继(jì)今年2只新(xīn)能源(yuán)公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官(guān)网(wǎng)显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭(bì)式基础设施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式(shì)基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予注册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息(xī)显示，中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同(tóng)期(qī)限为30年，准予基金募集份额(é)总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金(jīn)募(mù)集(jí)份(fèn)额(é)总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本批(pī)复下发之日起6个月内进行(xíng)基金的募集活动，募(mù)集期限自基金份额发售之日起不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基金的销售机构(gòu)和上(shàng)海(hǎi)证券交易所等，认真做好基(jī)金(jīn)的(de)信息披(pī)露、路(lù)演推介、询(xún)价(jià)、定价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市(shì)交易、登记(jì)、会计(jì)核算、客户服务和募(mù)集准(zhǔn)备等工作。通过建立(lì)和完(wán)善内(nèi)部合规(guī)控制(zhì)制度(dù)、风险防(fáng)范机制(zhì)和应急计划(huà)等措(cuò)施(shī)，防(fáng)范和(hé)化解基金募集(jí)和(hé)运(yùn)作过(guò)程(chéng)中的(de)风(fēng)险，保护基金(jīn)份额(é)持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖(hú)高新区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷大道及(jí)关山大道(dào)，周边(biān)配(pèi)套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电(diàn)子(zi)信息产业基地(dì)核心载体、中国孵化器事业发(fā)源地的光(guāng)谷(gǔ)光电子信息产业园(yuán)的核(hé)心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园及(jí)互联网+项(xiàng)目(mù)重点(diǎn)围绕(rào)光(guā雪花秀适合四十岁女人吗，雪花秀适合四十几岁的女人用吗ng)通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划软件产业(yè)基地”和商务部认(rèn)定的(de)“中国服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要的(de)投融资及建设(shè)主体，也是资产规(guī)模(mó)最大(dà)的国(guó)有(yǒu)企业。湖北科投(tóu)聚焦产(chǎn)业投(tóu)资、开发(fā)建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业(yè)集群建(jiàn)设(shè)和(hé)经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及在(zài)建的(de)可租赁(lìn)物业面积(jī)超过500万(wàn)平(píng)方米，以产业研(yán)发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区(qū)类资(zī)产为(wèi)主，均为光谷片区(qū)具有重要影响力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金(jīn)提供了丰富(fù)的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资(zī)产投(tóu)资管(guǎn)理有(yǒu)限公司作(zuò)为外部(bù)管理机构，与中金(jīn)基金携手为基础设施项目的持续稳定运(yùn)营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)为山(shān)东省鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽市高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速(sù)公(gōng)路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽市的重(zhòng)要组成部分，也(yě)是山(shān)东省“九纵五横一环七射多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河(hé)南中原腹地(dì)的南(nán)北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始(shǐ)权(quán)益(yì)人为(wèi)山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为山东高速股份(fèn)有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营(yíng)业务(wù)涵(hán)盖高速公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路(lù)等多个交通(tōng)基础设(shè)施(shī)领(lǐng)域(yù)的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年(nián)底，山(shān)高集团控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东(dōng)省内运营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占全省高速公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山高(gāo)集团旗下重要上市平台，主要(yào)从事(shì)交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具有丰富的(de)高(gāo)速公路运营管(guǎn)理经验和较强(qiáng)的(de)管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记者(zhě)，中金基(jī)金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同基(jī)础(chǔ)设施资产类(lèi)型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者(zhě)合法权益，切(qiè)实提高投(tóu)资者获得感，助力公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到(dào)909亿元，发行期投资(zī)者认购踊(yǒng)跃，获(huò)配比(bǐ)例屡创新低，已然成(chéng)为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看，目前中金基金发行规模最(zuì)大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数(shù)量最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总规模(mó)169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过(guò)70亿(yì)元；中航基金、红土(tǔ)创新基(jī)金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化产品规模增长下，目(mù)前中金基(jī)金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季(jì)度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家(jiā)千亿(yì)体量的基金(jīn)公司(sī)“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模(mó)较(jiào)大的，多(duō)为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在(zài)一级市场耕(gēng)耘(yún)深厚股东背景的基金(jīn)管理人(rén)，比如(rú)中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰(tài)君(jūn)安等，都在这一创新(xīn)产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化(huà)的产(chǎn)品布(bù)局(jú)，也为公司规模提(tí)供了新的增长雪花秀适合四十岁女人吗，雪花秀适合四十几岁的女人用吗(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务(wù)国家战略、服(fú)务实(shí)体(tǐ)经济的很好载体，通过(guò)该类产品，也(yě)更好(hǎo)盘活了基础设(shè)施资(zī)产，带动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资(zī)产(chǎn)、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作(zuò)用(yòng)。随着该类(lèi)产品发行(xíng)的日益常态化，公募基金也将为实体经济建(jiàn)设作(zuò)出(chū)更多积(jī)极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集(jí)资(zī)金437亿(yì)元(yuán)，回收(shōu)资金带动(dòng)新项目投(tóu)额(é)超2600亿(yì)元，进一步(bù)深化市(shì)场产品创(chuàng)新(xīn)，提升了服(fú)务(wù)实体经(jīng)济能力。

　　而在(zài)今年(nián)3月(yuè)下旬，证(zhèng)监(jiān)会(huì)还发布了《关于进一步推进基(jī)础设施领(lǐng)域不动(dòng)产投(tóu)资信托(tuō)基金（REITs）常态化(huà)发行相(xiāng)关(guān)工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是(shì)加快推(tuī)进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机(jī)制(zhì)，优(yōu)化审(shěn)核注(zhù)册流程。三(sān)是(shì)坚持规范与发展并重(zhòng)，突(tū)出以(yǐ)“管资产”为核心，构建(jiàn)全(quán)链条监管机制，促进市场主体归(guī)位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推(tuī)动机制(zhì)，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动(dòng)完善(shàn)配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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