经济(jì)日报文章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性上升，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对(duì)于一线等(děng)热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头

　　一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四(sì)季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城(chéng)施(shī)策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总体下行趋(qū)势后，今(jīn)年一(yī)季(jì)度，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应(yīng)该看(kàn)到，前期积压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最近一些城(chéng)市成(chéng)交量出现(xiàn)小幅回落(luò)。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏(hóng)观经济(jì)大盘的需(xū)要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入占地方综(zōng)合财(cái)力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住(zhù)房上。一季(jì)度(dù)，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些城市房(fáng)地产交易量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视为(wèi)需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市场修复(fù)过(guò)程中(zhōng)短期上下波(bō)动是正常(cháng)现(xiàn)象，当前(qián)房(fáng)地产市场整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基(jī)于(yú)我(wǒ)国人口(kǒu)流动(dòng)和住(zhù)房改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应(yīng)增(zēng)强(qiáng)对(duì)房地(dì)产长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济(jì)转(zhuǎn)为(wèi)正常增长后(hòu)应尽快开展(zhǎn)房地产税试(shì)点。近期，我国全面实现不(bù)动产统一(yī)登记(jì)，很多人将其视为房(fáng)地产税征收开始(shǐ)的(de)信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房(fáng)产，市场供应(yīng)量加大，房(fáng)价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确(què)的是(shì)，不动产(chǎn)统一(yī)登记并不意味与房(fáng)地(dì)产税开始征(zhēng)收(shōu)有必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一(yī)些(xiē)城市开展了调查摸(mō)底和初步研(yán)究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今年内(nèi)不(bù)具(jù)备扩大房地(dì)产税改革试点城市的条件(jiàn)。房(fáng)地产(chǎn)税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继续助(zhù)力市场企稳回(huí)升。各(gè)地将进一(yī)步“因城施策(cè)”“一(yī)城一策(cè)”，调整(zhěng)优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近明确，首次(cì)买(mǎi)一(yī)手(shǒu)住房，可提(tí)取(qǔ)公(gōng)积金(jīn)支付首付(fù)款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一(yī)线城市的房地(dì)产市场调(diào)控政策(cè)一直(zhí)备受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平(píng)衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和改善性需求(qiú)，会对(duì)其他一线等热点城市提供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进(jìn)一(yī)步细化的空间(jiān)。保交楼(lóu)对(duì)市场信心(xīn)恢复仍十分重要(yào)，只有确保购房(fáng)人按时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋(wū)，观望者才敢买房(fáng)，各地(dì)还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市(shì)降低(dī)限购(gòu)门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到了带(dài)动作用，未来(lái)各(gè)地有望进一(yī)步(bù)优(yōu)化限购举(jǔ)措(cuò)。金融(róng)政策对房地产市场的(de)作(zuò)用十分明显，有观点认为(wèi)“房地(dì)产短期看金融”。实际(jì)上，去年(nián)下半年以来出台的“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场的金融(róng)支持(chí)举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复(fù)苏奠(diàn)定了重要(yào)基础。金(jīn)融政策(cè)仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房需求，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利率等举措降低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策(cè)“既管(guǎn)冷又管热(rè)”，我们期(qī)望的房地产市场复苏是防止大起大落(luò)的(de)复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价”的传闻(wén)。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施(shī)两年，主管部门对二手房源(yuán)标注交易参(cān)考指导价，银行按(àn)照指导(dǎo)价确定购房贷款额(é)度，这项调控措(cuò)施对(duì)于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用(yòng)。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一(yī)度在二(èr)手房(fáng)交易平台上看(kàn)不到(dào)的(de)二手房交易指导(dǎo)价(jià)又重(zhòng)新标(biāo)注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一(yī)线等热点城市(shì)的政策调(diào)整需慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦放松会(huì)不会让(ràng)市(shì)场重回过热向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害状态？需要(yào)政策制定者根据(jù)市(shì)场情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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