豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的(de)消(xiāo)息，成功引起了(le)大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有(yǒu)了(le)14套房子，最贵(guì)的(de)近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没(méi)燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时(shí)代财(cái)经，这两天(tiān)从各地打来的咨(zī)询电话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一(yī)天有(yǒu)二十几人咨(zī)询(xún)买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得(dé)好奇，打电话来(lái)问(wèn)，不(bù)过(guò)目(mù)前为(wèi)止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地咨询的(de)客人(rén)也(yě)还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区(qū)房(fáng)子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其(qí)实老区没有网上传得那(nà)么破，本地人(rén)还(hái)是有买房的需求的(de)，有(yǒu)很多下(xià)面(miàn)的乡镇或者村(cūn)里来买房的(de)，有些(xiē)人则是为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来(lái)自外地的客户(hù)，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北(běi)京、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月21日在市(shì)会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办(bàn)，在住博(bó)会期间买房每套(tào)可(kě)最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业(yè)绩了(le)，让(ràng)我帮(bāng)着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇滨区(qū)还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价(jià)则(zé)仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看(kàn)到(dào)，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价(jià)最高的(de)一套房则为50万(wàn)，单价(jià)不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区之间为(wèi)何会(huì)出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和(hé)鹤壁国家经济(jì)技(jì)术开发(fā)区(qū)、市城乡一体化(huà)示(shì)范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核(hé)心发展区14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的(de)老城区，被当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代(dài)表(biǎo)的部分区域(yù)则被(bèi)称为(wèi)“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市中心，后(hòu)来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新区开发(fā)好后(hòu)，大(dà)多(duō)数(shù)人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民(mín)政府驻(zhù)地从(cóng)山城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发展(zhǎn)而(ér)来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委(wěi)常委(wěi)会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转移到(dào)“新(xīn)区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因(yīn)为工作单位迁到(dào)了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不是连(lián)在一起的(de)，走快(kuài)速道的(de)话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬到新区后就很(hěn)少再去老区了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数据也印证了这样(yàng)的萝卜丁属于什么档次，世界十大奢华口红品牌人口流向。从(cóng)全市(shì)看来，人口流(liú)失(shī)并(bìng)不(bù)严重，但城市内部各区之(zhī)间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人(rén)口普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国(guó)人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了(le)房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国(guó)务(wù)院决(jué)定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区(qū)已经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国(guó)民(mín)经济和(hé)社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一个资源型城(chéng)市的标签(qiān)。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南(nán)省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭资(zī)源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙(lóng)江全(quán)省(shěng)第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监严跃进对时代(dài)财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“萝卜丁属于什么档次，世界十大奢华口红品牌应该(gāi)说它(tā)的问题严重(zhòng)程度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因为当(dāng)地房产市场(chǎng)的支(zhī)撑力(lì)和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者购房(fáng)后(hòu)作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜事件中挖(wā)掘新的(de)机会，比如说(shuō)宣(xuān)传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各(gè)类新产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类老旧(jiù)二手房的再利用(yòng)应(yīng)该有更(gèng)好的规划，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘(pán)活(huó)，进而培育城市(shì)发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化(huà)名）

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