OPPO宣布关停旗(qí)下芯(xīn)片子(zi)公司哲(zhé)库科(kē)技，引发(fā)了公募(mù)REITs扩募(mù)娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星风波，如今，二级市(shì)场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘继续延续此前几(jǐ)日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所(suǒ)拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾(céng)发(fā)布(bù)公告(gào)，紧急回应(yīng)称，哲(zhé)库科技(jì)是其扩募拟新购入(rù)基础设施资产张(zhāng)润大厦(shà)的(de)重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方(fāng)面关(guān)于停止(zhǐ)执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示(shì)，原始权益人将继续密切关(guān)注哲(zhé)库科技后(hòu)续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益人相关(guān)负责(zé)人也表示，近期已同步启动了应急(jí)预案(àn)，排摸储备租(zū)户，积极(jí)应对哲库(kù)提前退租的可能事(shì)项(xiàng)。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公司领导高度重视，浦东新(xīn)区国资(zī)委也高度关注。

　　多位业内(nèi)人士表示，华安张江光(guāng)大园REIT近期市场波动较大，但其实(shí)不动产公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率(lǜ)下跌并不会从根(gēn)本(běn)上影(yǐng)响其内外价值(zhí)，投资者(zhě)应(yīng)理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场价(jià)格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲库(kù)科技的(de)事件继续扰动(dòng)公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT以3.726元的(de)价(jià)格小幅低开(kāi)，此后二级市场(chǎng)价格开始震(zhèn)荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不(bù)利消息影响，华安张江光大园REIT最近几个(gè)交易日二(èr)级市场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个(gè)交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月(yuè)15日公募REITs市场整体表现上(shàng)看，目前(qián)上市的8只产业园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不(bù)同(tóng)程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已(yǐ)经披露张(zhāng)江光(guāng)大园项目出租(zū)率有所下降，如今拟扩募(mù)的项(xiàng)目又(yòu)遭遇突(tū)发事(shì)件，因此导致(zhì)二级市场价格出现波(bō)动。”一位业(yè)内(nèi)人(rén)士分析称。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽管出于风险(xiǎn)规避的原因，最近(jìn)几个(gè)交易日场内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并(bìng)不(bù)会从(cóng)根本上影响其内外价值。

　　他也同(tóng)时(shí)表示，目(mù)前(qián)随着二(èr)级市场价格下(xià)跌，风(fēng)险(xiǎn)也得到(dào)一定释放，但(dàn)是价格涨跌(diē)会受到基本面、情绪面(miàn)等多重(zhòng)因(yīn)素影(yǐng)响，不好(hǎo)判断(duàn)价格(gé)是不是已经完全(quán)触底。

　　此外，还有一位业内人士表示(shì)，今年整(zhěng)体REITs市(shì)场表现(xiàn)低(dī)迷，不(bù)少(shǎo)产品年内二级市场跌幅较大，其实有(yǒu)些隐含收益(yì)率高的产(chǎn)品具备一定的投资价值，很(hěn)适合稳健类投(tóu)资(zī)者(zhě)。此外，伴随着经济复(fù)苏的步伐，产业园(yuán)区(qū)、物(wù)流(liú)类(lèi)等REITs产品具备一(yī)定的(de)投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执行董(dǒng)事高如星对此(cǐ)表(biǎo)示(shì)，若(ruò)张江(jiāng)园区最终(zhōng)能顺(shùn)利解决招商，平稳过度对经(jīng)营现(xiàn)金(jīn)流(liú)没有造成(chéng)大的影响(xiǎng)，“事件性利(lì)空下调至(zhì)得这么急、这么深，加(jiā)上前期本身园区类资产(chǎn)就(jiù)回调不少了，这就是(shì)黄金坑。”不过，他也强调，最终还(hái)是落到租金收(shōu)入受不(bù)受(shòu)影响(xiǎng)，影(yǐng)响多(duō)大，估计园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募(mù)路上再(zài)迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下(xià)芯(xīn)片子公司(sī)哲库科技(jì)。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布(bù)公(gōng)告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟(n娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星ǐ)新(xīn)购入基础设施(shī)资产张(zhāng)润大(dà)厦(shà)的重要承租(zū)方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁协议(yì)的(de)通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT进(jìn)一步表示，原始权益人(rén)将继续(xù)密切关注哲库科(kē)技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张(zhāng)江光大园(yuán)项目出租率(lǜ)下降事项，一度二级市场价格出现回落。在(zài)随后召(zhào)开的业(yè)绩说明会中管(guǎn)理人就相(xiāng)关事(shì)项进(jìn)行了解(jiě)释(shì)说明，市(shì)场信心得(dé)到(dào)了一定提振，二级市(shì)场价格表现也趋于平(píng)稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召开的(de)线上和(hé)线下(xià)的扩募说明会(huì)上，运(yùn)营团队表示了(le)对张江光(guāng)大园(yuán)项目的(de)信心，预(yù)计签署(shǔ)意向书和合同谈判(pàn)中的(de)储备租户正常转化后，项目(mù)出租率(lǜ)将得到回升(shēng)。没想到仅(jǐn)过了不到三周的(de)时间，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述(shù)公告引(yǐn)起了市场各方(fāng)的(de)广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关(guān)负责人坦言(yán)，事发(fā)突(tū)然确实始(shǐ)料(liào)未(wèi)及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的第一时间即奔(bēn)赴现(xiàn)场(chǎng)进行(xíng)了沟通和核实工作，并同步启动了应急预案(àn)，排(pái)摸储备租户(hù)，积(jī)极应对哲库(kù)提前退租的可能(néng)事(shì)项。由(yóu)于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领(lǐng)导高度重(zhòng)视(shì)，据悉新(xīn)区国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租(zū)户情况，相关负责人(rén)介绍说，目前储备租户还(hái)是比(bǐ)较(jiào)丰富的，覆盖了芯(xīn)片测试、人工智能、航天产业、信息技术(shù)等产业客户，租(zū)赁(lìn)意向面积超过了(le)2万方(fāng)。从(cóng)意向储备转(zhuǎn)化为实际(jì)租户(hù)需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一些重要租户。虽(suī)然(rán)收(shōu)了三个月履(lǚ)约保(bǎo)证金给了我(wǒ)们一些空间(jiān)，但本着对首(shǒu)批扩募(mù)、对(duì)市场(chǎng)负(fù)责的态度，我们肯定(dìng)要(yào)全力与时间赛跑，把这些面积在短期内完成(chéng)去(qù)化。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域(yù)的张江光大园项目一季度末(mò)也(yě)有(yǒu)将(jiāng)近30％的空置率，原(yuán)始权益人(rén)有那(nà)么多储(chǔ)备(bèi)租户(hù)，之前的(de)空置率(lǜ)为何(hé)未能(néng)得到解(jiě)决。

　　对此相关负(fù)责人解(jiě)释，张(zhāng)江光大(dà)园一直以来(lái)都(dōu)坚持(chí)以市场化运(yùn)营为导向，历(lì)史运营表(biǎo)现(xiàn)稳定，租户的调租和换租都属于正常情况，而这次项(xiàng)目的大租(zū)户退租正好(hǎo)发生在市场活跃(yuè)度的短期(qī)低点，目前(qián)市场(chǎng)情况已有所好转(zhuǎn)。在看到出租率下滑情况没有得到及(jí)时修复后，张江(jiāng)这边(biān)也作了一(yī)定的资源调配和倾(qīng)斜(xié)，引(yǐn)入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光(guāng)大园项目在给租户(hù)的分隔空间、交(jiāo)付标准、租金水平等方面也有一些差异化，张(zhāng)润大厦多是两千(qiān)多平的大平(píng)层(céng)，楼的成新(xīn)度高一些(xiē)，单价也贵一(yī)些，张江光大(dà)园单层(céng)以一千平的(de)面积为(wèi)主(zhǔ)，还(hái)有一些独栋形态的物业(yè)。租户自(zì)身也会有诉(sù)求，也会根据自身需(xū)求和预(yù)算(suàn)挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成(chéng)以后，新老资(zī)产的管理人(rén)都变成了一家，后续我们在资源共享和联合(hé)营销方面能更加充分(fēn)发(fā)挥协(xié)同效应(yīng)，相信可(kě)以做得更好。”上述负责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈(tán)及对于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张江集团和(hé)张江高科目前(qián)在管资产约五百万方，还有一些其他在开发的储(chǔ)备项(xiàng)目，这些(xiē)都将(jiāng)成(chéng)为(wèi)张江REIT实现打造张江(jiāng)园(yuán)区产业空间资(zī)产上市平(píng)台目(mù)标的坚(jiān)实后盾和储(chǔ)备(bèi)资源。“我们(men)非(fēi)常重视张(zhāng)江REIT这(zhè)个资本(běn)平(píng)台和(hé)它未来(lái)的发展。”相关负责(zé)人(rén)表示，“这次扩(kuò)募是我们实现基金扩容(róng)的第(dì)一步，也(yě)是至(zhì)关重要的一步，眼(yǎn)下(xià)我们可能面(miàn)临(lín)了一些突发情况需(xū)要解决，但是这和我们(men)在张江科学(xué)城(chéng)这三十年建设(shè)发展(zhǎn)过程中所经历的(de)相比，只(zhǐ)能算是(shì)一个非(fēi)常(cháng)小的插曲(qū)。我(wǒ)们有信心排除万难，尽(jǐn)一切可(kě)能化解当前突(tū)发事件(jiàn)的所(suǒ)有(yǒu)负面(miàn)影响，维持预(yù)期和市场(chǎng)的信(xìn)心(xīn)。”

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