经济日报文(wén)章指出，一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度(dù)相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优(yōu)化相关(guān)举措。对于绝大多(duō)数(shù)城市(shì)而(ér)言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一(yī)季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到(dào)，前期积压的购房需(xū)求较(jiào)为集中释放后，最近(jìn)一(yī)些(xiē)城(chéng)市成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场(chǎng)持续企(qǐ)稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极(jí)促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升，是(shì)稳定宏观经济大盘(pán)的需要(yào)。房地产相关(guān)贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合财力的(de)50％，居民财(cái)富(fù)的60％都用(yòng)在(zài)住房个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做上。一(yī)季(jì)度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持(chí)房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十(shí)分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集(jí)中释放后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中(zhōng)短期上(shàng)下波(bō)动是正(zhèng)常现象，当前(qián)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看(kàn)，基(jī)于我国人(rén)口流动和(hé)住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长期平稳健(jiàn)康发(fā)展的信心。

　　业内(nèi)人(rén)士认(rèn)为，在经济(jì)转为正常增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地(dì)产税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登(dēng)记，很多人将其视为(wèi)房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税(shuì)一旦征收，持有房(fáng)产(chǎn)的成本就会增加(jiā)，如果(guǒ)持(chí)有人(rén)选择卖掉手中(zhōng)房产，市(shì)场(chǎng)供应(yīng)量加(jiā)大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向(xiàng)低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一(yī)登记并不意味与房地产(chǎn)税开始(shǐ)征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试点依照全(quán)国人(rén)大常委会(huì)的授权(quán)进行，一些城市开展了调查(chá)摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况，今年内不具(jù)备扩大(dà)房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍(réng)须综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续(xù)助(zhù)力市场(chǎng)企稳回(huí)升。各地将进(jìn)一(yī)步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如广东潮州市(shì)最(zuì)近(jìn)明确，首次买一(yī)手(shǒu)住房，可提(tí)取(qǔ)公积金支付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积金贷(dài)款，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体现购房政策对多(duō)孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政策一(yī)直备受关注。不久前，北京市(shì)明确(què)，“多子女家庭和(hé)职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策’的(de)方式(shì)由房山区试点”，这表明政策(cè)持续重点(diǎn)关注刚需和(hé)改善性需求，会对(duì)其他一(yī)线等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确(què)保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续(xù)扎实推进保交(jiāo)楼。一(yī)些(xiē)城市降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复起到了(le)带动(dòng)作(zuò)用，未来各地有望进一步优化限购(gòu)举措。金融(róng)政策(cè)对房地产市场(chǎng)的作用十(shí)分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点(个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做diǎn)认为“房地产短(duǎn)期个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做看金融(róng)”。实际(jì)上，去年下半年以来(lái)出台(tái)的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场的金融(róng)支持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将在供需两(liǎng)端(duān)发力，既更好满足房企合(hé)理融资(zī)需求，又支持(chí)刚需和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，更多城市可(kě)能通过下(xià)调房贷(dài)利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调控(kòng)政策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对(duì)于绝大多数(shù)城(chéng)市(shì)而言，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市(shì)出现“取消二(èr)手房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年(nián)，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交易参(cān)考指导价(jià)，银行按照指导(dǎo)价(jià)确定购(gòu)房(fáng)贷款额度，这项调(diào)控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是(shì)传(chuán)闻，目前，一度在二(èr)手房交(jiāo)易平台(tái)上看(kàn)不到的二(èr)手房交易指导(dǎo)价又重(zhòng)新(xīn)标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二手房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策仍在继(jì)续执行。一(yī)线等热点城(chéng)市的(de)政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦(dàn)放松会(huì)不(bù)会(huì)让市场(chǎng)重(zhòng)回过热(rè)状态？需要政(zhèng)策制(zhì)定者根据市(shì)场情况细(xì)致衡(héng)量。

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