从抱(bào)团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的(de)业主们在两个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的(de)倡议书在佛山市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房(fáng)价(jià)遭受到周围中介(jiè)的联合(hé)恶意打压(yā)，而(ér)这些同为万(wàn)达(dá)华府业主的中(zhōng)介故(gù)意放(fàng)低价格(gé)，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其(qí)他业主对房(fáng)产价值丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主(zhǔ)共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的(de)成都，一群豪宅业(yè)主也(yě)开(kāi)始(shǐ)了第二(èr)次护盘行动(dòng)，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播(bō)的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售(shòu)中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南(nán)京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳(wěn)房价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而(ér)制(zhì)定了(le)“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成交价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地(dì)产行业(yè)步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值(zhí)，供(gōng)过于(yú)求导致房价回调(diào)，业(yè)主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价(jià)值的(de)倡议书》令佛山市场一(yī)片(piàn)哗然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实(shí)际上从未收到过相关倡(chàng)议书。恋爱初期很平淡还有必要谈吗，有男朋友却感觉不像在谈恋爱不(bù)过，其中一名业主表示“我们业(yè)主(zhǔ)群(qún)都知(zhī)道(dào)（倡议(yì)书），但(dàn)基本比较反感”。一(yī)名中介则向时(shí)代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了(le)一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和(hé)中介间一度激起波澜(lán)，但(dàn)很快又(yòu)归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时(shí)代财经(jīng)指出，目(mù)前没(méi)有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或(huò)下架(jià)房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌(pái)价(jià)并未受到倡议(yì)书的影响，万达华(huá)府(fǔ)的成交量(liàng)和(hé)价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面(miàn)取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的(de)限购(gòu)政(zhèng)策，楼(lóu)市启动复(fù)苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的(de)峰值(zhí)，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计(jì)成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介恋爱初期很平淡还有必要谈吗，有男朋友却感觉不像在谈恋爱表(biǎo)示。贝壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍(réng)有(yǒu)不少房源继续(xù)下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远在南京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)业主们的(de)护(hù)盘行动(dòng)却(què)得到了回应。5月9日(rì)，南(nán)京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的(de)前一(yī)天紧急(jí)下架了(le)宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而(ér)传(chuán)言则称，真正(zhèng)的原(yuán)因是与地块一(yī)路之隔(gé)的小区中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主因不(bù)满(mǎn)地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引(yǐn)多名(míng)南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全国多地(dì)业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊(liáo)天(tiān)截图(tú)流出(chū)，有业主提议为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价达(dá)到(dào)4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显示(shì)，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的二手房售(shòu)价普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该聊天记(恋爱初期很平淡还有必要谈吗，有男朋友却感觉不像在谈恋爱jì)录已经有(yǒu)一(yī)段时间了”，而后才被(bèi)人截图外(wài)传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱(bào)团涨价计划(huà)的原因归结(jié)于西安二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了(le)西安(ān)，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃(yuè)，一二手房成交量(liàng)、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价言(yán)论(lùn)，开出(chū)了(le)史(shǐ)上第一(yī)张罚(fá)单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的(de)背景(jǐng)与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截然(rán)不同(tóng)的是，在(zài)市场(chǎng)仍在(zài)修复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价的业主有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公(gōng)布的(de)数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分别(bié)增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)环比上涨城市分别有62个和(hé)36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了(le)环比回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至(zhì)达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破(pò)11.54万套(tào)，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力(lì)更弱的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量(liàng)增(zēng)加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需(xū)求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对(duì)超高位的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人(rén)都少”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位(wèi)于(yú)广佛区域的(de)一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要(yào)么户(hù)型(xíng)不好，还有就是(shì)客(kè)户(hù)选择多了”，而在挂(guà)牌量激(jī)增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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