从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心的业(yè)主们在(zài)两个月内经历了心态(tài)的(de)过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为“一(yī)位(wèi)热心(xīn)业主”的倡(chàng)议书在佛(fú)山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海(hǎi)万达华府(f母亲三周年祭日需要准备什么祭品，三周年祭日需要准备什么祭品爸爸ǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联(lián)合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其他业(yè)主对房(fáng)产价值丧失(shī)信心，进(jìn)而仓(cāng)促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价(jià)值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同时(shí)立刻从(cóng)恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那(nà)里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天(tiān)府的门(mén)口(kǒu)联(lián)手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业(yè)主认为(wèi)，因为(母亲三周年祭日需要准备什么祭品，三周年祭日需要准备什么祭品爸爸wèi)受到(dào)中(zhōng)介散播(bō)的负面舆(yú)论(lùn)影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二(èr)梯队，房(fáng)产价(jià)值缩(suō)水(shuǐ)超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在(zài)出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不(bù)符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到(dào)终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期，关于(yú)业(yè)主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产(chǎn)行业步入调整期(qī)，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)量达到(dào)历史极(jí)值，供(gōng)过(guò)于求导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华府房产(chǎn)价值的(de)倡议书》令佛山(shān)市场一片哗(huā)然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实际上从未收到(dào)过相关倡(chàng)议书。不(bù)过，其中一名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业(yè)主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度(dù)激起波(bō)澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议(yì)书(shū)提议(yì)“三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的房产中介向时代(dài)财经指(zhǐ)出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经(jīng)，对比此前(qián)，业主的心态和挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成交(jiāo)量(liàng)和价格甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼(lóu)市(shì)启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的(de)峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克而瑞数(shù)据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍有不(bù)少(shǎo)房(fáng)源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却(què)得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日(rì)，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该(gāi)地块是“因故终止出让(ràng)”。而(ér)传言(yán)则称，真正的原(yuán)因是与地(dì)块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)因不满地块(kuài)低价出让(ràng)，集体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京(jīng)地(dì)产投资人士的(de)说法母亲三周年祭日需要准备什么祭品，三周年祭日需要准备什么祭品爸爸称(chēng)上述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前(qián)身(shēn)是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价(jià)新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只(zhǐ)求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来，全(quán)国(guó)多地业主(zhǔ)再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的(de)聊天截(jié)图流出，有业(yè)主提议为(wèi)小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二(èr)手房售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代财经(jīng)表示，“从业(yè)主那里了解(jiě)到的情况是(shì)该聊天记录(lù)已经有(yǒu)一段时(shí)间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计划的原(yuán)因归结(jié)于西安二手房市场连(lián)续(xù)多月(yuè)的(de)回(huí)暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭州和(hé)长沙等地的业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的行为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融(róng)创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象(xiàng)常见于楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃(yuè)，一(yī)二(èr)手房成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城(chéng)市部分(fēn)小(xiǎo)区业主出现抱团(tuán)涨价的行(xíng)为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区(qū)住建(jiàn)局(jú)针对(duì)中粮凤凰里花(huā)苑小区(qū)个别业主发布(bù)的(de)集体涨价言论，开出了(le)史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的业(yè)主有些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个(gè)多月，取(qǔ)代(dài)“抱(bào)团涨价”的(de)是业(yè)主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅销售价格(gé)同比上涨城市分别(bié)有22个和(hé)9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格(gé)环比(bǐ)上涨城市(shì)分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二(èr)手(shǒu)房成交量出(chū)现(xiàn)了(le)环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席(xí)研(yán)究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认为(wèi)，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市(shì)截至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释(shì)放后，二手(shǒu)房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下(xià)调(diào)挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广(guǎng)佛(fú)区域的一家(jiā)门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户(hù)都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格(gé)挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户(hù)选择(zé)多了”，而(ér)在挂(guà)牌量激(jī)增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业(yè)主信(xìn)心都下(xià)降(jiàng)了”。

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