò)士学位(wèi)，于2005年9月获得(dé)中欧国际(jì)工商管(guǎn)理学院高(gāo)级(jí)管(guǎn)理(lǐ)人员工(gōng)商管(guǎn)理硕士学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际(jì)商务师(shī)专业技术资格(gé)，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任(rèn)中化集(jí)团(tuán)人力资源部(bù)副总经理、中(zhōng)化兴中石油转运(yùn)（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公司总经理、中(zhōng)化国际石油公(gōng)司副(fù)总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部副总经(jīng)理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限(xiàn)公司党委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化(huà)集团和(hé)中国中(zhōng)化股份有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)总经理助理、安(ān)全总监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根(gēn)任中(zhōng)国中(zhōng)化控股有(yǒu)限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同(tóng)样在一个(gè)月前获任(rèn)为(wèi)中国金茂执行董事、战略及投资委员会(huì)委(wěi)员及首席执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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