豫北小城鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万元(yuán)买(m自家养一只人工苏卡达违法吗，养了10年的苏卡达算犯法吗ǎi)8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关(guān)注。当(dāng)事人北京市(shì)民丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨(zī)询电话明显增多了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过(guò)目前为止还(hái)没有(yǒu)成(chéng)交，外(wài)地咨询的客人(rén)也还(hái)没来实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤(hè)壁(bì)本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子(zi)卖(mài)不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网(wǎng)上传得那么破，本地(dì)人还是有(yǒu)买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有(yǒu)些人(rén)则(zé)是为(wèi)了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待了不(bù)少来自外地(dì)的客户，“河(hé)南(nán)周边、河(hé)北(běi)、北(běi)京、山东的都有，都(dōu)是(shì)慕名(míng)前(qián)来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策(cè)，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在(zài)市(shì)会展中心广场举办，在住博会期间买房每(měi)套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还是正常(cháng)的房(fáng)价(jià)水平(píng)。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为自家养一只人工苏卡达违法吗，养了10年的苏卡达算犯法吗(wèi)最多(duō)数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区之间为(wèi)何会(huì)出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个行(xíng)政(zhèng)区(qū)和(hé)鹤壁国家经济技(jì)术开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区(qū)3个功(gōng)能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初(chū)因煤而兴的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来(lái)的市(shì)中心(xīn)，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了(le)新区(qū)，房价自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨(bīn)区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研(yán)究(jiū)通过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设(shè)总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的(de)不(bù)在少(shǎo)数，“基(jī)本(běn)都是在(zài)2010年(nián)前后搬(bān)的，有(yǒu)人(rén)因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人(rén)则(zé)是(shì)因为(wèi)有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区不是连在(zài)一起的，走(zǒu)快速道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据(jù)也印证(zhèng)了这样的人口流向(xiàng)。从全市看(kàn)来(lái)，人口流失(shī)并不严重，但城市内部各(gè)区之(zhī)间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查(chá)公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价的(de)“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因(yīn)煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建(jiàn)一批(pī)工业城市(shì)，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一(yī)矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院(yuàn)正式(shì)批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年(nián)的(de)巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社(shè)会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力摆脱一(yī)个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在(zài)推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业(yè)占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心(xīn)产(chǎn)业增加值占比(bǐ)居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作(zuò)报(bào)告还(hái)强(qiáng)调(diào)了，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差(chà)异性的(de)，“应该说(shuō)它的问题(tí)严重程度要小很自家养一只人工苏卡达违法吗，养了10年的苏卡达算犯法吗多，鹤壁还(hái)是(shì)因为当地房(fáng)产市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出(chū)，“此次购房(fáng)者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的用处(chù)。地方(fāng)政府要从(cóng)此(cǐ)类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低(dī)房价、低生(shēng)活成(chéng)本的(de)优势，积极(jí)导入各类新产(chǎn)业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老旧(jiù)二手房的再利用应该有(yǒu)更(gèng)好的规划(huà)，要系统(tǒng)对此类存量(liàng)住(zhù)房进行盘活，进而(ér)培(péi)育城市发展的新价(jià)值和新的(de)机(jī)会。”严(yán)跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名(míng)）

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