一(yī)线城市(shì)，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息(xī)在房产圈(quān)刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次(cì)深圳几(jǐ)乎是(shì)最后一个(gè)还在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最(zuì)后深(shēn)圳是房(fáng)价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出(chū)，深圳二手房(fáng)指导价(jià)如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利(lì)于深圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房指导(dǎo)价”正式(shì)结束。传言(yán)称：二手房(fáng)贷款不按官(guān)方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价(jià)），银(yín)行核定房价以网签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官(guān)方文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家(jiā)大行(xíng)表示“尚未接(jiē)到正式(shì)通知(zhī)，目前仍按参(cān)考(kǎo)价办理按揭”。所以还(hái)需(xū)要持(chí)续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进认为，本次(cì)政策大概率为(wèi)真，更多体现为(wèi)银行(xíng)贷款(kuǎn)等领域按照新(xīn)的规则进行，但不使出吃奶的劲儿，吃奶的劲都使出来了是什么意思会(huì)出(chū)台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事(shì)情，是(shì)不(bù)用发文件的。毕(bì)竟可(kě)以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气(qì)公(gōng)布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场(chǎng)价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了(le)这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折(zhé)即700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万，加上需(xū)要(yào)全款(kuǎn)支(zhī)付的部(bù)分(fēn)，实际首付去(qù)到了510万(wàn)，相当(dāng)于首付5成了(le)（多给210万首付）。这(zhè)直接(jiē)让大(dà)批量买家，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进。事实也(yě)确实证明了(le)，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据(jù)安居客的(de)统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指导价出台(tái)当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近(jìn)二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二(èr)手房(fáng)指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂牌价(jià)低于及接近参考价(jià)的房(fáng)源占(zhàn)比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推(tuī)测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有成(chéng)本，差(chà)不多亏(kuī)损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大批人这(zhè)两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学区(qū)房(fáng)神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点(diǎn)多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海(hǎi)也考虑予以多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)在(zài)新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的(de)3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　使出吃奶的劲儿，吃奶的劲都使出来了是什么意思t="刚刚(gāng)，一线城市“核弹级”调控(kòng)，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175408069.jpg">

　　北京、上(shàng)海已经同比(bǐ)增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等城市价格都(dōu)是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评的(de)新政。对(duì)于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神(shén)针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发(fā)挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一(yī)下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶(fú)持(chí)楼市的(de)政策(cè)，还有一(yī)大波正在路上...

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