刚刚，我(wǒ)国房地(dì)产领域一项重要(yào)进展来了(le)！

　　4月(yuè)25日，下午(wǔ)自然资源部部长(zhǎng)王广华在全(quán)国(guó)自然资源和不(bù)动产确权登(dēng)记(jì)工(gōng)作会(huì)议上宣布(bù)，我国(guó)全(quán)面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意(yì)味着(zhe)经(jīng)过十年努力，从分散菠萝蜜不熟剥开后还能再放熟吗，菠萝蜜不熟剥开后还能再放熟吗到统一(yī)，从城(chéng)市房屋到(dào)农村(cūn)宅基地，从不动产到(dào)自然(rán)资源(yuán)，覆盖所有国土空(kōng)间(jiān)，涵盖(gài)所有不动产物权的不动产统一登(dēng)记(jì)制度(dù)全面建立。

　　全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报(bào)道，从全(quán)国自(zì)然资源和不(bù)动产(chǎn)确权登记工作会议(yì)上了解到，今年(nián)是(shì)不动产统一登记改革实施十周年(nián)。十(shí)年来，全国累计颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不动产统(tǒng)一登记制度。国(guó)家、省(shěng)、市、县(xiàn)四(sì)级联(lián)通的不动产登(dēng)记信(xìn)息平台(tái)平稳(wěn)运行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然(rán)资(zī)源部(bù)表示(shì)，目(mù)前全国(guó)有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和(hé)企业提(tí)供各类登记(jì)服务(wù)，累(lèi)计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然(rán)资源(yuán)部自然(rán)资源确(què)权登记局(jú)局(jú)长(zhǎng)田文彪表示，（各地(dì)）不动产登(dēng)记服(fú)务能力和水平稳步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办(bàn)理到(dào)“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办(bàn)成，最(zuì)大限(xiàn)度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间(jiān)、降(jiàng)成(chéng)本，一般(bān)登记和抵(dǐ)押登记实现(xiàn)5个工作(zuò)日内办(bàn)结。

　　各级自然资(zī)源主管部门(mén)还(hái)积极推动历史(shǐ)遗留问题导致的(de)不动(dòng)产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现(xiàn)不动产统一登记还要(yào)追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国(guó)务(wù)院(yuàn)决(jué)定建立不(bù)动产统一登(dēng)记机构，提出(chū)将分散(sàn)在多个(gè)部门的(de)不动产登记职责(zé)整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登(dēng)记依据和信(xìn)息平台“四统一”改(gǎi)革任(rèn)务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未(wèi)来税制改(gǎi)革奠(diàn)定基础

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登(dēng)记，首要的意义就在于(yú)落实 《物权法》，保障不动产交(jiāo)易安全，保护(hù)不动产权利人(rén)的合法财产(chǎn)权；其次，整(zhěng)合(hé)散乱在(zài)各(gè)职能部门之间的不动(dòng)产(chǎn)碎(suì)片信息，摸清不(bù)动产“家底”，为政(zhèng)策制定和执行提供基础数(shù)据，提(tí)高政(zhèng)府治理效率和水平。开展(zhǎn)不动产统一登记，其最大的意义在于(yú)为现代国家公共财政(zhèng)提供基础，这为我国未(wèi)来税制(zhì)改革奠定基础。

　　国(guó)家的现(xiàn)代功能是提供公共服务，既包括医(yī)疗、教育、社会福利、社会(huì)服(fú)务、环境保护等，也包括市场和社会运(yùn)转需要(yào)的政(zhèng)策和制度。要提高公共产品供给(gěi)的有效性，不能(néng)靠专断式的(de)、非专(zhuān)业化(huà)的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的(de)任意决定(dìng)，这样会浪费公共(gòng)资源，而是需(xū)要通过摸清(qīng)底(dǐ)数，建(jiàn)立(lì)基础数(shù)据库和相应的信息(xī)系统，以此来进行(xíng)翔(xiáng)实(shí)的核算(suàn)和统(tǒng)计，为公(gōng)共产品(pǐn)供给提供(gōng)科学的(de)依(yī)据。

　　由于不动(dòng)产(chǎn)不可移(yí)动(dòng)，拥(yōng)有不动产就(jiù)意味着在(zài)某一(yī)区域居住和生活，就产生了(le)对(duì)该区域(yù)公共服务的需求。某一(yī)区域不动产(chǎn)状(zhuàng)况的基本情况就(jiù)是公(gōng)共产品供给的(de)依据，如(rú)拥有(yǒu)不(bù)动(dòng)产产权的居民越集(jí)中的区域，对公(gōng)共产品的需(xū)求也就越多；不动产价值较(jiào)高的地方，对公(gōng)共产品需(xū)求的质量也就越高；不同(tóng)类型不动产（工业(yè)、商业和住宅），不同产权状况的(de)不(bù)动产（集体产权和个人产权(quán)、租赁和购(gòu)买产权等）对公(gōng)共产品(pǐn)需求也有(yǒu)差异。

　　不动(dòng)产(chǎn)统一登记是建(jiàn)立和实施不动产税制的前提(tí)和基础，也是落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原(yuán)则的(de)唯一途径。经过法定(dìng)程序的登记，不动产拥有(yǒu)者对(duì)于不动产事实上拥有了所(suǒ)有(yǒu)权（不(bù)管是(shì)农村的(de)宅基地，还是城市的商品住宅），也就具(jù)备了征收不动产税的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基本需求的免(miǎn)税面(miàn)积外(wài)，所有人(rén)拥有的其他不动产，将一律进(jìn)入(rù)征(zhēng)税范畴，并根据不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋的(de)市场价(jià)值，按章(zhāng)征税。

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