经济(jì)日报文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上妥否的意思是什么，妥否的用法(shàng)升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步(bù)保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市(shì)场焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头(tóu)时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势(shì)后(hòu)，今年一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)迎来可(kě)喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势(shì)头。也(yě)应(yīng)该看到，前(qián)期积(jī)压的购房需(xū)求(qiú)较为集中释放后，最近一些(xiē)城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市(shì)场持续(xù)企稳的(de)根(gēn)基(jī)尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措(cuò)巩固房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升势头。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济(jì)大盘(pán)的需要(yào)。房地(dì)产(chǎn)相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的(de)自(zì)然调(diào)整，市场修(xiū)复过程中短期上下波(bō)动是(shì)正常现象，当(dāng)前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏(sū)阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于(yú)我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房地(dì)产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为(wèi)正常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开展房地产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国全(quán)面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增加(jiā)，如果持有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房产，市(shì)场(chǎng)供应(yī妥否的意思是什么，妥否的用法ng)量(liàng)加大，房(fáng)价(jià)有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一登记并(bìng)不意味(wèi)与(yǔ)房地产(chǎn)税开(kāi)始(shǐ)征收(shōu)有必然联系(xì)。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试点依照全(quán)国人大常委(wěi)会的授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和(hé)初步研究，但综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩(kuò)大房地(妥否的意思是什么，妥否的用法dì)产税改革试点城(chéng)市的条件。房(fáng)地产税(shuì)改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面(miàn)的(de)情况。

　　下一(yī)步，将继续助力(lì)市场企稳(wěn)回升。各地将进一(yī)步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施(shī)。如广东潮(cháo)州(zhōu)市最近(jìn)明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城(chéng)市(shì)的(de)房地产市场调控政策一(yī)直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚(gāng)需和改善性需求(qiú)，会对(duì)其他一线等热(rè)点城市提(tí)供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策(cè)还有(yǒu)进一步(bù)细化的空(kōng)间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人(rén)按时拿到所(suǒ)购房屋，观(guān)望者(zhě)才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须继续扎实(shí)推进(jìn)保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对(duì)市(shì)场恢复起(qǐ)到了带动(dòng)作(zuò)用，未来各地有望进一(yī)步优化(huà)限购举措。金融(róng)政策对房(fáng)地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认(rèn)为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下(xià)半年以来出(chū)台(tái)的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地(dì)产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今年(nián)以来市场企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基(jī)础。金融(róng)政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既(jì)更(gèng)好满(mǎn)足(zú)房企(qǐ)合(hé)理融资需求，又支持(chí)刚需和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)，更(gèng)多(duō)城(chéng)市可能通过下调房贷利(lì)率等举措(cuò)降低(dī)购房(fáng)者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政(zhèng)策“既管冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言(yán)，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市(shì)出现(xiàn)“取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手房指导价(jià)”的(de)传(chuán)闻。深(shēn)圳市二(èr)手房指导价举措(cuò)已实施两年(nián)，主管部门对二手房源标(biāo)注交易参考指导价，银(yín)行按照指导(dǎo)价确(què)定(dìng)购房贷款额度(dù)，这(zhè)项调控措施对于(yú)深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过热状(zhuàng)态(tài)起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台上看(kàn)不(bù)到的二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易指导价又(yòu)重新标(biāo)注，也就是(shì)说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执(zhí)行。一(yī)线等(děng)热点城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场重(zhòng)回过热(rè)状态？需要(yào)政策(cè)制定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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